Une introduction à l’achat d’un condominium

Lorsque vous cherchez à acheter une maison, il y a beaucoup de choix disponibles. L’un d’eux est un condominium, une propriété à logements multiples qui est divisée et vendue en unités individuelles. Par rapport à une maison unifamiliale, la propriété en copropriété comprend la propriété partielle de la « propriété commune » partagée. Cet aspect d’un condo représente des défis uniques pour les acheteurs.

Si vous envisagez d’acheter un condo, lisez la suite pour en savoir un peu plus sur ce type de propriété et ce qu’implique la propriété.

Qu’est-ce qu’une copropriété ?

Dans un condominium (communément appelé condo), certaines parties, comme votre résidence, appartiennent à des particuliers. D’autres, comme les parties communes, appartiennent collectivement à tous les propriétaires de la copropriété. Une façon moins technique de penser à un condo est comme un appartement que vous possédez.

Dans la pratique, les condos prennent souvent la forme d’un appartement ou d’un complexe partagé similaire, comme des maisons en rangée en rangée. Pourtant, théoriquement, un condo pourrait physiquement être n’importe quel immeuble partagé.

Les condos sont à la mode dans les endroits où la valeur des propriétés est élevée – les points chauds de vacances et les milieux urbains sont des endroits où vous pouvez vous attendre à en trouver beaucoup. C’est principalement parce que l’achat d’une maison unifamiliale peut être prohibitif dans les villes et les villages où l’espace de construction supplémentaire peut être rare. En tant que tels, les condos peuvent ouvrir l’accession à la propriété à de nouveaux groupes de personnes.

À la recherche du bon condo

La recherche d’un condo implique le même processus que l’achat d’une maison unifamiliale. Si vous avez une idée générale de ce qui vous intéresse, aller voir un agent immobilier peut être un excellent moyen de découvrir des propriétés que vous ne pourriez peut-être pas trouver par vous-même.

Si vous êtes plutôt un bricoleur, vous pouvez rechercher des sites Web immobiliers et des annonces de condos dans la région qui vous intéresse. Si vous avez un immeuble ou un complexe en tête, beaucoup proposent des bureaux de vente sur place. , où vous pourrez en apprendre davantage sur la copropriété et peut-être même voir une suite de spectacle.

Au-delà du contrat de vente de condo

Il n’y a pas que le contrat de vente auquel il faut penser lors de l’achat d’un condo. Il existe également une entente ou une déclaration qui dicte la façon dont la copropriété fonctionne et est régie. Avant d’acheter votre condo, vous devez demander et lire les documents qui s’appliquent à la gestion du complexe.

Voici ce qu’il faut remarquer : Quels sont les problèmes brûlants de ce complexe ? Quelle est la taille du fonds de réserve de la copropriété? Comment la direction traite-t-elle les demandes et les plaintes des propriétaires ? Le conseil d’administration de la copropriété impose-t-il aux propriétaires des règles et des directives strictes qui vous rendraient malheureux ?

Il est essentiel de comprendre si la copropriété que vous envisagez est bien gérée et si les règles et restrictions vous permettraient de vivre le style de vie que vous recherchez dans une communauté de condos. Il est également essentiel de déterminer si l’immeuble ou le complexe en copropriété connaît des problèmes qui pourraient nuire à la valeur de votre part de propriété à l’avenir.

Condo vs un appartement ou une maison

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un condo peut être mieux adapté qu’un appartement ou une maison individuelle, et l’argent est sans aucun doute l’une d’entre elles. Selon le Real Estate Journal, les prix des copropriétés ont tendance à s’apprécier plus lentement que les maisons unifamiliales, ce qui en fait un choix plus abordable sur les marchés où les prix sont à la hausse. Et par rapport à la location d’un appartement, puisque vous êtes propriétaire de votre condo, vous pouvez profiter de déductions fiscales comme les intérêts sur votre hypothèque.

Certes, tout n’est pas une question d’argent. Les condos offrent également des choix de style de vie attrayants pour de nombreux acheteurs potentiels. Ils sont particulièrement populaires auprès des retraités qui souhaitent pouvoir socialiser ou profiter des services offerts par les collectivités qui s’adressent spécifiquement aux personnes âgées.

Vivre dans une copropriété peut également vous libérer de certaines des tâches habituelles de la propriété, telles que l’entretien de la cour et de l’extérieur. Ils peuvent également avoir des équipements communs souhaitables, tels que des piscines, des salles de fitness ou des courts de tennis.

Condos comme maisons de vacances

Enfin, la copropriété peut rendre la possession d’une résidence secondaire plus abordable. Aux États-Unis, les condos sont devenus populaires comme moyen plus raisonnable d’acheter un petit coin de paradis dans des endroits comme la Floride et Hawaï. Si vous voulez vous détendre à la plage mais que vous grincer des dents à l’idée d’acheter une maison chère en plein soleil, les condos offrent une alternative un peu moins chère.

Un condo a également l’avantage d’avoir quelqu’un d’autre qui surveille votre propriété lorsque vous êtes de retour au travail et à des kilomètres de la plage. Selon les règles et l’emplacement, vous pouvez également aider à payer ce condo de vacances en le louant lorsque vous n’êtes pas là.

Les inconvénients de posséder un condo

Il y a des inconvénients potentiels à posséder un condo. Par exemple, même si vous n’utilisez pas les commodités de votre copropriété, vous devez quand même les payer. Vous payez également pour l’entretien des terrains et des espaces communs dans le complexe. Les copropriétés ont des frais et des évaluations HOA pour couvrir ces coûts, et souvent ces frais augmentent chaque année. Au fil du temps, cela pourrait avoir un impact sur votre budget à long terme.sese

Si vous êtes le genre de personne qui n’aime pas suivre un ensemble de règles spécifiques pour vous-même ou vos invités, un complexe de condos avec une longue liste de règlements pour ses propriétaires pourrait être frustrant au fil du temps.

Enfin, un condo n’est pas toujours aussi facile à vendre qu’une maison, surtout si la vôtre est assortie de frais HOA plus élevés que la moyenne ou si votre conseil d’administration a des règles strictes pour sa communauté de condos. Par exemple, si votre complexe n’accepte pas les jeunes enfants, vous perdez un sous-ensemble d’acheteurs potentiels.

FAQ sur l’achat d’un condo

Que dois-je savoir avant d’acheter un condo?

Lorsque vous achetez un condo à titre d’investissement, de maison de vacances ou de résidence à l’année, il est important de lire toutes les règles du condo via l’accord. Assurez-vous de bien comprendre le fonctionnement de l’équipe de gestion de la copropriété et la gestion de l’ensemble de condominiums.

Renseignez-vous également sur les frais HOA, car lorsque vous achetez un condo, vous devez payer les équipements collectifs (et leur entretien) tels qu’une piscine, un club-house ou des courts de tennis. Les frais HOA couvrent les fonds de réserve et l’entretien et les réparations réguliers, et vous devez être conscient des frais évalués distincts qui pourraient survenir plus tard.

Les condos sont-ils bons pour les premiers acheteurs?

Les copropriétés peuvent être un bon moyen pour les premiers acheteurs d’entrer sur le marché de l’habitation. Les prix des copropriétés ont tendance à être inférieurs à ceux des maisons unifamiliales et, tout comme la possession d’une maison, les propriétaires de copropriétés bénéficient d’avantages fiscaux. Un premier acheteur peut également bénéficier de commodités en copropriété qui ne seraient pas abordables dans le cadre d’une maison unifamiliale traditionnelle.

Les condos sont-ils un bon investissement?

Ils peuvent l’être, mais il y a plusieurs facteurs à considérer lors de l’achat d’un condo comme investissement. Premièrement, où est situé le condo? Est-ce dans un lieu de villégiature populaire ou dans une ville où les condos sont en demande ? Le condo est-il livré avec d’excellentes commodités et des frais bas?

Un condo dans un endroit très recherché avec des équipements de qualité gardera probablement sa valeur et s’appréciera au fil du temps. Les condos de vacances peuvent être d’excellents véhicules pour gagner de l’argent, surtout si le montant du loyer que vous facturez couvre votre hypothèque et les frais de HOA. Il est important de noter que les frais HOA doivent être payés et peuvent augmenter chaque année. Ces frais couvrent le coût de l’entretien des espaces communs du complexe et paient l’entretien comme l’aménagement paysager et les réparations. Vous devez faire attention à ces coûts et les intégrer à votre budget avant de calculer le rendement potentiel de votre investissement.sese

Qu’est-ce qu’un bon pointage de crédit pour acheter un condo?

Si vous souhaitez acheter un condo ou une maison avec une hypothèque conventionnelle, vous aurez besoin d’un pointage de crédit d’environ 620. Si vous envisagez d’utiliser un prêt FHA pour l’achat de votre condo, votre pointage doit être d’au moins 580.sese

Les condos apprécient-ils la valeur?

Historiquement, les condos ont apprécié ou conservé leur valeur. En 2020, la crise économique a bloqué le marché des condos en raison de l’augmentation des stocks en stock (plus de gens ont vendu leurs condos). Les acheteurs n’étaient pas aussi attirés par les commodités partagées des condos et les quartiers d’habitation à proximité. En fait, en 2020, le prix de vente médian des condos était inférieur aux maisons unifamiliales, car davantage d’acheteurs recherchaient des maisons individuelles avec plus d’espace. Cependant, les copropriétés situées dans des emplacements recherchés devraient continuer à offrir une bonne opportunité aux investisseurs.

La ligne de fond

Si vous songez à acheter un bien immobilier, que ce soit en tant qu’investisseur, vacancier ou résident à l’année, les condos sont quelque chose qui devrait être sur le radar. Cela est particulièrement vrai si vous recherchez une région où l’immobilier est cher. Les condos ne sont pas intrinsèquement meilleurs ou pires que tout autre type de résidence, mais selon votre situation, un condo pourrait être le bon choix pour vous en tant qu’acheteur d’une maison.