Un développeur de Hudson Yards examine les finances des refus de location


Le promoteur immobilier derrière le développement de Hudson Yards à Manhattan doit examiner les finances des locataires commerciaux qui ont pris du retard sur les loyers pour déterminer s’ils sont en véritable détresse, après environ trois quarts des détaillants retenus leurs paiements.

Jeff Blau, directeur général de The Related Companies, a déclaré que s’il était sympathique aux entreprises qui luttaient contre la fermeture du coronavirus, celles qui ne payaient pas comprenaient de grands groupes avec des marques mondialement reconnues et les ressources financières nécessaires pour effectuer les paiements.

«Les gens qui ont les moyens de payer doivent payer le loyer», a-t-il dit. «Chaque élément de la chaîne devra supporter une partie de la perte. S’ils ne paient pas, le système tombe en panne. »

Les commentaires du chef de Related, qui possède et gère un portefeuille d’actifs de 60 milliards de dollars à travers les États-Unis avec plus de 30 mètres carrés d’espace commercial, sont le dernier signe de tension entre les propriétaires et les locataires commerciaux.

En plus de jongler avec les demandes de location, les détaillants licencient des centaines de milliers de travailleurs, suppriment les dividendes et reportent la modernisation des magasins pour consolider leurs finances.

Mattress Firm et Cheesecake Factory font partie des entreprises qui ont déclaré qu’elles ne respecteraient pas leurs obligations de location car les fermetures généralisées affectent leurs revenus.

Certains propriétaires adoptent une ligne ferme. Taubman, un opérateur de centre commercial américain, a déclaré aux locataires dans une note le mois dernier qu’il s’attendait à ce que les obligations de location soient remplies, soulignant qu’il avait ses propres factures à payer, des services publics à l’assurance. Il a encouragé les locataires à recourir aux polices d’assurance contre les pertes d’exploitation.

Le propriétaire a déclaré plus tard dans un communiqué que la note de service «ne remplace pas notre volonté de parler à chaque locataire de ses défis respectifs et de les aider à tracer une voie appropriée pour l’avenir».

M. Blau a déclaré que Related était prêt à élaborer des plans de paiement avec les locataires qui avaient du mal à payer et a déclaré que la crise menaçait de faire faillite plusieurs détaillants. «Cela va pousser de nombreux détaillants à la limite», a-t-il déclaré.

Cependant, il a ajouté que Related évaluait si les entreprises qui retenaient des loyers étaient en fait en mesure de payer et estimait qu’environ la moitié étaient en mesure de le faire.

Légalement, a-t-il ajouté, les locataires étaient tenus de respecter leurs obligations de location, mais seulement un quart de ceux des propriétés fermées en raison d’un coronavirus l’avaient fait. «Nous allons les y tenir», a-t-il déclaré à propos des détaillants financièrement solides.

«Les gens pensent que le propriétaire prend l’argent et le garde», a-t-il dit, ajoutant que les sociétés immobilières devaient payer des impôts, des salaires et des intérêts sur la dette. Certains prêteurs offraient de la tolérance, a-t-il dit, mais «les banques ne se contentent pas de dire« Oh, ne vous en faites pas »».

Bien que «nous n’ayons aucune intention de faire défaut sur nos prêts», il a ajouté qu ‘«aucun propriétaire ne peut survivre avec zéro loyer pour toujours».

Outre Hudson Yards, l’une des principales zones commerçantes de Manhattan, les autres propriétés commerciales du portefeuille de Related incluent Columbus Circle et Bronx Terminal Market. La société possède également 32 immeubles locatifs de luxe avec plus de 13 000 appartements et environ 60 000 logements abordables et destinés aux travailleurs.

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