Rouler dans la définition

Qu’est-ce que Roll In ?

Un roll in fait référence à l’action d’inclure certains frais dans une hypothèque, plutôt que de les payer séparément. De nombreux emprunteurs ajoutent certains frais à leur prêt hypothécaire afin d’éviter des coûts initiaux élevés. Ils peuvent choisir de le faire parce qu’ils n’ont tout simplement pas les fonds disponibles au début du prêt, ou parce qu’ils préfèrent amortir les frais, en payant de plus petits montants sur une plus longue période.

De nombreux emprunteurs transfèrent les frais dans une hypothèque par nécessité. Cependant, s’ils ont les fonds disponibles pour payer les frais à l’avance, ils économiseront généralement une somme d’argent importante en le faisant. En effet, ces frais sont ajoutés au montant du principal de l’hypothèque, sur lequel l’acheteur paie ensuite des intérêts pendant un nombre d’années déterminé.

Comprendre Roll-In

Frais qui peuvent être intégrés

Roll in peut être utilisé de manière interchangeable avec « to roll » ou « rolling ». Le processus peut s’appliquer à une variété de frais différents. Les frais de prêt, tels que les frais de montage de prêt, peuvent généralement être intégrés dans une hypothèque. Les frais gouvernementaux, qui varient selon la région, peuvent également être intégrés. Ceux-ci peuvent inclure les frais de dossier, les frais administratifs , et certaines taxes. Les transactions immobilières ont tendance à impliquer des avocats, dont les honoraires peuvent également être intégrés dans une hypothèque.

« Roll In » dans le refinancement

Lorsqu’un emprunteur refinance un prêt hypothécaire, le refinancement s’accompagne souvent de certains frais. Si l’emprunteur a suffisamment de valeur nette dans la maison, le prêteur peut permettre que le coût du refinancement soit intégré au nouveau prêt hypothécaire.

« Roll In » dans les prêts garantis par le gouvernement

Coûts qui ne peuvent pas être intégrés

Le roulement des coûts peut y contribuer en réduisant les coûts initiaux. Cependant, tous les coûts liés à l’achat d’une maison ne peuvent pas être intégrés à l’hypothèque. Les coûts connus sous le nom de prépayés doivent être payés d’avance et ne peuvent pas être cumulés. Souvent, cela est dû au fait que les coûts prépayés doivent être placés sur un compte séquestre.

Les paiements anticipés peuvent inclure les impôts fonciers, l’assurance habitation et l’assurance hypothécaire privée. Ils sont appelés prépayés car ils sont payés avant leur échéance. Par exemple, les impôts fonciers peuvent n’être dus à la municipalité d’une maison qu’une fois par an. Cependant, un prêteur percevra ces taxes bien avant cette date et conservera le paiement sur un compte séquestre pour le paiement à l’échéance. Avoir cet argent sous séquestre protège le prêteur dans le cas où l’emprunteur manquerait à ses paiements à l’avenir.