Quelle est la nouvelle politique du logement et comment fonctionne-t-elle ?


LE gouvernement a lancé aujourd’hui son nouveau programme d’accédants à la propriété – mais seulement 12 maisons sont à gagner jusqu’à présent.

Le programme, qui a été révélé pour la première fois par Boris Johnson dans le cadre d’un plan de logement abordable en 2020, offre aux acheteurs jusqu’à 50% de réduction sur une nouvelle maison construite.

Les accédants à la propriété peuvent obtenir au moins 30% de réduction sur une nouvelle maison dans le cadre du programme First Home

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Les accédants à la propriété peuvent obtenir au moins 30% de réduction sur une nouvelle maison dans le cadre du programme First HomeCrédit : Alamy

Le secrétaire au Logement, Robert Jenrick, espère pouvoir construire 1 500 logements d’ici la fin de 2021, les développeurs prenant en charge les coûts initiaux.

Mais le pilote initial d’aujourd’hui (4 juin 2021) verra une ruée vers seulement 12 foyers à Bolsover.

Le programme vise à aider davantage de jeunes Britanniques à accéder à l’échelle immobilière alors que les prix des logements continuent de monter en flèche, ce qui les rend inaccessibles pour beaucoup.

Le Premier ministre a d’abord révélé le programme dans le cadre d’un plan plus large de logements abordables annoncé en juin 2020.

Les maisons à prix réduit seront vendues à des personnes locales qui souhaitent rester dans la communauté où elles vivent ou travaillent, mais ont du mal à acheter une maison aux prix du marché.

On estime que les Britanniques économiseront en moyenne 100 000 £ sur leur maison.

Le gouvernement a depuis consulté sur ce à quoi ressemblera exactement le programme First Homes et a maintenant révélé ses plans définitifs.

Voici tout ce que vous devez savoir sur le régime.

Qu’est-ce que le programme First Homes ?

Les nouveaux appartements et maisons construits en Angleterre dans le cadre du programme First Home peuvent être achetés par les premiers acheteurs pour au moins 30 % de moins que la valeur marchande, et potentiellement jusqu’à 50 % de réduction dans certains cas.

Le rabais minimum que les Britanniques éligibles obtiendront de leur domicile sera de 30%.

Cependant, le gouvernement a maintenant annoncé qu’il est possible que la remise puisse atteindre 50 pour cent.

En effet, les autorités locales pourront choisir d’augmenter ou non la remise accordée aux First Homes.

Mais ils devront prouver qu’une remise plus importante est nécessaire – vous ne pourrez donc obtenir la remise maximale que dans certains cas.

Il existe également un plafond sur le prix de ces maisons – une fois la réduction appliquée, vous ne paierez pas plus de 250 000 £ pour votre maison, ou 420 000 £ si vous habitez à Londres.

Mais ce plafond de prix pourrait être encore plus bas, selon que votre autorité locale choisit de le baisser.

Qui est éligible ?

Seuls les primo-accédants peuvent acheter une maison dans le cadre du programme First Home et celui-ci n’est pas disponible au Pays de Galles ou en Écosse.

Comme le programme vise à aider les acheteurs à faible revenu à accéder à l’échelle immobilière, vous ne serez pas éligible si le revenu combiné de votre ménage est supérieur à 80 000 £, ou 90 000 £ si vous habitez à Londres.

Ceux qui peuvent se permettre d’acheter l’une des maisons sans hypothèque ne seront pas admissibles à l’aide.

Les acheteurs doivent utiliser une hypothèque d’au moins 50 % du prix de la maison à prix réduit.

Cependant, des conditions supplémentaires peuvent être fixées par les conseils locaux, de sorte que les critères d’éligibilité peuvent varier en fonction de l’endroit où vous cherchez à acheter.

Par exemple, certaines autorités peuvent donner les premiers dibs aux travailleurs clés.

Mais après les trois premiers mois de la mise en vente des maisons, les conditions supplémentaires fixées par l’autorité locale seront supprimées pour les premières maisons qui n’ont pas été vendues ou réservées.

Quand le programme sera-t-il lancé ?

Le lancement du programme était prévu le 28 juin 2021, mais 12 maisons ont été mises en vente le 4 juin 2021, dans le cadre d’un projet pilote à Bolsover.

Comme les maisons doivent d’abord être construites, on s’attend à ce que davantage de premières maisons soient disponibles à la vente à partir de 2022.

Comment puis-je postuler?

Il n’y a pas de site Web ou de portail national que vous pouvez utiliser pour demander une première maison.

Au lieu de cela, vous devrez faire vos recherches et voir quels développeurs participent au programme.

S’il y a un lotissement en construction près de chez vous et qu’il propose des premières maisons à prix réduit, vous devrez alors faire une demande de logement par l’intermédiaire du promoteur.

Il peut être intéressant de vérifier quels événements d’acheteurs pour la première fois sont organisés dans votre région.

Il existe également des sites Web qui peuvent vous aider à rechercher des logements abordables, tels que HomeHunt.

Tapez simplement le code postal que vous recherchez dans le moteur de recherche du site pour voir quelles propriétés sont disponibles.

Il n’y a pas de date limite pour postuler à une première maison – elle est ouverte partout où des parcelles sont disponibles.

Que se passe-t-il si je veux vendre ma première maison?

Les propriétés achetées dans le cadre du programme devront être vendues à des primo-accédants qui sont également éligibles à l’aide.

Cela permettra de s’assurer qu’il y a suffisamment de logements disponibles dans le cadre du programme pour aider les accédants à la propriété à acheter une propriété.

Mais cela signifie que vous devrez le vendre avec la même remise pour laquelle vous l’avez acheté.

Par exemple, si vous l’avez acheté à 30 % de sa valeur marchande, vous devrez également le vendre à 30 % de sa valeur actuelle.

Cela signifie également qu’il existe un risque que si la valeur de la propriété baisse, vous pourriez finir par la vendre pour moins que ce pour quoi vous l’avez achetée.

Le schéma sera-t-il utile ?

Le directeur général de la société de conseil en propriété Propertymark a déclaré que le plan First Homes est une « initiative créative » et qui pourrait « vraiment fonctionner ».

Cependant, il a averti que le programme pourrait faire grimper encore plus les prix des logements.

Il a déclaré: « Nous avons actuellement un marché très occupé, plein d’acheteurs affamés, et il y a un danger que l’introduction de plus d’acheteurs sans augmenter l’offre pourrait déséquilibrer davantage l’offre et la demande, ce qui signifie que les prix des logements continueraient d’augmenter. »

Alors que le chef des hypothèques de Trussle a averti les acheteurs d’une première maison qu’ils devront toujours obtenir un prêt immobilier pour acheter une première maison.

Il a déclaré: « La hausse des prix des maisons, le manque de logements abordables et les exigences élevées en matière de dépôt peuvent rendre difficile pour de nombreux acheteurs d’une première maison de devenir propriétaires de leur propre maison.

« Bien que le programme First Home permette à de nombreux primo-accédants d’accéder à la propriété, il est important de garder à l’esprit qu’un prêt hypothécaire devra être obtenu pour financer l’achat. »

Voici comment une première accédante a obtenu une remise de 20 % sur sa nouvelle maison à seulement 24 ans.

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