Prêt ou pas, le secteur de l’immobilier en pleine transformation high-tech

Covid-19 est l’agent du changement, moteur des avancées – et acquisitions – dans un secteur longtemps résistant à la technologie.

Par Troy Hooper, Xinyi Jiang et Rachel Stone

Les accords de technologie immobilière devraient s’accélérer cette année alors que Covid-19 force la transformation numérique d’un secteur historiquement résistant au changement, affirment les dirigeants et d’autres.

L’appariement automatique d’appartements, les visites virtuelles de maisons, les portails de locataires, la gestion de sites et les solutions sans contact pour les prêts immobiliers, les paiements, l’assurance titres et les services d’entiercement remodèlent la façon dont les biens immobiliers sont achetés, vendus, loués et gérés. Des tendances similaires se manifestent dans l’immobilier commercial, où la mesure de la qualité de l’air et d’autres variables de santé est doublement importante.

«Ce que Covid-19 a fait, c’est mettre en lumière les opportunités dans l’immobilier d’automatiser une grande variété de politiques et de procédures», a déclaré Daniel Cunningham, fondateur et PDG de Leonardo247, une startup de logiciels de gestion immobilière basée à Redondo Beach, en Californie. «C’est sur le radar de tout le monde.»

Thoma Bravoacquisition en cours de 10,2 milliards de dollars de RealPage
RP
démontre la prime que les investisseurs placent sur la soi-disant proptech, a déclaré Cunningham. Le prix d’achat représente une prime de 36,5% par rapport au coût moyen pondéré en volume de RealPage dans les 30 jours précédant l’annonce de la transaction. Cunningham a également souligné les offres de l’année dernière pour Porte ouverte et Groupe Porche pour démontrer davantage son point. Ces deux acteurs de la proptech ont été introduits en bourse via des fusions avec des sociétés d’acquisition à vocation spéciale (SPAC) à des évaluations élevées qu’il a déclaré que les investisseurs ont validées en achetant leurs actions respectives à des prix encore plus élevés sur le marché libre.

Plusieurs SPAC ont manifesté de l’intérêt pour les entreprises de proptech, y compris le marché de la location basé à San Francisco Liste d’appartements, Plateforme d’achat de maison basée à Atlanta Frappe, et El Segundo, Californie PeerStreet, selon leurs dirigeants, qui ont tous dit Mergermarché leurs entreprises suivent des trajectoires de marché public.

Lionheart Acquisition Corporation II et Acquisition de solutions immobilières font partie des sociétés de contrôle en blanc qui recherchent des cibles.

Fournisseur d’espaces de coworking basé à New York Nous travaillons, qui a fait de la technologie une caractéristique de ses immeubles de bureaux, envisagerait de devenir public via un SPAC après le lancement de son introduction en bourse en 2019.

Le mois dernier, Boussole, une start-up de courtage immobilier basée à New York qui commercialise fortement ses prouesses technologiques, a déposé des documents pour lancer sa propre introduction en bourse.

D’autres perturbateurs comme Chattanooga, entreprise de déménagement technologique basée au Tennessee Groom et marché de l’immobilier résidentiel basé à San Francisco Sundae prévoient de lever plus de capitaux privés avant de poursuivre les cotations publiques, selon leurs PDG. Bien que rien ne soit imminent, le co-fondateur Gregor Watson a déclaré que le marché de la location de maisons basé à Oakland RoofStock pourrait éventuellement devenir public ou vendre à une grande entreprise stratégique comme Amazone
AMZN
, Zillow
Z
ou Airbnb.

Carmel, basé dans l’Indiana Realync pourrait également être une cible d’acquisition après la levée de capitaux en 2020, selon le co-fondateur et PDG Matt Weirich, qui a nommé RealPage et Santa Barbara, en Californie Systèmes Yardi comme acheteurs logiques pour sa plateforme virtuelle de location et d’engagement pour les résidences multifamiliales.

Selon un conseiller sectoriel, d’autres startups attrayantes à surveiller comprennent un fournisseur de visites virtuelles à domicile en trois dimensions Matterport et «iBuyer» Offerpad, qui a levé des capitaux en 2020 et 2019, respectivement.

En plus de Airbnb, RealPage, Yardi, Zillow et Amazon, ce dernier étant entré dans l’espace de gestion immobilière en septembre avec «Alexa for Residential», a souligné le conseiller Appfolio
APPF
, Groupe Costar
CSGP
, Redfin
RDFN
, Basé à Lehi, dans l’Utah Entrata et basé à Cleveland Logiciel IRM en tant que consolidateurs potentiels.

Ce ne sont pas seulement les startups qui ont des objectifs sur le dos. Certains opérateurs historiques du secteur pourraient également se consolider, comme l’ont fait Zillow et Trulia en 2015, a-t-il ajouté.

Basé à Los Angeles, Troy Hooper (troy.hooper@acuris.com) supervise le contenu IPO et SPAC pour Mergermarket, tandis que Xinyi Jiang (Xinyi.jiang@acuris.com) et Rachel Stone (rachel.stone@acuris.com) rapport sur les services financiers et la technologie du bureau de nouvelles de Mergermarket à Charlottesville, en Virginie.