Pourquoi le moratoire sur les expulsions annulé peut-être trop peu, trop tard pour les locataires et les propriétaires

La décision de la Cour suprême la semaine dernière d’annuler le moratoire sur les expulsions à l’époque de la pandémie pourrait arriver trop tard pour de nombreux propriétaires indépendants en difficulté, même si elle semble augmenter le risque d’expulsion pour les locataires en retard sur leur loyer.

La décision de jeudi de la Haute Cour des États-Unis a conclu que les Centers for Disease Control and Prevention (CDC) n’avaient pas le pouvoir, en vertu de la loi fédérale, d’imposer une interdiction d’expulsion, qui devait expirer le 3 octobre. Le tribunal a souligné que le Congrès, plutôt que le CDC, doit expressément autoriser une politique d’expulsion.

« Le moratoire fédéral sur les expulsions a été une bouée de sauvetage pour des millions de familles, la dernière protection fédérale restante les gardant en sécurité et dans un logement stable tout au long de la pandémie », a déclaré Diane Yentel, présidente-directrice générale de la National Low Income Housing Coalition dans un communiqué à Yahoo.

« Le résultat tragique, consécutif et entièrement évitable de cette décision sera que des millions de personnes perdront leur maison cet automne et cet hiver, tout comme la variante Delta ravage des communautés et des vies », a ajouté Yentel.

Au moins une demi-douzaine d’États, dont le New Jersey, la Californie, New York et Washington, ont mis en place des politiques pour protéger les locataires afin d’aider les familles à rester chez elles.

« Vous ne pouvez tout simplement pas actionner un interrupteur et expulser des personnes », a déclaré Paul Getty, PDG de First Guardian Group, une société d’investissement et de courtage immobilier. Le processus d’expulsion pourrait prendre des mois en raison de l’arriéré et des systèmes judiciaires, a-t-il expliqué.

« Vous avez toujours besoin d’un cas légitime pour le faire. C’est très problématique », a déclaré Getty à Yahoo Finance.

Cependant, la décision ne signifie pas que les locataires des États sans protection seront immédiatement retirés de leur domicile – un résultat qui semble presque certain de prolonger la douleur des propriétaires « maman et pop » aux prises avec des coûts croissants, dont certains ne l’ont pas fait. payés par les locataires depuis plus d’un an.

Alors que les demandes d’expulsion devraient s’intensifier, on ne sait pas à quelle vitesse les tribunaux déjà en attente peuvent traiter les nouvelles demandes, ni dans quelle mesure le patchwork restant de protections étatiques et locales sera efficace pour maintenir les locataires en place jusqu’à ce qu’ils obtiennent un allégement de loyer.

L’histoire continue

Bien qu’un vaste allégement fédéral soit disponible, le département du Trésor a déclaré récemment qu’un allégement des locataires avait en fait été distribué, les États et les localités ayant du mal à distribuer l’argent dans un contexte d’infrastructure insuffisante et de demande écrasante.

Pendant ce temps, de nombreux locataires en difficulté espéraient recevoir une aide locative d’urgence du gouvernement pour rembourser leur loyer et rester dans leur logement. Cependant, demander de l’aide a été difficile pour les locataires et les propriétaires.

Des organisations comme le Consumer Financial Protection Bureau et le Consumer Financial Protection Bureau ont mis en place des outils pour demander de l’aide.

Un des locataires par le US Census Bureau a découvert qu’environ 11,4 millions de personnes étaient en retard de loyer début juillet. La pause sur les expulsions a fourni un filet de sécurité essentiel pour garantir que les locataires puissent rester dans leurs maisons jusqu’à ce que l’aide financière soit reçue.

À cette fin, les nouvelles mesures annoncées pour aider les locataires et les propriétaires touchés par la pandémie. Cela inclut l’aide du département du Trésor pour réduire les exigences de documentation pour des centaines de milliers de demandeurs d’aide à la location d’urgence.

Le département a également averti les gouvernements des États et locaux qu’ils pourraient perdre des fonds au profit de juridictions faisant un meilleur travail pour fournir des paiements de secours aux locataires et propriétaires à risque.

La complainte d’un propriétaire : « Ça ne nous aide pas »

Certains propriétaires, cependant, ont critiqué la levée de l’interdiction, la décrivant comme « trop ​​tard ». De nombreux propriétaires indépendants ont été submergés par la hausse des coûts associés aux impôts, aux assurances, aux services publics et à l’entretien, même si les locataires ont obtenu des bouées de sauvetage du gouvernement.

« Nous avons déjà été obligés de vendre notre maison, donc cela ne nous aide pas », a déclaré James Bathgate, un propriétaire californien, à Yahoo Finance dans une interview.

« Je suis désolé pour les milliers d’autres mamans et propriétaires pop, dont beaucoup sont à la retraite et vivent de revenus fixes, tout comme nous et dépendent des revenus de location pour leur retraite », a déclaré Bathgate. « S’ils ont réussi à tenir le coup, j’espère qu’ils pourront maintenant survivre. »

Bathgate était propriétaire d’une maison de location dans une ville rurale du comté de San Mateo, dans le nord de la Californie, où il dit qu’il lui doit plus de 50 000 $ de loyer impayé remontant à mars 2020. Pourtant, selon Bathgate, un locataire a refusé ses demandes de paiement et a demandé un procès devant jury parce qu’elle savait à l’époque que le comté ne tenait pas de procès.

Après des mois à essayer de conclure un accord avec son locataire, qui, selon lui, était employé pendant la pandémie, Bathgate a pris la décision de mettre sa maison en vente, qu’il possède depuis 1983.

«Nous avons dû vendre la propriété parce que je ne pouvais pas me le permettre tous les mois, ne tirant aucun revenu de loyer et étant obligé de prendre 3 000 $ par mois pour les dépenses de la propriété», a-t-il expliqué.

Même une fois que les procès devant jury ont repris en juillet, Bathgate ne s’attend pas à récupérer l’argent qu’il a perdu. « Le gouvernement va-t-il maintenant me payer 70 000 $ qu’il m’a volés ? J’en doute », a déclaré Bathgate.

Bien que le tribunal ait statué en faveur de Bathgate, son locataire n’a pas encore remboursé sa dette. Son cas est assez typique des 40 % estimés de petits et moyens propriétaires américains qui comptent sur les propriétés locatives pour financer leurs revenus ou leur retraite.

Ces mêmes propriétaires, dont beaucoup continuent de travailler avec les locataires pour les aider à obtenir une aide au loyer, ont été frustrés de ne pas pouvoir renvoyer les locataires qui ne souhaitent pas demander une aide au loyer.

Pour ces raisons, quelques propriétaires paient en fait leurs locataires pour qu’ils partent. Certains disent qu’ils ne souhaitent pas continuer à louer à des locataires qui leur ont montré à plusieurs reprises qu’ils ne peuvent pas ou ne veulent pas payer.

« [If] Je vais expulser quelqu’un, mais ils ne seront expulsés qu’en janvier de l’année prochaine. Et ça va me coûter 3 000 dollars pour faire ça », a déclaré Getty de First Guardian.

« Est-ce que je ne ferais pas mieux d’offrir trois ou 4 000 $ à ce locataire et de contourner directement l’avocat, le processus d’expulsion et de les faire foutre », a-t-il ajouté.

Dani Romero est journaliste pour Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter : @daniromerotv

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