Pourquoi l’art de créer des lieux peut élever nos villes


• La création de lieux, pour contribuer efficacement au développement urbain, dépend de l’attention portée aux petits détails.

• Une telle minutie fait les différences lors de la conception pour la durabilité.

• L’engagement des parties prenantes est également crucial pour maximiser le potentiel du lieu.

J’ai rejoint le secteur immobilier relativement tard dans ma carrière et j’ai reçu de nombreux conseils dans les semaines qui ont précédé mon premier jour de travail. L’une des remarques les plus poignantes, dont je me souviens encore à ce jour, était de m’assurer de prendre le temps de parcourir les rues de nos développements ou de nos lieux, et de m’immerger.

Quand j’ai demandé à quels aspects je devais prêter attention et à quel niveau de détail, on m’a répondu : « L’emplacement des lampadaires, la couleur des dalles, les types d’œuvres d’art, les espèces d’arbres, la façon dont les gens se déplacent. Bref, tout. Vous en aurez besoin parce que vos collègues l’étudient depuis des années.

Je ne le savais pas à l’époque, mais cela visait à m’assurer que je développe une appréciation de l’art de la création de lieux que nous voyons se produire habilement dans des développements tels que Roppongi Hills à Tokyo ou King’s Cross à Londres. J’admire particulièrement ces projets, dans la mesure où ils réinventent le tissu urbain dans deux des grandes villes du monde. Roppongi Hills, par exemple, nécessitait une utilisation innovante des sols pour mener à bien le plus grand projet de réaménagement urbain du secteur privé au Japon. Une variété d’utilisations, des bureaux aux musées en passant par les commerces de détail, contribue à créer une atmosphère communautaire, et de vastes espaces verts, des toits aux parcours pédestres, encouragent davantage l’utilisation par le public.

Pour que la création de lieux soit un succès, il est essentiel que chaque aspect d’un développement soit soigneusement pris en compte pour créer un espace qui soit le plus possible. L’engagement des parties prenantes devient beaucoup plus facile si, comme mon mentor l’a suggéré, vous pouvez vous familiariser avec tous ces divers facteurs. En regardant en arrière 15 ans plus tard, je reste très reconnaissant pour ces conseils.

La durabilité est actuellement une considération de premier plan dans la création de lieux chez Swire Properties – un domaine où les principes étroitement liés de créativité et d’innovation doivent entrer en jeu. Il ne suffit pas d’avoir des structures de haute spécification qui vont au-delà des exigences légales en termes de conception et de critères de durabilité, comme à One Taikoo Place à Hong Kong. Ici, nous avons une équipe spéciale dédiée à l’amélioration des caractéristiques de durabilité dans nos bâtiments plus anciens ; Alors que 89% de Taikoo Place est composé de bâtiments verts, certains d’entre eux ont été construits dans les années 1970 et nécessitent une attention particulière. Nous savons que la durabilité est également importante pour nos locataires et les communautés au sens large que nous servons.

C’est pourquoi nous avons fixé des objectifs de décarbonation à long terme pour nos propriétés à travers le monde dans le cadre de notre programme DD 2030, en ligne avec l’Accord de Paris sur le climat. Une pratique d’engagement utile que nous avons instituée en 2008 était les audits énergétiques gratuits pour les locataires de bureaux et de commerces de détail. Cela s’est traduit par 9 millions de kWh d’économies d’électricité annuelles, ce qui est un montant ahurissant. Vous pouvez faire fonctionner environ 2,6 millions de climatiseurs domestiques pendant une heure avec cette puissance.

La clé du succès en matière de développement durable n’est pas seulement le soutien à l’investissement et la technologie pertinente, mais également des partenariats qui améliorent la capacité d’effectuer des analyses de données et des analyses comparatives pour déterminer la meilleure façon d’améliorer l’efficacité énergétique. De nombreux développeurs du monde entier ont collaboré avec des établissements d’enseignement pour développer l’analyse des mégadonnées et la surveillance des KPI afin d’améliorer l’optimisation énergétique dans l’environnement bâti. Cela s’étend également à la chaîne d’approvisionnement plus large, où il existe une tendance croissante aux approches de conception intégrée où la durabilité est intégrée tout au long du cycle de vie d’un développement.

Un autre aspect clé de la création de lieux et de l’engagement des parties prenantes dans les milieux urbains denses est la manière dont le potentiel piétonnier peut être amélioré. Ceux qui connaissent Hong Kong connaissent le nombre omniprésent de sentiers de randonnée à flanc de colline qui offrent une escapade rapide et souvent pratique de l’agitation urbaine. Il est évident que les gens aiment se promener, mais dans les paysages urbains, le bon environnement pour eux doit être conçu.

Il est encourageant de voir qu’au cours de la pandémie, des villes du monde entier, d’Athènes à Auckland, ont apporté des changements pour réduire la circulation automobile et créer des rues plus adaptées aux piétons. Le maire de Londres, par exemple, a activement encouragé l’identification de plus de rues et d’espaces adaptés à la piétonnisation temporaire ou programmée ; d’autres « rues », ainsi que le développement de sièges extérieurs localisés, verront le jour. Chicago a passé de nombreuses années à développer son réseau Pedway : une série de tunnels souterrains et de ponts aériens qui relient plus de 40 blocs dans le quartier central des affaires. Le public peut ainsi se promener à l’abri de l’inconfort des intempéries.

L’essence de l’engagement des parties prenantes est d’obtenir des perspectives variées et larges pour concevoir de meilleures solutions ou idées sur la façon de développer les terres. Le développement de Treasure Island à San Francisco démontre la nécessité de partenariats solides pour à la fois améliorer la qualité de vie et aborder les aspects de la résilience essentiels à la création de lieux. Treasure Island est le plus grand développement de nouvel espace ouvert à San Francisco depuis 1871 et a nécessité une équipe d’ingénieurs pour faire face à la menace de l’élévation du niveau de la mer et de la stabilité du sol. Grâce à des tests et à la modélisation, un programme a été établi pour que toutes les rues soient plus hautes de 36 pouces que l’élévation de base de la crue. Le développement transformera finalement l’ancienne station navale en un quartier à usage mixte avec de vastes étendues de parcs publics, des pistes cyclables et pédestres, des espaces d’accueil et des bureaux ainsi que près de 8 000 logements, dont 27 % seront désignés comme abordables.

L’engagement d’écologistes et de biologistes de l’Université de Hong Kong a contribué à la planification du paysage dans et autour de Taikoo Place, où nous développons des jardins urbains qui stimuleront la biodiversité et compléteront les parcs et les installations de loisirs existants dans la région. Nous créons quelque 6 400 mètres carrés d’espaces verts au niveau de la rue, une quantité importante dans la métropole urbaine dense de Hong Kong. L’audit de la biodiversité dans et autour de notre empreinte de développement permet de souligner le défi environnemental auquel nous sommes confrontés auprès de nos équipes et de faire prendre conscience que les zones urbaines abritent et peuvent abriter un large éventail de flore et de faune.

Les autorités locales sont un autre acteur clé lors de tels projets. La première étape vers l’aménagement de jardins par exemple est de sécuriser un espace au niveau de la rue qui peut être transformé. Dans la région de Sanlitun à Pékin, par exemple, le jardin communautaire de la maison opposée n’a été créé qu’avec l’aide du gouvernement du district de Chaoyang. Cultiver un design attrayant et des plans détaillés a nécessité de la patience, des compromis et de l’empathie de tous les côtés pour parvenir à une solution mutuellement acceptable.

Alors que l’immobilier d’investissement a augmenté de plus de 55% depuis 2012 (PwC), la crise du COVID-19 a mis en évidence des faiblesses en matière de santé humaine et planétaire ainsi que des inégalités drastiques, laissant un rappel brutal de l’influence de l’environnement bâti sur les sociétés et les vulnérabilités qui existent en temps de crise concernant la façon dont les espaces fonctionnent.

Image : PwC

Alors que le secteur immobilier se tourne vers la reprise, le besoin de transformation est clair. Les portefeuilles doivent être rééquilibrés et les actifs en difficulté réaffectés. La technologie doit être pleinement adoptée, et la durabilité et le bien-être doivent être au cœur de la conception et de l’exploitation. La crise du logement abordable qui existait déjà avant COVID-19 doit être abordée de manière systémique pour assurer l’accès à un logement adéquat et abordable. Si le secteur de l’immobilier doit apporter une transformation, il est plus important que jamais de s’assurer que les politiques, le financement et les solutions commerciales sont alignés pour offrir de meilleurs bâtiments et villes.

Le Forum économique mondial a réuni des PDG de l’industrie immobilière pour développer un cadre pour l’avenir de l’immobilier afin d’aider à conduire la transition de l’industrie vers un monde plus sain, plus abordable, résilient et durable.

Si jamais j’ai besoin d’un regain d’énergie et d’une dose d’inspiration, j’aime discuter avec nos nouvelles recrues à la Placemaking Academy de Swire Properties. Il s’agit d’une cohorte de jeunes de Hong Kong que nous accueillons chaque année, habilités à travailler sur les derniers projets de nos portefeuilles, allant des marchés axés sur la fourniture de produits locaux aux foires de Noël adaptées à une nouvelle ère de réglementation de la distanciation sociale. Ils me rappellent que l’avenir de l’art de créer des lieux est bel et bien vivant.

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