Pleins feux sur Yahoo Finance : qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire ?

Dans ce Spotlight Yahoo Finance, nous décrivons certaines des étapes les plus importantes pour acheter une nouvelle maison et décomposons les différentes parties d’un prêt hypothécaire.

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ADAM SHAPIRO : Avec des taux hypothécaires proches des plus bas historiques et des prix des maisons aux États-Unis atteignant des sommets historiques, vous entendez peut-être le terme hypothèque plus souvent que par le passé.

TENDAYI KAPFIDZE : Les taux hypothécaires vont probablement rester attractifs pendant, vous savez, probablement longtemps, probablement toute cette année, jusqu’en 2022.

ADAM SHAPIRO : Alors, qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire exactement, et devriez-vous commencer à penser à en obtenir un? En termes simples, une hypothèque est un prêt qui utilise sa propriété comme garantie pour aider un acheteur à acheter une maison. Il existe de nombreux types de prêts hypothécaires, et trouver celui qui vous convient dépendra de plusieurs facteurs, notamment votre crédit et le type de propriété que vous cherchez à acheter.

Il y a le prêt conventionnel soutenu par un prêteur privé comme une banque ou une coopérative de crédit, un prêt FHA émis par le gouvernement et assuré par le gouvernement fédéral, qui ne nécessite pas d’acompte important ni de cote de crédit élevée, et il y a une hypothèque jumbo. Comme son nom l’indique, il s’agit de prêts qui dépassent les limites fixées par l’Agence fédérale de financement du logement et qui peuvent ne pas être garantis car il s’agit d’un prêt plus risqué.

Une hypothèque typique est remboursée sur 15 ou 30 ans. Cela dépend de la durée du prêt que vous acceptez. Une fois que vous aurez obtenu le prêt hypothécaire que vous souhaitez, vos paiements mensuels se composeront de deux parties, le capital et les intérêts. Le capital est l’argent que vous avez initialement emprunté pour acheter votre maison. Le paiement des intérêts est une commission que vous payez au prêteur pour avoir emprunté son argent. Il est basé sur un certain nombre de facteurs, le plus important, le taux des fonds fédéraux fixé par la Banque fédérale de réserve, qui, comme vous l’avez peut-être entendu, est effectivement proche de zéro.

Jérôme POWELL : En ce qui concerne les taux d’intérêt, nous continuons de penser qu’il sera approprié de maintenir la fourchette cible actuelle de 0 % à 0,25 % pour le taux des fonds fédéraux jusqu’à ce que les conditions du marché du travail aient atteint des niveaux conformes à l’évaluation du comité de l’emploi maximum et que l’inflation ait augmenté à 2 % et est en passe de dépasser modérément 2 % pendant un certain temps.

ADAM SHAPIRO : Le montant total des intérêts que vous payez sur votre prêt hypothécaire varie en fonction du taux d’intérêt et de la durée du prêt. Et en réduisant ces 15 % à, disons, 3 %, vous pouvez voir à quel point cela a un impact sur votre paiement total au fil du temps. Ce taux super bas fait partie de la raison du marché immobilier en ébullition et pourquoi le terme hypothèque apparaît dans les conversations à travers l’Amérique.