Nous sommes les meilleurs amis – voici comment nous avons acheté ensemble notre première maison de 505 000 £

Les MEILLEURES amies Amy King et Alice Ward n’auraient jamais deviné lorsqu’elles se sont rencontrées pour la première fois à l’école il y a 15 ans qu’elles finiraient par posséder une maison ensemble.

L’agent de police Amy, 28 ans, et Alice, 29 ans, directrice générale d’un bar à vin, sont passées du partage de salles de classe à l’achat d’un appartement à deux lits de 505 000 £ à Walthamstow, Londres.

3

3

3

Les deux copains détiennent chacun une participation de 50% dans la propriété et ont décidé d’acheter une maison ensemble fin 2020 après avoir réalisé qu’ils ne pouvaient pas se permettre d’acheter seuls.

Après être tombés amoureux de l’appartement, ils se sont partagé la caution de 43 000 £, en payant 21 500 £ chacun.

Le couple a eu la chance d’avoir déjà l’argent en place sans avoir à économiser pour leur maison.

Le dépôt d’Amy était principalement couvert par l’héritage laissé par ses grands-parents, tandis que celui d’Alice était couvert par une indemnité de licenciement de 17 000 £ qu’elle avait obtenue d’un précédent emploi dans l’hôtellerie.

Ils ont contracté une hypothèque de 260 000 £ et remboursent tous les deux 420 £ chaque mois.

C’est bien moins que ce qu’Amy payait en loyer pour sa colocation, qui était de 940 £ par mois.

Alors qu’Alice vivait avec sa sœur et payait 300 £ par mois.

Ils n’auraient pas pu payer leur appartement sans contracter un prêt d’aide à l’achat de 202 000 £.

Dans le cadre du programme d’aide à l’achat, le gouvernement vous prêtera jusqu’à 20 % de la valeur de votre propriété – ou 40 % si vous vivez à Londres.

Ils ont emménagé dans leur maison en décembre dernier.

Karen Noye, experte en hypothèques Quilter, a déclaré qu’il n’était pas surprenant que des amis unissent leurs forces pour acheter une maison ensemble au milieu d’une crise du coût de la vie et de prix de l’immobilier « exorbitants ».

Mais les acheteurs en herbe doivent se méfier des complications potentielles.

« Si l’une des parties ne peut pas racheter l’autre partie, l’hypothèque devra continuer aux deux noms ou elle devra vendre toute la propriété », a-t-elle déclaré.

« Le fait d’être déjà nommé sur une hypothèque aura un impact sur eux financièrement, surtout s’ils veulent acheter à nouveau. »

Mme Noye a ajouté que vous devriez rédiger un accord formel avec un avocat appelé accord de cohabitation.

« Cela couvrirait la part de propriété détenue par chaque partie, le processus de règlement des différends, les coûts d’entretien et bien sûr qui est financièrement responsable de quoi.

« Cela peut être extrêmement utile car cela peut éviter de futures disputes si tout est en noir et blanc. »

Le rédacteur en chef des finances personnelles de Money.co.uk a déclaré que même si cela pouvait sembler être une bonne idée maintenant, cela « pourrait bien ne pas l’être dans cinq ans ».

C’est parce que les circonstances personnelles peuvent changer – donc les deux conviennent d’une date approximative dont vous discuteriez de la vente avant de signer quoi que ce soit.

Il a ajouté: « N’achetez une propriété qu’avec quelqu’un que vous connaissez très bien et en qui vous avez entièrement confiance. »

Nous avons fait le tour de leur maison pour la série The Sun’s My First Home.

Parlez-moi de votre maison

C’est un appartement à deux lits à Walthamstow, construit par Countryside Properties.

Nous vivons dans un immeuble de six étages et nous sommes au deuxième étage.

Il y a deux salles de bain, une pour chacun de nous.

Nous avons une cuisine ouverte et un coin repas.

L’appartement dispose également d’un balcon – nous n’avons pas beaucoup de soleil dessus, mais c’est idéal pour avoir de l’air frais dans l’appartement.

Comment avez-vous décidé du lieu ?

Nous avons toujours aimé l’est de Londres, alors nous avons fait une ligne d’abeille pour cet endroit.

L’appartement est proche de la gare de Wood Street – nous pouvons nous rendre au centre de Londres en un peu plus de 20 minutes, donc le trajet n’est pas mal du tout pour nous deux.

Nous avons vu la propriété sur Rightmove et lorsque nous sommes allés la voir, nous avons aimé les espaces verts, les pubs et les cafés de la région.

Combien as-tu payé pour ça?

L’appartement était de 505 000 £.

Nous avons tous les deux payé un acompte de 21 500 £, car il s’élevait à 43 000 £ au total.

Nous avons également contracté un prêt d’aide à l’achat de 202 000 £.

C’est sans intérêt pendant les cinq premières années.

Souscrire à un prêt d’aide à l’achat signifiait que nous n’avions pas besoin de contracter une hypothèque aussi importante que nécessaire.

Nous avons demandé conjointement un prêt hypothécaire de 260 000 £ sur une durée de 35 ans, à un taux d’intérêt fixe de 1,34 % sur deux ans.

Pourquoi avez-vous décidé d’acheter ensemble et comment avez-vous fait ?

Moi et Alice nous connaissons depuis environ 15 ans. Nous nous sommes rencontrés à l’école et sommes amis depuis.

Nous avons tous les deux discuté de l’achat d’une propriété ensemble fin 2020.

Cela avait du sens pour nous, car nous sommes de si vieux amis et nous vivons déjà ensemble depuis un an et demi.

Nous sommes tous les deux célibataires et même si nous voulions tous les deux acheter notre propre maison, nous ne pouvions pas nous permettre de le faire seuls.

Ma belle-mère est conseillère en prêts hypothécaires et nous a d’abord aidés à déterminer si nous devions mettre notre argent en commun pour acheter notre propre logement, et nous avons décidé d’y aller.

Nous possédons chacun une part de 50 % dans la maison et avons demandé au registre foncier un accord de locataires en commun.

Cet accord signifie que je possède légalement ma part, et qu’Alice possède la sienne – et cela nous donne une protection légale.

Par exemple, si je perdais mon emploi, il n’incombe pas à Alice de payer mes remboursements d’hypothèque. Cela revient à la personne que j’ai inscrite comme la prochaine dans la liste, qui est ma mère.

Selon les termes du contrat d’aide à l’achat que nous avons signé, nous ne pouvons pas vendre notre propre part de la maison si l’un de nous veut partir – soit nous vivons tous les deux ici, soit nous devons vendre.

Nous avons tous les deux dit que lorsque notre contrat de prêt hypothécaire à durée déterminée expirera – c’est-à-dire après deux ans – nous verrons si nous voulons continuer à vivre ici.

Mais nous ne resterons pas ici après cinq ans – c’est parce que nous ne voulons pas payer les intérêts en plus de notre prêt d’aide à l’achat.

Comment avez-vous économisé pour cela ?

Nous avons tous les deux eu la chance d’avoir les finances déjà en place pour acheter l’appartement.

Mon héritage couvrait à peu près tout le dépôt. Mes grands-parents m’ont laissé 20 000 £.

Mais j’avais encore besoin d’assez d’argent pour les 1 500 £ restants pour le dépôt, et je voulais avoir assez d’argent dans ma banque pour couvrir les frais d’avocat et les meubles.

J’ai collecté 5 000 £ pour cela et j’ai réduit mes dépenses des manières suivantes.

Passer d’un poste de recruteur à un travail dans la police m’a permis d’économiser sur les frais de déplacement.

C’est parce que je peux voyager gratuitement sur les services de Transport for London – j’économise environ 220 £ par mois, ce qui équivaut à 2 640 £ par an.

J’ai aussi réduit mes sorties. Je dépenserais environ 700 £ pour les repas, les boissons et les soirées, mais je réduisais cela à environ 400 £ en invitant des amis à dîner à la place.

Avant, je dépensais 200 £ par mois en vêtements, mais pendant que j’économisais, réduisez ce montant à 50 £.

Pendant ce temps, Alice a reçu une indemnité de licenciement de 17 000 £ d’un ancien employeur, qui constituait la majeure partie de son acompte.

Elle avait travaillé pour un club privé pendant six ans et a été licenciée en 2020.

Sa famille lui a offert 4 500 £, qui couvraient le reste du dépôt nécessaire avec un peu d’argent supplémentaire pour les frais.

Alice économise pour les meubles au fur et à mesure.

Comment le meublez-vous ?

Nous partageons tous les deux à parts égales le coût des meubles essentiels.

Mais si l’un de nous veut vraiment quelque chose qui n’est pas indispensable, comme un chariot à boissons par exemple, il paiera seul.

Nous passons beaucoup de nos soirées à chercher en ligne les morceaux que nous voulons.

Certains meubles nous ont été donnés, ce qui nous a permis de faire des économies.

Notre ami nous a donné un canapé et mon beau-père nous a construit une table et une chaise de salle à manger.

Quels conseils donneriez-vous aux autres primo-accédants ?

Si vous achetez avec un ami, assurez-vous d’avoir vécu avec lui auparavant.

Vous voulez vous assurer que vous pouvez parler ouvertement de tout problème entre vous et que vous êtes sur une longueur d’onde similaire.

Moi et Alice sommes tous les deux décontractés – cela signifie que nous pouvons envoyer un message ou parler de n’importe quoi sans aucun drame.

Créez un groupe Whatsapp spécifiquement pour toute entreprise à domicile.

Cela signifie que nous pouvons séparer notre amitié de tout ce qui a trait à la possession de l’appartement ensemble.

Assurez-vous de le traiter comme un accord d’investissement approprié entre vous deux.

C’est beaucoup d’argent à dépenser – alors assurez-vous de faire vos recherches et d’obtenir de bons conseils hypothécaires pour vous assurer que vous êtes tous les deux financièrement protégés.