« Nous pouvons nous attendre à ce que les taux des crédits immobiliers baissent »
Les acheteurs de maison pourraient enfin faire une pause cette année, selon un expert, car les signes d’une baisse de l’inflation pourraient faire baisser les taux hypothécaires dès ce mois-ci.
« Les taux hypothécaires ont baissé de près d’un point de pourcentage depuis qu’ils ont culminé en novembre », a déclaré Melissa Cohn, vice-présidente de William Raveis, une société de courtage immobilier, à Yahoo Finance Live (vidéo ci-dessus). « Je pense que nous pouvons nous attendre à ce que les taux hypothécaires baissent d’un autre quart ou même jusqu’à un demi pour cent au cours du mois prochain. »
Le taux d’intérêt moyen sur l’hypothèque fixe de 30 ans a baissé de trois quarts de point de pourcentage depuis la mi-novembre, selon Freddie Mac, atteignant 6,33 % cette semaine. La baisse des taux intervient après qu’une série de rapports gouvernementaux ont montré des signes que l’inflation aux États-Unis était enfin en train de se calmer.
Pour certains acheteurs, une baisse des taux hypothécaires signifie regagner du pouvoir d’achat et réintégrer le marché.
« Nous sommes au début de 2023. Tout le monde est revenu à zéro en termes d’atteinte de ses objectifs et tout le monde doit apporter des prêts à la porte », a déclaré Cohn. « Les banques vont aiguiser leurs crayons, elles vont resserrer leurs marges et faire tout ce qu’elles peuvent pour apporter du volume à la porte et des taux plus bas apporteront plus de transactions immobilières. »
Les taux ne tomberont pas à 3 %
Après environ deux ans de taux hypothécaires record, le taux sur 30 ans a augmenté l’année dernière à son niveau le plus rapide en plus de 50 ans. La plupart des hausses de taux étaient dues à la lutte acharnée de la Réserve fédérale contre la croissance galopante des prix à la consommation.
Cependant, les signes de ralentissement de l’inflation au cours des derniers mois augmentent la probabilité que la Fed reconsidère son rythme de hausse, ce qui soulage un peu les taux hypothécaires. Cette semaine, de nouvelles données ont montré qu’il avait chuté à son plus bas niveau en plus d’un an.
Pourtant, les taux ne reviendront probablement pas aux niveaux observés au cours des premières années de la pandémie.
« Les gens ne peuvent pas s’attendre à ce que nous revenions à un taux fixe de 3% sur 30 ans », a déclaré Cohn. « Maintenant, cela s’est produit à cause du COVID et de la pandémie, et nous ne voulons plus nous retrouver dans cette position. Si nous pouvons faire en sorte que les taux d’intérêt reviennent là où ils étaient avant la COVID, appelez cela entre 3,75 % et 4,5 %, ce serait un coup de circuit. »
Comment obtenir le meilleur taux d’intérêt
La combinaison de taux plus élevés, de la hausse des prix des maisons et de l’inflation a été un coup dur pour de nombreux primo-accédants l’année dernière, qui ont souvent été hors du marché.
Bien qu’une baisse de taux puisse augmenter considérablement votre pouvoir d’achat, il existe d’autres moyens d’améliorer vos chances d’obtenir un taux inférieur. Selon Cohn, la clé est de commencer tôt en améliorant votre pointage de crédit.
« Beaucoup de banques offrant de meilleurs taux voudront voir quelqu’un avoir trois à quatre lignes commerciales actives différentes dans son historique de crédit », a-t-elle déclaré, notant que les acheteurs devraient disposer de suffisamment d’argent pour l’acompte plus un supplément. « Nous constatons que de nombreux acheteurs d’une première maison sont bloqués parce qu’ils ont peut-être assez d’argent pour l’acompte, mais n’ont pas pris en compte tous les frais de clôture et ce dont vous avez besoin pour les réserves. »
Une autre façon d’assouplir votre taux consiste à envisager une hypothèque à taux variable ou un prêt immobilier garanti par le gouvernement, qui comportent souvent des taux d’intérêt plus bas et peuvent être plus accessibles.
Enfin, gardez un œil sur la demande dans votre région. Les vendeurs ont été plus ouverts à offrir des incitations, telles que des rachats de taux hypothécaires, des liquidités pour les frais de clôture et même des réductions de prix, de sorte que les acheteurs toujours sur le marché devraient saisir ces opportunités tant qu’ils le peuvent encore.
« Lorsque les taux hypothécaires sont plus élevés, les prix de l’immobilier ont tendance à être un peu plus doux », a déclaré Cohn. « Lorsque les taux d’intérêt baisseront… les prix de l’immobilier recommenceront à remonter et il y aura plus de concurrence pour les maisons sur le marché. »
Gabriella est journaliste en finances personnelles chez Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @__gabriellacruz.
Cliquez ici pour les dernières nouvelles économiques et les indicateurs économiques pour vous aider dans vos décisions d’investissement
Lisez les dernières actualités financières et commerciales de Yahoo Finance
Téléchargez l’application Yahoo Finance pour Pomme ou alors Android
Suivez Yahoo Finance sur Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInet Youtube.