Nightingale et Wafra Capital scellent un financement de 500 millions de dollars pour le 111 Wall Street – Commercial Observer
Le marché est de retour, bébé. Et l’un des plus gros prêts de bureaux à New York depuis que COVID-19 a frappé les côtes américaines a fermé.
Propriétés du rossignol et Wafra Capital Partners (WCP) a conclu un financement d’environ 500 millions de dollars pour l’acquisition et la construction de 111 Wall Street aujourd’hui, Commercial Observer peut faire son premier rapport.
Un consortium de prêt qui comprenait Financement SKW, PIMCO, Capitale d’Oaktree et Bain Capital fourni le financement, selon plusieurs sources proches de la transaction. Le financement SKW est dirigé par Danny Wrublin, Ayush Kapahi, et Matt Contreras.
La coentreprise utilisera le montage financier pour repositionner et réaménager l’actif en un bureau de classe A au cœur du quartier financier, avec vue sur les toits de Manhattan et de Brooklyn, le port de New York et l’East River.
Newmark‘s Dustin Stolly, Jordan Roeschlaub et Nick Scribani négocié la dette, tandis que JLL‘s Clark Finney, Frank Doyle, Benjamin Basse et Andrew Coe louent la propriété. Les parties à l’accord ont refusé de confirmer l’identité du prêteur.
« Les antécédents, l’expérience et les moyens financiers exceptionnels de Nightingale et de WCP ont collectivement joué un rôle déterminant dans ce financement innovant au cours des environnements de financement les plus difficiles de l’histoire », a déclaré Stolly.
« La base attrayante de 111 Wall, associée à un plan d’affaires exceptionnel et dirigé par des partenaires de coentreprise institutionnels de premier ordre, a permis aux prêteurs d’être à l’aise avec un grand réaménagement de bureaux dans la foulée de COVID », a ajouté Roeschlaub.
Comme CO signalé précédemment, Nightingale et WCP a acquis le bail foncier de la propriété en janvier 2020. Alors que la pandémie s’abattait et ravageait la ville de New York, le partenariat était inébranlable, effondrant les frais de l’actif et les intérêts à bail, créant la propriété en fief simple. Avance rapide jusqu’à aujourd’hui, et le partenariat a clôturé l’un des plus gros financements de bureaux des 15 derniers mois.
Occupant un pâté de maisons entier entre Wall Street et Gouverneur Lane, le 111 Wall Street englobe 1,2 million de pieds carrés sur 25 étages. Il est adjacent à Wall Street/Pier 11, ainsi qu’à de nombreuses lignes de métro et à l’héliport de Wall Street. La propriété au bord de l’eau était autrefois entièrement louée à Citigroup et connu sous le nom de Édifice Citibank.
Nightingale et WCP entreprennent une grande rénovation de la propriété menée par Ateliers d’architecture, qui comprendra un nouveau mur-rideau; nouvelles fenêtres du sol au plafond; un hall rénové; technologie de construction sans contact et intelligente ; et un programme d’agrément de gants blancs qui comprend 40 000 pieds carrés d’équipements, y compris un centre de conférence de 125 places, un espace événementiel, une salle de recharge pour vélos et scooters et un centre de remise en forme connu sous le nom de 111 BIEN.
Commodités pour les locataires — conçues par Aire de jeux URBN — sera disponible sur les smartphones des locataires via une application 111 Wall Street.
111 Le mur n’est pas Rossignol et PCM première aventure ensemble; les deux ont des intérêts conjoints dans plusieurs propriétés et projets de développement totalisant plus de cinq millions de pieds carrés.
« Le financement caractéristique du 111 Wall Street permet aux partenaires de la coentreprise de capitaliser sur la reprise et la réémergence de la ville de New York alors que le marché revient en force, en particulier pour les meilleurs produits de bureau sur mesure », a noté Stolly.
Mise à jour : cet article a été mis à jour pour nommer le syndicat de prêt complet.