NFT immobilier : comment tout a commencé

9 juin : je suis dans une chambre d’hôtel à New York : je regarde nerveusement l’écran de mon petit ordinateur couleur or rose. Heureusement, le WiFi fonctionne bien, ce qui est toujours une inconnue dans un hôtel. Dans une heure, une enchère irrévocable en ligne commencera. A vrai dire, je n’ai aucune idée de ce qui va se passer.

Tout a commencé en avril de cette année, lorsque j’ai écrit un article partageant l’idée que l’immobilier est l’actif parfait à convertir en un jeton non fongible (NFT). Cela a conduit à une collaboration qui a changé la vie avec d’autres individus innovants, unis pour construire quelque chose de transformateur.

J’ai soutenu à l’époque que la raison pour laquelle un bien immobilier était le candidat idéal pour un TVN était qu’il se comporte comme un actif numérique à bien des égardss. NFTing one offre de nombreux avantages, tels qu’un règlement instantané et un processus de transaction global simplifié – exactement ce que souhaitent les jeunes qui ont grandi avec les téléphones intelligents. Les transactions immobilières sont longues, fastidieuses et archaïques. J’espérais montrer qu’il était possible de changer.

Nous avons déjà vu une nouvelle génération d’acheteurs à la recherche d’autres solutions au-delà du statu quo. Peu habitués au processus coûteux, long et fastidieux d’achat d’une maison, avec sa dépendance à des méthodes de transaction obsolètes et à de multiples intermédiaires, ils exigent un processus transparent, « en un clic », rapide, efficace et reflétant l’époque où ils vivent. Ils préfèrent ne pas acheter une maison que de se lancer dans un processus hideux.

Après la publication de l’article, j’ai reçu de nombreuses demandes de renseignements d’investisseurs immobiliers, d’agents, d’acheteurs de maison, de capital-risqueurs et de codeurs me demandant comment ils pourraient s’impliquer. J’étais convaincu que les consommateurs étaient prêts pour cette innovation, tout comme ils étaient prêts à acheter de l’art sur blockchain. J’ai donc décidé qu’il était temps de découvrir comment NFT une propriété.

Nous y travaillons depuis des années, mais il restait des défis à résoudre :

• Création du véritable NFT
• Envelopper le NFT dans le cadre juridique américain
• Inventer le processus « connaissez votre client » puisque la plupart des transactions NFT d’art sont anonymes

Nous avons résolu les problèmes de création de NFT en faisant passer la propriété de la propriété individuelle à une entité juridique basée aux États-Unis. Cela nous a permis de transférer simplement la propriété de l’entité via NFT, qui a automatiquement transféré la propriété à la propriété. Et, en tant qu’avantage supplémentaire, étant donné que l’entité détenait le titre de propriété, il n’était pas nécessaire d’enregistrer à nouveau le titre dans le comté, ce qui permettait d’économiser du temps et de l’argent.

Ensuite, nous avons développé un protocole qui transférerait un actif d’un portefeuille à un autre, collecterait les noms personnels et effectuerait des vérifications d’antécédents simples, tout cela garantissant l’intégrité de la transaction.

Une fois tous les défis résolus, nous avons trouvé la propriété idéale pour NFT – un studio appartenant à une entité juridique basée aux États-Unis. C’était également la première propriété de crypto-monnaie achetée via des contrats intelligents en 2017. Achetée par Michael Arrington, fondateur de TechCrunch et Arrington Capital, la NFT comprenait l’appartement et une œuvre d’art d’un célèbre artiste de rue local Chizz.

Avec la création du NFT, nous avons programmé une vente aux enchères de 24 heures le 9 juin 2021. Alors que je craignais au début que nous n’ayons pas d’enchérisseurs, plus de 40 offres ont été placées dans la crypto-monnaie Ethereum. Le gagnant était un acheteur d’une première maison, un millénaire de la Silicon Valley. Après 24 heures stressantes plus six extensions de 15 minutes, assis dans le même hôtel, commandant un service d’étage pour ne pas sauter une minute du miracle en ligne, j’étais soulagé – tout a été un succès. La technologie a fonctionné. Les gens voulaient cet atout.

Le nouveau propriétaire de NFT a été ravi du processus – il n’a fallu que 22 minutes pour transférer la propriété – bien loin de son expérience en essayant d’acheter une maison dans la Bay Area, un processus qu’il a trouvé beaucoup trop compliqué, donc il ne l’a jamais fait. J’ai appris son expérience après qu’il ait gentiment accepté d’avoir un appel zoom après la vente. Il a partagé ses plans pour louer l’appartement comme un appartement historique, et m’a dit qu’il était prêt à payer le double du prix pour cet actif.

NFT ou non, les Millenials et la génération Z achètent déjà des actifs de grande valeur tels que des avatars coûteux ou des automobiles en ligne. Ils attendent la même facilité et la même transparence lors de l’achat d’un bien immobilier. Cependant, des niveaux de sécurité plus élevés et une plus grande intégrité des données sont nécessaires pour contourner le fil et d’autres formes de cyberfraude courantes dans de telles transactions. Le règlement immobilier sur une blockchain immuable utilisant la technologie NFT pourrait très bien être la solution demandée par ces nouvelles générations.

Brad Garlinghouse, PDG de Ripple, s’exprimant lors de la conférence mondiale 2021 du Milken Institute, a déclaré que le règlement sur blockchain est applicable dans de nombreux secteurs, y compris l’immobilier pour « toute transaction qui nécessite que quelqu’un échange la confiance entre la transaction » [ participants].

Les personnes qui aideront les consommateurs à NFT chez eux pourraient avoir droit à des redevances versées automatiquement sur leur portefeuille numérique. Ces « mineurs NFT » (similaires aux mineurs de crypto-monnaie) peuvent recevoir de petites redevances pour chaque achat futur en compensation de la mise en place de toutes les données et de la propriété pour les rendre transférables (rapport de titre, rapports d’inspection, divulgations, etc.).

Le NFT peut-il révolutionner le secteur immobilier ? Je dis absolument ! Nous ne voyons pas seulement l’intérêt augmenter parmi les jeunes acheteurs et vendeurs et les passionnés de crypto-technologie qui souhaitent diversifier leurs portefeuilles.

Les agents et les courtiers qui souhaitent également se démarquer de la concurrence apprennent et s’engagent activement dans l’espace crypto/NFT/blockchain. Voici ce que Mauricio Umansky, PDG de The Agency a partagé avec moi lorsque je lui ai demandé son opinion sur les NFT immobiliers lors de la récente conférence Inman Real Estate Connect : biens. Les changements technologiques s’alignent toujours sur les changements dans le secteur immobilier et au minimum, il s’agit d’un nouvel outil de marketing pour atteindre un public intéressé par le métavers. D’un autre côté, cela peut révolutionner notre concept de marchandise immobilière et ce à quoi les clients s’attendront lors d’une transaction. Je pense que les NFT apporteront des changements significatifs à notre industrie. »

Une fois qu’il est possible de NFT une propriété, le NFT deviendra une garantie dans le monde de la cryptographie qui débloquera des hypothèques crypto-activées, où les détenteurs de crypto pourraient participer à des pools de liquidités pour sécuriser des marchés de prêt décentralisés peer-to-peer pour des biens immobiliers similaires. aux protocoles de prêt défi courants actuels pour les crypto-monnaies. NFT, DeFi, les protocoles d’assurance titres crypto et les solutions d’évaluation crypto créeront un cycle complet pour la nouvelle ère de l’immobilier liquide. En fin de compte, le concept d’accession à la propriété est un consensus social tout comme l’art NFT.