MoneySavingExpert de Martin Lewis explique comment les locataires peuvent réduire leurs factures de centaines de livres


AVEC l’augmentation des loyers au Royaume-Uni, de nombreuses personnes ont du mal à joindre les deux bouts.

Heureusement, MoneySavingExpert (MSE) de Martin Lewis a rassemblé de nombreuses astuces, offres et idées intelligentes pour aider les locataires à réduire leurs coûts et à augmenter leurs finances dans l’e-mail Money Tips de cette semaine.

Money Saving Expert a rassemblé des trucs et astuces pour aider les locataires au Royaume-Uni à économiser de l'argent

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Money Saving Expert a rassemblé des trucs et astuces pour aider les locataires au Royaume-Uni à économiser de l’argentCrédit : Fonctionnalités Rex

Voici notre sélection des neuf principaux éléments à connaître pour quiconque loue au Royaume-Uni.

Vérifiez où votre dépôt est enregistré

MSE dit: « Si votre dépôt n’est pas protégé, vous pouvez le récupérer… plus TROIS FOIS la valeur. »

Dans la plupart des cas, les propriétaires au Royaume-Uni doivent économiser l’argent de votre dépôt dans un système de dépôt de location (TDP) approuvé par le gouvernement.

Les règles s’appliquent tant que vous louez votre maison dans le cadre d’une location à court terme assurée qui a commencé après le 6 avril 2007.

Il s’agit du type de location le plus courant, mais vous pouvez vérifier de quel type vous disposez à l’aide du vérificateur de location de Shelter.

Cela signifie qu’en Angleterre ou au Pays de Galles, votre dépôt doit être enregistré auprès de l’un des éléments suivants :

Si vous vérifiez et que vous découvrez que votre dépôt n’est pas protégé, le tribunal peut ordonner à votre propriétaire de vous le rembourser ou de le placer dans un programme de protection des dépôts.

Le tribunal peut même obliger votre propriétaire à vous payer une pénalité pouvant aller jusqu’à trois fois le montant total de la caution.

Changez et économisez sur toutes vos factures

MSE dit: « À moins que vous ne payiez un loyer ‘tout compris’, ne vous asseyez pas sur vos lauriers, faites des économies. Bien que par courtoisie, cela vaut la peine d’en informer le propriétaire. »

Changer pour économiser de l’argent n’est pas nouveau, mais de nombreux locataires pensent qu’ils n’ont pas le choix sur qui fournit certains services tels que l’énergie.

Mais si vous payez la facture vous-même, vous pouvez choisir votre propre fournisseur et vous assurer d’obtenir la meilleure offre possible.

La première chose à vérifier est votre fournisseur d’énergie, le Money Advice Service dit que changer de fournisseur d’énergie pourrait vous faire économiser jusqu’à 300 £ par an.

Ensuite, vous devriez envisager de changer de fournisseur de téléphonie résidentielle et de haut débit, ce qui pourrait vous faire économiser 96 £ par an, selon Which ?

Vous pouvez également penser à un compteur d’eau.

La règle empirique de Martin Lewis pour les compteurs d’eau pour ceux d’Angleterre et du Pays de Galles dit que s’il y a plus de chambres dans votre maison que de personnes, ou le même nombre, vérifiez si un compteur gratuit vous fera économiser de l’argent.

Vous pouvez utiliser un calculateur de compteur d’eau pour voir si vous économiserez.

Comment économiser sur vos factures d’énergie

CHANGER de fournisseur d’énergie peut sembler compliqué – mais heureusement, il est assez simple de changer de fournisseur – et d’économiser beaucoup d’argent.

Magasinez – Si vous êtes sur un accord SVT, vous gaspillez probablement environ 300 £ par an. Utilisez un site de comparaison tel que MoneySuperMarket.com, uSwitch ou EnergyHelpline.com pour voir quelles offres vous sont disponibles.

Les offres les moins chères se trouvent généralement en ligne et sont des offres fixes – ce qui signifie que vous paierez un montant fixe généralement pendant 12 mois.

Changer – Lorsque vous en avez trouvé un, il vous suffit de contacter le nouveau fournisseur.

Il est utile d’avoir les informations suivantes – que vous pouvez trouver sur votre facture – à remettre au nouveau fournisseur.

  • Votre code postal
  • Nom de votre fournisseur actuel
  • Nom de votre offre existante et combien vous payez
  • Un relevé de compteur à jour

Il informera alors votre fournisseur actuel et commencera le changement.

Cela ne devrait pas prendre plus de trois semaines pour terminer le changement et votre approvisionnement ne sera pas interrompu pendant ce temps.

Consulter les réductions de la taxe d’habitation

MSE dit: « Vivre seul ou avec des moins de 18 ans, ou être étudiant ou à faible revenu? Vous pourriez bénéficier d’une réduction de la taxe d’habitation d’une valeur de 100 £. »

Vous pouvez bénéficier de 25% de réduction sur votre facture de taxe d’habitation si vous vivez seul ou si vous êtes le seul adulte.

Si personne dans votre foyer ne compte comme un adulte (vous y compris), vous bénéficiez d’une réduction de 50 %.

Les personnes qui ne sont pas considérées comme des adultes aux fins de la taxe d’habitation comprennent les personnes participant à certains programmes d’apprentissage, les aides familiaux résidants et même les diplomates – nous avons mis la liste complète dans l’encadré ci-dessous.

Vous n’aurez pas à payer de taxe d’habitation si tout le monde dans votre maison, y compris vous, est un étudiant à temps plein.

Toute personne à faible revenu, qui demande des prestations ou qui obtient un crédit de pension peut également avoir droit à un rabais allant jusqu’à 100 %.

Différents conseils ont des règles différentes, vous devrez donc vérifier les vôtres pour voir si vous pouvez postuler.

Qui ne compte pas comme un adulte en matière de taxe d’habitation

VOICI toutes les personnes que le gouvernement ne compte pas comme adultes pour la taxe d’habitation :

  • Enfants de moins de 18 ans
  • Personnes participant à certains programmes d’apprentissage
  • Jeunes de 18 et 19 ans scolarisés à temps plein
  • Étudiants collégiaux et universitaires à temps plein
  • Jeunes de moins de 25 ans bénéficiant d’un financement de la Skills Funding Agency ou de la Young People’s Learning Agency
  • Étudiantes infirmières
  • Assistants en langues étrangères enregistrés auprès du British Council
  • Les personnes atteintes d’un handicap mental sévère
  • Aides familiaux résidants qui s’occupent d’une personne qui n’est pas leur partenaire, conjoint ou enfant de moins de 18 ans
  • Diplomates

Les frais de location sont interdits alors ne les payez pas

MSE déclare: « Certains propriétaires et agents de location facturent 100 £ pour les vérifications de crédit, les photocopies, etc., mais depuis 2019, de nombreux frais de ce type ont été interdits en Grande-Bretagne. »

Certains frais sont éligibles comme le loyer, les acomptes et les retards de paiement, mais beaucoup sont désormais illégaux. Voir l’encadré ci-dessous pour la liste complète des frais autorisés.

Si on vous a demandé de payer quelque chose que vous n’auriez pas dû, votre première étape devrait être de contacter votre propriétaire ou votre agent pour lui demander de rembourser les frais.

Si cela ne fonctionne pas, vous pouvez escalader votre demande auprès d’un mécanisme de recours, de l’autorité locale ou, en dernier recours, du tribunal de premier niveau.

Quels frais mon propriétaire ou mon agent est-il autorisé à facturer

VOICI la liste complète des choses pour lesquelles vous pouvez toujours être facturé :

  • Location
  • Un dépôt de garantie remboursable plafonné à 5 semaines de loyer lorsque le loyer annuel total est inférieur à 50 000 £, ou 6 semaines de loyer lorsque le loyer annuel est de 50 000 £ ou plus
  • Un dépôt de garantie remboursable (pour réserver une propriété) plafonné à pas plus d’une semaine de loyer
  • Paiements associés à la résiliation anticipée de la location, à la demande du locataire
  • Paiements plafonnés à 50 £ (ou frais raisonnablement engagés, s’ils sont plus élevés) pour la modification, la cession ou la novation d’une location
  • Paiements au titre des services publics, des services de communication, de la licence de télévision et de la taxe d’habitation si inclus dans la location
  • Des frais de retard pour le paiement tardif du loyer et le remplacement d’une clé/d’un dispositif de sécurité perdus donnant accès au logement, lorsque requis en vertu d’un contrat de location

Utiliser le loyer pour augmenter votre pointage de crédit

Si vous payez toujours votre loyer à temps, vous pouvez volontairement choisir d’enregistrer ces paiements sur votre pointage de crédit.

Cela signifie que payer régulièrement augmentera votre cote de crédit, ce qui vous permettra de bénéficier de meilleures offres sur les prêts, les accords de crédit et même les hypothèques.

Cependant, si vous manquez un paiement ou payez en retard, cela nuira à votre score, vous ne devriez donc pas vous inscrire à moins d’être certain de pouvoir payer à temps.

Experian et Equifax permettent aux locataires de s’inscrire pour que le loyer soit pris en compte dans les cotes de crédit.

Si vous êtes en colocation, vous devez également vous méfier de la création de comptes communs avec des colocataires pour payer les factures.

Lorsque vous ouvrez un compte conjoint, vous liez vos finances à l’autre personne, ce qui signifie que votre pointage de crédit peut baisser s’il s’endette.

Louer pour une fraction du coût en tant que gardien de propriété

MSE dit: « Pour ceux qui peuvent être flexibles en échange d’un loyer bon marché, vous pouvez garder les propriétés vides pour dissuader les squatters. »

Cela signifie que vous pouvez économiser jusqu’à 60% sur les loyers locaux typiques.

MSE a trouvé une chambre dans une ancienne banque à Bournemouth à partir de 250 £ par mois et une à West Hampstead à Londres pour 350 £ par mois.

Quatre sites Web que vous pouvez utiliser pour trouver des opportunités de gardiennage de propriété sont : Ad hoc, Gestion Immobilière Dex, Gardiens résidants et Gardiens de Lowe.

Vérifiez attentivement les termes et conditions car vous aurez moins de droits qu’un locataire normalement.

Vérifier les licences – on pourrait vous devoir de l’argent

Si vous louez à Londres, la propriété peut avoir besoin d’un permis pour y vivre.

Différents arrondissements ont des règles différentes, mais le maire de Londres a lancé un vérificateur de propriété afin que vous puissiez connaître les règles où vous vivez.

Si votre propriétaire n’a pas le bon permis en place, vous pourriez être en mesure de demander une ordonnance de remboursement de loyer pouvant aller jusqu’à 12 mois de loyer.

Obtenez un coup de pouce d’épargne avec un Isa à vie

Si vous épargnez pour acheter votre première maison, vous voudrez peut-être penser à un Isa à vie.

Dans le cadre de ce programme, vous pouvez économiser jusqu’à 4 000 £ chaque année et le gouvernement vous rembourse 1 000 £ supplémentaires.

Soyez prévenu, vous devez utiliser l’argent soit pour votre retraite, soit pour aller vers votre première maison, sinon vous devrez rembourser la prime du gouvernement et un pourcentage de pénalité également.

Pour être éligible, vous devez ouvrir le Lisa entre 18 et 39 ans, et si vous choisissez d’acheter une maison avec l’argent, il y a des limites maximales sur la valeur de la maison que vous achetez.

Si vous pensez qu’une Lisa ne vous convient pas, il existe d’autres formules. Nous les avons tous décrits dans l’encadré ci-dessous.

Quelle aide existe pour les primo-accédants ?

Monter sur l’échelle de la propriété peut sembler une tâche intimidante, mais il existe des programmes pour aider les premiers acheteurs à avoir leur propre maison.

Aide pour acheter Isa – C’est un compte d’épargne libre d’impôt où pour chaque 200 £ économisé, le gouvernement ajoutera 50 £ supplémentaires. Mais il y a une limite maximale de 3 000 £ qui est versée à votre avocat lorsque vous déménagez. Ces comptes sont désormais fermés aux nouveaux candidats mais ceux qui en détiennent déjà un ont jusqu’en novembre 2029 pour l’utiliser.

Aide au rachat de prêt participatif – Le gouvernement vous prêtera jusqu’à 20% de la valeur de la maison – ou 40% à Londres – après avoir déposé un acompte de 5%. Le prêt s’ajoute à une hypothèque normale, mais il ne peut être utilisé que pour acheter une nouvelle propriété.

Isa à vie – Il s’agit d’un autre programme gouvernemental qui offre à toute personne âgée de 18 à 39 ans la possibilité d’économiser en franchise d’impôt et d’obtenir un bonus pouvant aller jusqu’à 32 000 £ pour son premier logement. Vous pouvez économiser jusqu’à 4 000 £ par an et le gouvernement ajoutera 25 % en plus.

Propriété partagée – La copropriété avec une coopérative d’habitation permet d’acheter une partie du bien et de payer un loyer sur le solde. Vous pouvez acheter de 25% à 75% de la propriété, mais vous êtes limité à certains.

Régime de garantie hypothécaire – Le programme s’ouvre à de nouvelles hypothèques à 95% à partir du 19 avril 2021. Les candidats peuvent acheter leur première maison avec un acompte de 5%, il est éligible pour des maisons jusqu’à 600 000 £.

Des milliers de locataires à rembourser pour des loyers fonciers « injustes » – comment savoir si l’on vous doit de l’argent.

Les locataires expulsés à tort peuvent avoir droit au remboursement de 12 mois de loyer.

Les locataires risquent l’expulsion malgré la prolongation de l’interdiction des magasins et des restaurants jusqu’en mars 2022.

La chancelière annonce des modifications au crédit universel, à l’impôt et à l’aide aux locataires pour lutter contre l’impact économique du coronavirus



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