Midway Village+ : l’équipe des Toll Brothers fera une nouvelle offre sur le site de l’arène sportive de San Diego

L’opportunité de réaménagement de l’une des plus grandes masses de biens immobiliers disponibles en ville s’annonce comme l’événement sportif incontournable de la saison alors que les équipes rivales renforcent leurs listes et élaborent de meilleurs playbooks. Le jeu, une compétition organisée par la ville pour 48 acres de terrain autour de l’arène sportive du district de Midway, va être long – mais cela n’empêche pas les concurrents d’essayer de provoquer un bruit précoce de la foule.

Dimanche, le constructeur de logements de luxe Toll Brothers et ses partenaires ont organisé une campagne de retour officielle lors d’un événement privé où les membres de la communauté ont été initiés à la pensée derrière le nouveau plan Midway Village +.

La toute nouvelle stratégie, qui vise à transformer l’offre perdante de l’année dernière en une offre gagnante, est centrée sur des maisons pour des personnes de niveaux de revenus variés, un grand parc pour que tout le monde dans la région puisse en profiter et une installation pour toujours pour le football Loyal de San Diego. équipe. Il est amplifié par l’ajout d’une sonnerie dans le domaine du divertissement qui a promis de construire une nouvelle arène à ses propres frais.

La révélation intervient moins de deux semaines après que la ville de San Diego a annoncé que les parcelles de l’arène sportive étaient de retour sur le marché et quelques jours après que Brookfield Properties a déclaré qu’elle était prête à faire une offre.

« Nous aspirons à faire quelque chose qui puisse être emblématique de l’orientation de la ville », a déclaré David Malmuth, consultant en développement basé à San Diego et directeur du projet Midway Village+. « Le quartier Midway est une zone dévastée… . C’est en quelque sorte devenu le dépotoir de toutes les choses qui ne pouvaient aller nulle part ailleurs – les clubs de strip-tease, les grandes surfaces (magasins) et la restauration rapide. C’est l’un des rares endroits à San Diego où l’on a l’impression que ça pourrait être Anywhere USA. Maintenant, il y a une opportunité d’établir une nouvelle norme.

Les dessins conceptuels récemment publiés et un plan du site décrivent un vaste projet, construit en six phases qui s’étend au-delà du périmètre des 48 acres actuellement sur le marché. Cela coûtera des milliards de dollars, et nécessitera probablement beaucoup de chance, pour donner vie. Contrairement à la dernière fois, le logement est au cœur du plan.

Il y aura une « augmentation substantielle » du nombre proposé d’unités de logement cette fois-ci, a déclaré Malmuth sans divulguer le nombre exact car il ne veut pas que la concurrence connaisse encore la répartition.

L’année dernière, Toll Brothers a tenté de gagner le site avec une vision de quartier de sports et de divertissement qui ne comprenait que 1 400 logements. La proposition a finalement été battue par une offre de Brookfield, qui a promis 2 100 unités et a séduit les responsables de la ville.

Le match de 2020 s’est avéré être plus une mêlée.

Le processus de la ville, une sollicitation conventionnelle de demande de propositions, a été invalidé par le ministère du Logement et du Développement communautaire de Californie. L’agence, chargée d’appliquer une nouvelle loi révisée sur les terres excédentaires, a déclaré que San Diego aurait dû, entre autres, accorder aux constructeurs de logements abordables le premier droit de refus. La deuxième tentative de la ville de décharger ses biens immobiliers a commencé le 4 octobre, lorsqu’elle a publié ce qu’on appelle un « avis de disponibilité », alertant les promoteurs de logements abordables enregistrés auprès de l’État qu’elle est prête à louer ses parcelles à 3500, 3250, 3220 et 3240, boul.

Les soumissionnaires intéressés doivent cette fois proposer un plan de réaménagement qui comprend au moins 25 pour cent des unités de logement proposées réservées aux familles à faible revenu.

L’équipe de Toll Brothers atteindra le seuil avec l’aide du développeur principal de Midway Village + Bridge Housing, qui travaille aux côtés de MAAC. Le duo est responsable des unités abordables du projet, réservées aux familles gagnant 30 à 80 % du revenu médian de la région. Le nouveau membre de l’équipe Waterford Property Company, qui se spécialise dans les logements à revenu intermédiaire, s’est engagé à produire des appartements pour les ménages gagnant 80 à 120 % du revenu médian de la région. Leurs contributions collectives représenteront la moitié de toutes les unités du site, a déclaré Malmuth.

L’autre moitié sera constituée d’appartements au prix du marché. Toll Brothers envisage un quartier cohérent avec des bâtiments de tailles, de formes et de styles variés judicieusement dispersés à la périphérie du site.

« Au début du projet, le plan est considéré comme un grand projet, mais à mesure que vous avancez, le plan devient une mosaïque de différentes pièces, y compris le logement au prix du marché », a déclaré Michael McCann, qui dirige le développement et l’acquisition de Toll. Division des frères Californie du Sud. « Nous veillerons à ce que la conception et l’exécution soient spécifiques aux sous-parties de ce projet, et donc attrayantes pour un large éventail de personnes. En d’autres termes, nous éviterons à tout prix un ensemble homogène d’appartements au prix du marché.

Au centre de Midway Village +, le nouveau développeur principal Oak View Group construira – et paiera de sa poche – une arène sportive de 450 millions de dollars ou plus avec 15 000 à 17 000 sièges. Ici, la société basée à Los Angeles prévoit de réserver des spectacles de divertissement de premier plan toute l’année. La société relativement jeune, créée il y a six ans par l’ancien PDG d’AEG Tim Leiweke et le magnat de la musique Irving Azoff, a déjà dépensé plus de 5,5 milliards de dollars en capitaux privés sur des projets d’arènes à ce jour. Son premier pari, Climate Pledge Arena à Seattle, ouvrira ses portes le 22 octobre et accueillera la nouvelle équipe d’expansion de la Ligue nationale de hockey, le Seattle Kraken.

«Notre intérêt est vraiment simple, nous voulons apporter une nouvelle arène à San Diego. Nous n’avons pas besoin de subventions publiques. Nous le financerons à 100 pour cent, en privé. Nous serons neutres en carbone dès le premier jour », a déclaré Francesca Bodie, présidente du développement commercial d’Oak View. « San Diego mérite une nouvelle arène de classe mondiale qui peut générer le type de contenu que la communauté aimerait voir régulièrement. »

Le plan prévoit également un hôtel, des commerces, des restaurants, des bureaux, un skate park, des pistes cyclables et piétonnes et des écoles de quartier. Il fournit même un foyer temporaire et à long terme pour le Loyal, l’équipe de football de la ligue USL Championship de San Diego. Le club commencerait par un stade de football modulaire de 12 000 à 15 000 places dans la première phase, mais s’installerait plus tard dans un stade de calibre MLS de 20 000 places sur une parcelle adjacente appartenant à la ville que le groupe Toll Brothers aimerait également louer. .

« Nous considérons ce que nous faisons comme une opportunité, vraiment une responsabilité, d’essayer non seulement de devenir un catalyseur économique (pour le quartier Midway), mais de démontrer comment faire de la densité d’une manière qui crée de beaux espaces publics, et un mélange d’utilisations beaucoup plus convivial pour les piétons », a déclaré Malmuth.

Toll Brothers, Bridge et Oak View, qui financeront leurs parties respectives du projet et partageront également les coûts associés aux équipements publics, ont jusqu’au 3 décembre pour répondre à l’avis de disponibilité de la ville. Cependant, la date d’échéance est plus un point de départ qu’une ligne d’arrivée ; la ville est tenue de négocier pendant trois mois avec tous les intervenants qualifiés.

Les responsables de San Diego ont également déclaré qu’ils prévoyaient de présenter des propositions aux membres du conseil municipal l’année prochaine avant de sélectionner un gagnant. Cela signifie que Toll Brothers et Brookfield se battront à nouveau en duel. Ce dernier développeur est également de retour avec un concept retravaillé appelé Discover Midway qui prévoit une gamme de types de logements, des parcs actifs et des espaces verts, ainsi qu’une arène repensée. Une autre entité dirigée par The ConAm Group, un constructeur d’appartements et une société de gestion immobilière, est également entrée dans la mêlée, bien que les détails de son plan ne soient pas encore connus.

Tout le monde peut gagner ou perdre. À l’heure actuelle, il n’y a pas de tableau de bord que San Diego utilisera pour évaluer les propositions. La ville doit donner la priorité aux équipes offrant le plus grand nombre d’unités abordables au niveau d’abordabilité moyen le plus bas, et elle a déclaré qu’elle n’examinerait que les propositions avec une arène neuve ou rénovée.