Martin Lewis émet un avertissement hypothécaire aux acheteurs de maison alors que les taux d’intérêt devraient monter en flèche
MARTIN Lewis a lancé un avertissement aux acheteurs de maisons après que les taux d’intérêt devraient grimper à 6% l’année prochaine.
Le champion de la consommation répondait aux questions sur le marché du logement sur Good Morning Britain (GMB) plus tôt dans la journée.
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Et le fondateur du site Web Money Saving Expert a suggéré que les premiers acheteurs ne devraient pas acheter une maison maintenant – à moins qu’ils ne soient parfaitement préparés.
Il a dit : « Si vous avez un dépôt décent, et que vous avez trouvé une maison que vous aimez, et que vous avez une hypothèque abordable pour vous, et que vous allez rester dans cette propriété pendant longtemps temps, allez-y, achetez votre maison.
« Si vous faites cela parce que » ce n’est pas la maison que je veux, mais je pense que je devrais le faire avant que tout ne tourne mal et que tout ne tourne mal « , n’achetez pas votre maison. »
Le champion de la consommation a poursuivi en expliquant qu’il est difficile de prédire ce qui se passera avec le marché du logement à la minute car il y a « tellement de variables et c’est incroyablement complexe en ce moment ».
Il a déclaré: « Il n’y a pas de bonnes réponses fermes et je m’excuse si vous rejouez cela dans deux ans et que je me trompe totalement. C’est possible. »
Cela survient alors que des centaines de transactions hypothécaires ont été retirées du marché la semaine dernière en raison de l’incertitude quant à la direction des taux d’intérêt.
Le taux d’intérêt de base actuel de la Banque d’Angleterre se situe à 2,25 %, après avoir été relevé en septembre.
Mais cela pourrait atteindre 6% l’année prochaine, ont averti les experts.
Ce taux affecte le montant que les banques facturent pour les emprunts, y compris les hypothèques, les prêts et les cartes de crédit.
Les taux devant augmenter, les prêteurs ont retiré leurs offres car ils ne savaient pas comment les fixer.
Les prix des maisons pourraient être touchés, car des taux d’emprunt plus élevés devraient rendre plus difficile l’achat d’une maison.
Martin a déclaré: « Nous sommes dans la période pour la première fois dont je me souviens ces derniers temps où la majorité des commentateurs parlent d’une correction, c’est-à-dire que les prix baissent sur les maisons.
« Il y a donc un risque en achetant maintenant que vous vous enfermez dans une hypothèque élevée sur un prix élevé de l’immobilier.
« Et, bien sûr, la plupart des primo-accédants n’ont pas beaucoup de dépôt, donc c’est un gros rapport prêt-valeur et les prix de l’immobilier pourraient bien baisser et vous pourriez le regretter plus tard. »
Les économistes ont averti que les prix de l’immobilier pourraient chuter jusqu’à 15 % si les taux d’intérêt atteignaient 6 %.
Au programme, Lewis a également dénoncé les messages « irresponsables » du Trésor sur les économies de droits de timbre que les premiers acheteurs pourraient potentiellement obtenir.
Un message du Trésor sur Twitter a déclaré: « Grâce au plan de croissance, un premier acheteur typique à Londres emménageant dans une maison mitoyenne représentative économisera 11 250 £ sur les droits de timbre et 1 050 £ sur les factures d’énergie du ménage – et s’il gagne 30 000 £ près de 400 £ supplémentaires en taxes. Cela représente environ 12 700 £ au total. »
Mais M. Lewis, interviewant le secrétaire en chef du Trésor Chris Philp sur le programme, a déclaré: « Maintenant, selon mes calculs, pour économiser 11 250 £ sur le droit de timbre, vous devez acheter une maison en tant que premier acheteur de 500 000 £ ou plus .
« L’hypothèque à taux fixe la moins chère sur une propriété de 500 000 £ avec un acompte de 10 % vous laisse des paiements de 2 400 £ par mois, soit 28 000 £ par an.
« Mais votre exemple concerne quelqu’un qui gagne 30 000 £ par an. De toute évidence, il n’obtiendrait pas cette hypothèque. Et clairement, sur 30 000 £ par an avant impôt, vous ne pouvez pas payer une hypothèque de 28 000 £ par an.
« Cela semble fondamentalement irresponsable pour le Trésor de publier ce genre de déclaration au milieu d’une crise du coût de la vie. »
Le fondateur de MoneySavingExpert.com a déclaré à M. Philp : « Je suppose que vous ne le savez pas. Mais que pensez-vous de votre propre service diffusant ce type de messages ? »
M. Philp a répondu: « Eh bien, vous avez raison, je ne l’ai pas vu et j’ai bien peur de ne pas le voir à l’écran car il n’y a pas d’écran là où je me tiens à Birmingham.
« Mais j’imagine, je ne fais que spéculer, quand ils ont utilisé les 30 000 £ pour calculer l’économie d’impôt, ils le faisaient pour illustrer l’économie d’impôt sur le revenu d’une personne ayant des revenus à peu près moyens.
« Vous avez raison de souligner qu’il est peu probable qu’une personne ayant ce niveau de revenus particulier puisse obtenir un prêt hypothécaire pour financer une maison de 500 000 £, à moins, bien sûr, qu’elle le fasse avec un partenaire, mais je soupçonne que c’est pourquoi ils l’ont fait. »
M. Lewis a répondu: « Il ne mentionne pas le revenu du partenaire et le titre inclut toutes les économies ajoutées en une seule… »
Il a ajouté: « Puis-je vous demander d’y jeter un coup d’œil personnellement? Cela semble irresponsable pour le moment. »
M. Philp a déclaré: « Vous avez raison de souligner l’anomalie entre le salaire et la valeur de la maison et je serais heureux d’y jeter un coup d’œil. »
Vous pouvez calculer combien vous pourriez économiser sur les droits de timbre en utilisant notre calculateur.
Comment pouvez-vous obtenir la meilleure offre pour votre prêt hypothécaire?
Si vous êtes décidé à réhypothéquer ou si vous cherchez à acheter votre première maison maintenant, voici quelques conseils que vous pouvez utiliser pour vous aider.
Greg Cunnington, du courtier en prêts hypothécaires LDN Finance, a précédemment déclaré à The Sun que magasiner était un moyen d’obtenir la meilleure offre.
Différents prêteurs ont des critères de prêt différents, de sorte que certains peuvent vous permettre d’emprunter plus que d’autres.
Donc, si vous savez ce qui existe, cela vous aidera à prendre la décision la plus éclairée.
Si vous ne voulez pas magasiner, vous pouvez toujours faire appel à un courtier en hypothèques.
Un courtier hypothécaire est une personne ou une entreprise qui agit comme intermédiaire entre l’acheteur et le prêteur hypothécaire.
Les courtiers en hypothèques sont devenus plus populaires ces dernières années à mesure que le marché du logement devient plus concurrentiel.
Si vous êtes prêt à le faire, vous pouvez également réparer votre prêt hypothécaire plus longtemps.
Certains prêteurs vous permettent d’emprunter davantage si vous fixez pour une période plus longue, et avec des taux qui devraient atteindre environ 6 % l’année prochaine, la fixation maintenant pourrait vous faire économiser de l’argent dans les années à venir.