Marché immobilier de la région métropolitaine de Vancouver moyennement vulnérable: SCHL


«Dans l’ensemble, la région continue de faire face à une pénurie d’options de logement locatif adaptées aux ménages aux revenus différents.»

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La région métropolitaine de Vancouver a un degré «modéré» de vulnérabilité sur son marché du logement en grande partie à cause du trop grand nombre de nouveaux logements locatifs vides, a déclaré jeudi la Société canadienne d’hypothèques et de logement.

Il a mis en évidence les stocks excédentaires de nouveaux appartements locatifs, durement touchés par une baisse de l’immigration et du nombre d’étudiants internationaux, ainsi que par la perte de locataires travaillant dans le secteur des services qui pourraient avoir perdu leur emploi en raison de la pandémie.

L’inventaire excédentaire se traduit par le taux d’inoccupation plus élevé des appartements nouvellement achevés «qui demandent des loyers supérieurs à ce que le marché exige en ces temps», a déclaré Eric Bond, spécialiste principal à la SCHL. «Les exploitants de ces bâtiments pourraient voir des vents contraires financiers à court terme.»

Mais cet inventaire excédentaire se trouve spécifiquement dans les logements locatifs nouvellement achevés, a-t-il noté, et ne reflète pas le marché locatif en général.

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«Dans l’ensemble, la région continue de faire face à une pénurie d’options de logement locatif adaptées aux ménages aux revenus différents», a déclaré Bond. «À moyen et long terme, une nouvelle offre sera cruciale pour accroître l’accès au logement à l’avenir.»

Le rapport a révélé que les ventes de logements ont connu un «niveau d’activité élevé» à la fin de 2020 et jusqu’en 2021, tandis que les nouvelles inscriptions chutaient dans les sous-marchés, augmentant la concurrence pour les maisons plus rares. Les prix MLS ont augmenté de 12% d’une année à l’autre, a-t-il déclaré, un rythme jamais vu depuis 2017.

Les ventes ont augmenté plus rapidement que les nouvelles inscriptions dans la plupart des régions de la région métropolitaine de Vancouver, ce qui montre une évolution vers le marché des vendeurs par rapport à il y a un an, selon le rapport.

Il a déclaré que la surchauffe – où la demande dépasse systématiquement l’offre sur le marché du logement – n’est pas actuellement un problème, mais Bond a noté que ce rapport était rétrospectif, analysant les données du premier trimestre de 2021 et du dernier trimestre de 2020.

Des histoires récentes de maisons se vendant rapidement ou se vendant beaucoup plus cher que les prix demandés peuvent indiquer que la tendance continuera à augmenter. «Le marché est assez actif pour les acheteurs et les vendeurs qui réintègrent le marché après avoir pris une pause l’année dernière», a-t-il déclaré.

chchan@postmedia.com

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