Maisons de célébrités: les liens A-Lister peuvent ajouter 10% aux prix des propriétés
Les maisons avec des liens vers des A-listers peuvent s’attendre à voir une augmentation de la valeur lorsqu’elles arriveront sur le marché, selon une nouvelle étude menée par un spécialiste de l’immobilier ultra-haut de gamme basé à Londres.
Image principale: l’ancienne maison de Nicky et Lesley Clarke à St John’s Wood (toutes les photographies sont une gracieuseté d’Aston Chase)
Avec notre appétit insatiable pour toutes les célébrités – ce qu’elles où, avec qui elles sortent, où elles vont – cette nouvelle n’est peut-être pas une surprise, mais à quel point un A-lister peut augmenter la valeur d’une propriété peut soulever un sourcil.
Les propriétés détenues ou louées par des célébrités ou par des résidents célèbres peuvent ajouter jusqu’à 10% au prix demandé, explique l’agent immobilier de premier ordre Aston Chase.
Opérant dans certaines des adresses résidentielles les plus prestigieuses de Londres, notamment St John’s Wood, Marylebone, Regent’s Park, Belsize Park, Primrose Hill et Hampstead, Aston Chase est devenue connue pour la commercialisation de maisons de luxe appartenant à des riches et célèbres.
Rien qu’en 2020, l’agent immobilier a été chargé de commercialiser des maisons à Londres avec d’anciens résidents, notamment Rihanna, Mark Carney, Ellie Goulding, Dua Lipa, Damien Hirst et Robbie Williams.
Ellie Goulding a brisé le moule en stuc blanc avec son choix de propriété sur Oldbury Place, Marylebone (photo fournie par Aston Chase)
En raison d’une combinaison d’attitudes changeantes parmi les célébrités, qui sont de plus en plus ouvertes à partager leur vie personnelle via les médias sociaux, ainsi que les membres du public repérant et partageant des maisons de célébrités en ligne, et la manière ouverte dont la propriété des propriétés doit être enregistré, il y a eu un changement radical dans l’attitude des célébrités à l’égard de la collaboration avec des agents chargés de commercialiser leurs propriétés.
Il y a dix ans, la plupart des célébrités auraient hésité à collaborer à un exercice de marketing immobilier. Mais cette année, parmi les instructions de célébrités traitées par Aston Chase, 70% des vendeurs ont accepté d’autoriser des campagnes de marketing pour leur propriété.
«L’approbation des célébrités est devenue la plaque bleue des temps modernes», déclare Mark Pollack, cofondateur d’Aston Chase.
« L’approbation des célébrités est devenue la plaque bleue des temps modernes »
«Une propriété appartenant à une célébrité de la liste A peut ajouter à la valeur matérielle de l’instruction et générer une exposition mondiale. De même, un résident célèbre peut aider à approuver l’importance et la valeur d’une adresse.
« Nous avons constaté que les maisons et les adresses associées à des personnes extrêmement célèbres aident à générer des demandes importantes de la part d’acheteurs et de locataires potentiels qui estiment acheter une propriété approuvée par son association de célébrités. »
Lorsque les restrictions de verrouillage ont été assouplies à la fin de mai 2020, deux accords notables étaient des maisons de célébrités de haut niveau – le premier était la maison de 5,5 millions de livres sterling de l’ancien gouverneur de la Banque d’Angleterre Mark Carney à South Hampstead, et le second était le magnat des cheveux Lesley. La maison de 11,95 millions de livres sterling de Clarke à Queen’s Grove, St John’s Wood.
Historiquement, les célébrités ont toujours laissé leur empreinte sur une région. Paul McCartney a effectivement mis Cavendish Avenue sur la carte en tant qu’adresse très recherchée (voir Google Maps, ci-dessous).
De même, Rihanna a rendu célèbre St John’s Wood Park, avec des interviews dans les médias et les propres histoires Instagram de la star qui ont conduit à de nombreux reportages sur le manoir NW8 pendant ses deux ans et demi (voir Google Maps, ci-dessous).
Damian Hirst a ajouté au cachet de Hanover Terrace (voir Google Maps, ci-dessous) et Anthony Joshua a aidé à mettre Avenue Road sur la carte, tandis que Tom Ford a fait de même pour Regent’s Park quand il a déménagé là-bas, Harry Kane et Gareth Bale de Tottenham ont aidé à rendre The Bishop’s Avenue à nouveau à la mode, et Madonna et Ellie Goulding ont fait de même pour Marylebone.
Mais si certains sont heureux de partager leur maison sur les réseaux sociaux et de parler des joies de vivre dans la région de leur choix, beaucoup tiennent à garder un profil bas, comme Kate Moss à Melina Place (voir Google Maps, ci-dessous) et Greville Road, et Paul McCartney à St John’s Wood. Emma Watson a également tenté de rester discrète à St John’s Wood, mais sa présence a été médiatisée sur les réseaux sociaux.
Les dénominateurs communs des maisons de célébrités de la liste A – généralement au prix de 5 à 30 millions de livres sterling – sont la confidentialité (elles ont tendance à être en retrait de la rue), les allées fermées et les garages avec accès direct à la propriété pour une entrée discrète et sortir.
Les locations de célébrités coûtent généralement entre 5 000 £ et 20 000 £ par semaine, et l’occupant peut rester de trois mois à deux ans.
Les courts métrages ont tendance à être pris par des célébrités qui tournent à Londres pendant quelques mois, avec des exemples célèbres tels que Tom Cruise et Harrison Ford. Certaines célébrités louent également pendant que leurs propres maisons sont en cours de rénovation, comme Robbie Williams et Sting et Trudi Styler. D’autres choisissent de louer à Londres pendant plusieurs années pour des raisons personnelles ou professionnelles, comme Rihanna.