Les taux hypothécaires se rapprochent de 6 %, au plus haut depuis 2008


Les taux hypothécaires ont atteint leur plus haut niveau depuis novembre 2008 cette semaine, écrasant la demande des acheteurs de maison.

Le taux de l’hypothèque fixe de 30 ans a bondi à 5,89 % contre 5,66 % la semaine précédente, selon Freddie Mac. Les taux ont bondi de près de trois quarts de point en seulement trois semaines et sont maintenant supérieurs de plus de 2,5 points de pourcentage au début de cette année.

Les coûts d’emprunt élevés et les pénuries de stocks ont poussé les acheteurs de maisons frappés par l’inflation à l’écart, tandis que ceux qui restent sur le marché ne se précipitent plus pour faire une offre, obligeant les vendeurs à réévaluer leurs attentes en matière de prix.

« Les taux hypothécaires ont de nouveau augmenté alors que les marchés continuent de gérer la perspective d’une politique monétaire plus agressive pour lutter contre l’inflation élevée », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué.

Les acheteurs attendent de nouvelles baisses des prix des maisons

La demande de prêts hypothécaires est restée à son plus bas niveau en 22 ans à la fin du mois d’août, selon l’enquête de la Mortgage Bankers Association pour la semaine se terminant le 2 septembre, alors que l’activité d’achat et de refinancement a continué de chuter. L’activité d’achat a diminué au cours de neuf des 10 dernières semaines, en baisse de 23% par rapport à la même semaine un an plus tôt.

« Les acheteurs de maisons pourraient être incités à rester sur la touche en anticipant la baisse des prix des maisons, contribuant à un nouveau refroidissement des ventes de maisons jusqu’à la fin de l’année », a déclaré Doug Duncan, économiste en chef de Fannie Mae, dans un communiqué.

Seulement environ 8% des ménages de Broward peuvent se permettre une maison unifamiliale au prix de vente médian.  Les experts s'inquiètent de la façon dont cela pourrait affecter la main-d'œuvre des services et de l'accueil de la région – les principaux piliers de l'économie locale.  (Mike Stocker/Sun Sentinel/Tribune News Service via Getty Images)

Seulement environ 8% des ménages de Broward peuvent se permettre une maison unifamiliale au prix de vente médian. Les experts s’inquiètent de la façon dont cela pourrait affecter la main-d’œuvre des services et de l’accueil de la région – les principaux piliers de l’économie locale. (Crédit : Mike Stocker/Sun Sentinel/Tribune News Service via Getty Images)

Des signes de baisse des prix des maisons apparaissent également.

Le prix médian des maisons est tombé à 435 000 $ en août, selon Realtor.com, contre 449 000 $ le mois dernier et le record de juin de 450 000 $. Et la part des personnes qui pensent que les prix des maisons chuteront au cours des 12 prochains mois est passée à 33 % en août, selon une nouvelle enquête de Fannie Mae sur le climat du logement, contre 30 % le mois précédent.

Pourtant, les prix des maisons restent supérieurs de 39,6 % à ceux d’août 2019. Avec des taux oscillant autour de 5,50 %, le paiement mensuel médian d’une maison typique est supérieur à 2 000 $, soit environ 61 % de plus que l’an dernier.

« Nous commençons tout juste à voir davantage les effets de l’augmentation spectaculaire des taux depuis le début de l’année », a déclaré Robert Heck, vice-président de Morty, à Yahoo Money. « Pour les acheteurs de maison … les taux devront peut-être baisser avant de voir l’activité à court terme reprendre. »

Les acheteurs quittent une journée portes ouvertes à vendre à Alexandria, en Virginie.  Les agents immobiliers de plusieurs régions des États-Unis commencent à voir des signes de vie parmi les personnes à la recherche de maisons à acheter.  (Crédit : Jonathan Ernst, REUTERS)

Les acheteurs quittent une journée portes ouvertes à vendre à Alexandria, en Virginie. Les agents immobiliers de plusieurs régions des États-Unis commencent à voir des signes de vie parmi les personnes à la recherche de maisons à acheter. (Crédit : Jonathan Ernst, REUTERS)

Les vendeurs baissent les prix

Alors que les ventes de maisons refroidissent, les vendeurs sont devenus plus pessimistes quant à leurs perspectives.

Selon Fannie Mae, le sentiment du logement a chuté à un nouveau record en août, alimenté par une baisse de la confiance des vendeurs. Seuls 59 % des vendeurs pensent que c’est le bon moment pour vendre – son point le plus bas en deux ans – tandis que 35 % des répondants ont déclaré que c’est un mauvais moment pour vendre.

Partout au pays, les vendeurs de maisons ont été contraints de réduire les prix d’inscription pour attirer les acheteurs. La part des maisons avec une baisse de prix est passée à 19,4 % en août, contre 11 % un an plus tôt. Selon Realtor.com, c’est près des niveaux moyens de 2017 à 2019.

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Un panneau « Prix réduit » est affiché sur une maison à vendre dans la banlieue nord de la Virginie à Vienne, à l’extérieur de Washington. (Crédit : Larry Downing, REUTERS)

«À mesure que les prix des maisons baissent, les acheteurs ont un peu plus de pouvoir de négociation ou de négociation et plus d’options pour acheter une maison. Mais le montant de la renonciation aux éventualités qui est réduite dépend du marché », a déclaré Heck. « Certains marchés de la région de Sunbelt ont eu une appréciation de la maison absolument folle et les personnes qui cherchent à acheter voient enfin cette pression atténuée. »

Dans le même temps, les récentes baisses de prix ont effrayé certains vendeurs. Alors que la concurrence diminuait, les maisons nouvellement inscrites ont suivi, en baisse de 13,4 % d’une année sur l’autre.

« Dans les années normales, nous voyons toujours ce ralentissement de fin d’été autour de la fête du Travail, puis l’activité a tendance à reprendre à l’automne entre septembre et décembre », a déclaré Heck. «Nous sommes définitivement à un point où nous pourrions voir l’activité reprendre un peu, même si les tarifs devaient rester les mêmes. Mais si les taux hypothécaires baissent, nous verrons que l’activité à court terme bondira vraiment.

Gabriella est journaliste en finances personnelles chez Yahoo Money. Suivez-la sur Twitter @__gabriellacruz.

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