Les prix des logements au Royaume-Uni chutent pour la première fois depuis le début des vacances de droit de timbre

Les prix des logements au Royaume-Uni ont chuté d’un mois à l’autre en janvier pour la première fois depuis l’introduction d’un congé de droit de timbre, selon la Nationwide Building Society, suggérant que le boom du marché de la mini-propriété pourrait être terminé à l’approche de la fin de l’allégement fiscal.

L’indice national des prix des logements au Royaume-Uni a chuté de 0,3% en janvier par rapport au mois précédent, la première baisse depuis juin et une baisse par rapport à une expansion de 0,9% le mois précédent.

C’est une lecture beaucoup plus faible que la prévision d’expansion de 0,3% par les économistes interrogés par Reuters.

Par rapport au même mois l’an dernier, les prix des logements ont augmenté de 6,4%, un ralentissement par rapport à la croissance annuelle de 7,3% enregistrée en décembre.

Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a déclaré: «Dans une large mesure, le ralentissement reflète probablement une diminution de la demande avant la fin des vacances de droit de timbre, ce qui a incité de nombreuses personnes envisageant un déménagement à avancer leur achat.

La croissance des prix des logements s’est accélérée depuis que le gouvernement a introduit l’exemption sur les premiers 500 000 £ d’achats de propriétés résidentielles primaires en juillet.

Le secteur immobilier a appelé à une prolongation de la mesure qui prend fin en mars, mais le mois dernier, Rishi Sunak, le chancelier, a indiqué qu’il n’était pas enclin à le faire lorsqu’il a réitéré la nécessité de commencer à restaurer les finances publiques.

Jonathan Hopper, directeur général du consultant immobilier Garrington Property Finders, a déclaré: «Le rythme effréné des hausses de prix observé dans la seconde moitié de 2020 ne sera toujours pas durable. Ce qui est susceptible de durer, c’est la décision prise par des milliers de personnes l’année dernière d’avoir besoin de plus de chez eux. »

Après une première baisse au début de l’année dernière, les prix des logements ont également été poussés à la hausse par les personnes à la recherche de propriétés plus grandes, la pandémie obligeant la population à passer la plupart de son temps à l’intérieur, y compris à travailler à distance.

La possibilité de déplacer l’emplacement ou le type de propriété a contribué à une forte expansion du marché du logement qui contraste fortement avec un ralentissement économique profond.

Lundi, les chiffres de la Banque d’Angleterre ont montré que les approbations hypothécaires se sont légèrement affaiblies en décembre par rapport à un sommet de 13 ans en novembre. Cependant, les approbations de prêts hypothécaires ont été plus nombreuses en 2020 qu’en 2019 malgré la contraction sans précédent de la production économique.

Les experts s’attendent à ce que les prix des maisons se refroidissent davantage, mais ne s’effondrent pas à court terme.

Jeremy Leaf, un agent immobilier du nord de Londres et ancien président résidentiel de la Royal Institution of Chartered Surveyors, a déclaré qu’il s’attendait à « un assouplissement des prix », car « ceux susceptibles de rater les économies de droits de timbre en raison de l’arriéré nous disent qu’ils préféreraient faire des compromis sur le prix plutôt que passer à côté de la propriété sur laquelle ils ont mis leur cœur ».

George Franks, co-fondateur de l’agent immobilier londonien Radstock Property, a déclaré que «la demande devrait rester relativement forte car elle coûte toujours moins cher à posséder qu’à louer et que le coût d’emprunt est toujours exceptionnellement bas».

Cependant, une hausse potentielle du chômage une fois que le programme de congés du gouvernement prend fin pourrait entraîner un ralentissement plus marqué du marché immobilier.

Pour 2021, Samuel Tombs, économiste en chef au Royaume-Uni chez Pantheon Macroeconomics, a déclaré qu’il s’attendait à une baisse des prix des logements d’environ 2%.