Les prix de l’immobilier chutent à nouveau à l’échelle nationale, avec Sydney plongeant 6 pc par an et l’Australie régionale emboîtant le pas
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Les prix de l’immobilier continuent de baisser à l’échelle nationale à mesure que les taux d’intérêt frappent, les principaux marchés immobiliers des capitales plongeant jusqu’à 6% au cours des trois derniers mois seulement.
Les données de CoreLogic montrent qu’en septembre, les propriétés ont été vendues 1,4 % de moins en moyenne à l’échelle nationale qu’en août.
La seule capitale qui n’a pas connu de baisse mensuelle est Darwin, avec des valeurs en baisse de 1,8 % à Sydney et de presque autant à Brisbane et Canberra.
Le marché immobilier de Sydney a maintenant chuté de 6,1% au cours des trois derniers mois, tandis que Hobart et Canberra ont également réduit respectivement de 4,5 et 4,4%.
Les prix dans l’Australie régionale sont également en baisse.
Les maisons de campagne et de ville régionales avaient résisté à la pression jusqu’à récemment, mais Tim Lawless de CoreLogic dit que le marché suit maintenant la tendance à la baisse plus large.
« C’est absolument un marché d’acheteurs », a déclaré M. Lawless.
« Même en remontant à la dernière récession du début des années 1990, les prix des logements ne baissaient pas aussi rapidement à Sydney. »
Les maisons individuelles connaissent des chutes plus importantes que les appartements et les unités.
Les maisons individuelles ont perdu 1,5 % en septembre, tandis que les unités et les appartements ont chuté de 0,7 %. Sur une base trimestrielle, les maisons ont baissé de 4,6 %, tandis que les unités ont mieux résisté à 2,6 % de moins.
La Reserve Bank a relevé le taux de trésorerie de son plus bas historique depuis mai.
Il est actuellement de 2,35 % et certains économistes prédisent que demain il pourrait monter jusqu’à 2,85 %.
M. Lawless a déclaré que les hausses des taux d’intérêt étaient clairement un facteur important dans la baisse des prix de l’immobilier, les acheteurs voyant leur pouvoir d’achat limité alors que les banques répercutent les remboursements de taux d’intérêt plus élevés.
M. Lawless a déclaré que les prix de l’immobilier n’avaient pas beaucoup baissé en septembre comme ils l’avaient fait en août, lorsqu’ils avaient chuté de 1,6% en un mois.
Il ne sait pas si cela reflète un assouplissement de la tendance à la baisse ou juste un plateau à mi-chemin.
De nombreux vendeurs ont renoncé à mettre en vente des propriétés dans un marché incertain.
Pendant ce temps, les données du Bureau australien des statistiques montrent que le nombre de prêts immobiliers souscrits est en baisse constante depuis juin.
« Le flux limité de l’offre entrant sur le marché contribue probablement à maintenir un plancher sous les prix du logement », a déclaré M. Lawless.
« Normalement, à cette période de l’année, nous commençons à voir le flux de nouvelles inscriptions augmenter assez considérablement. Mais cette année, c’est le contraire.
« Nous avons constaté une réduction du flux de nouvelles inscriptions sur le marché, soulignant probablement que les vendeurs potentiels sont prêts à attendre que les conditions de vente s’améliorent un peu.
« Mais nous avons également vu quelques autres panneaux indicateurs qui se sont améliorés au cours du mois. Nous avons vu le taux de liquidation des enchères augmenter un peu.
« Potentiellement, nous traversons peut-être le pire de la récession. Mais nous nous attendons toujours à ce que la valeur des logements baisse au cours des prochains mois, au moins jusqu’à ce que les taux d’intérêt commencent à se stabiliser. »
Les prix de l’immobilier ont bondi de 25,5% à l’échelle nationale pendant la pandémie, le taux de trésorerie étant resté à son plus bas historique.
Déjà, le marché a perdu 5,5 % depuis ce sommet.
Certains économistes prédisent qu’il baissera de 10 à 15 %.
« Je pense toujours qu’une baisse de 10 à 15% est très raisonnable », a déclaré M. Lawless.
« Bien sûr, cela dépend vraiment de ce qui se passe avec les taux d’intérêt. Jusqu’où vont-ils ? Et combien de temps faut-il pour y arriver.
« Nous n’avons vu aucune preuve de ventes en difficulté ou de ventes paniquées pendant le ralentissement à ce jour. »
Les loyers continuent d’augmenter et les appartements atteignent des sommets records
Alors que le prix des propriétés vendues baisse, les locataires australiens continuent de souffrir des hausses croissantes des propriétaires.
Un Australien sur trois loue.
Les loyers ont grimpé en flèche à l’échelle nationale, car le nombre de logements à louer a été incroyablement bas.
Le problème a créé une crise d’abordabilité sur de nombreux marchés et des inquiétudes quant au fait que les gens se retrouvent sans abri ou en situation de stress financier, en raison de la hausse des loyers associée à la flambée de l’inflation.
Les données de CoreLogic montrent que les loyers ont augmenté de 0,6 % en septembre.
M. Lawless a déclaré que le point positif était qu’il s’agissait de la plus faible augmentation mensuelle des loyers depuis décembre 2021.
« Un ralentissement progressif de la croissance des loyers face à des taux d’inoccupation aussi bas pourrait être un signe avant-coureur que les locataires atteignent un plafond d’abordabilité », a-t-il déclaré.
« Depuis le début du COVID, les loyers de la capitale ont augmenté de 16,5% et les loyers régionaux de 25,1%. »
Dans l’ensemble, les loyers des unités et des appartements ont bondi de 11,8 % en un an, ce qui constitue un record de croissance annuelle.
Les maisons individuelles ont augmenté de près de 10 % en un an.
On craint que le marché de la location ne se resserre davantage avec le retour de la migration étrangère en Australie après la pandémie, qui verra encore plus de demande de propriétés locatives.
M. Lawless a déclaré qu’il pourrait s’avérer que les personnes qui ont emménagé dans leurs propres logements locatifs pendant la pandémie pourraient désormais être obligées de retourner dans des maisons partagées pour joindre les deux bouts.
Certains propriétaires ont proposé des loyers bon marché pour des appartements en ville au début de la pandémie, alors que de nombreuses personnes travaillaient à domicile ou se déplaçaient dans la région.
« Ces jours de baisse des loyers des unités du centre-ville, ce que nous avons vu plus tôt dans la pandémie, est maintenant complètement le contraire », a déclaré M. Lawless.
« Certains des marchés locatifs les plus solides se trouvent maintenant dans ces marchés à haute densité du centre-ville. »
« Nous savons qu’il y aura beaucoup de concurrence sur ces marchés à mesure que la migration vers l’étranger reprendra et que davantage de travailleurs retourneront au travail (dans les villes) également. »
M. Lawless a déclaré qu’il n’était pas clair si les propriétaires confrontés à des remboursements hypothécaires plus élevés à mesure que les taux d’intérêt augmentaient le répercutaient sur leurs locataires.
« Si un propriétaire peut répercuter des taux hypothécaires plus élevés sur les taux de location, alors il le fera absolument. »
« Je pense que tout investisseur du secteur privé cherchera à se compenser pour des remboursements hypothécaires plus élevés.
« Et dans ce marché locatif très serré, la plupart d’entre eux sont en mesure de le faire, simplement parce que les taux de vacance sont si bas et la demande locative si élevée.
« Gardant à l’esprit, la plupart des États auront des réglementations sur le nombre de fois que les loyers peuvent être augmentés au cours d’une période de 12 mois. »
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