Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni chutent après la tourmente du mini-budget – qu’est-ce que cela signifie pour vous ?


Les prix des MAISONS ont chuté en septembre suite aux retombées du mini-budget de Kwasi Kwarteng.

Au Royaume-Uni, les prix des logements ont chuté de 0,9 % en octobre, selon les chiffres de Nationwide.

Les prix des maisons sont en baisse, selon les chiffres publiés par Nationwide

1

Les prix des maisons sont en baisse, selon les chiffres publiés par Nationwide

Le taux annuel de croissance des prix des logements a également ralenti, revenant de 9,5 % en septembre à 7,2 % en octobre.

Une propriété britannique typique coûte désormais 268 282 £, selon l’indice de Nationwide, contre 272 259 £ en septembre.

La nouvelle survient après que les taux hypothécaires ont atteint un sommet en 14 ans le mois dernier.

Les taux hypothécaires ont considérablement augmenté alors que le nombre de transactions sur le marché a chuté après le mini-budget de Kwasi Kwarteng le mois dernier.

Des millions de personnes font face à des factures hypothécaires plus élevées alors que la Banque d'Angleterre a décidé d'augmenter les taux d'intérêt
Les Britanniques font face à des ANNÉES de hausses d'impôts alors que Rishi Sunak tente d'équilibrer les comptes

Les retombées du mini-budget ont fait chuter la livre contre le dollar à un creux de 1,03 $ le 26 septembre.

Et cela a conduit la Banque d’Angleterre à avertir que les taux d’intérêt augmenteraient à 6% l’année prochaine.

Le taux hypothécaire fixe moyen de deux ans a atteint un sommet en 14 ans le 20 octobre à 6,65 %.

Et le taux hypothécaire fixe moyen sur cinq ans a culminé à 6,51 % le mois dernier.

Et la flambée des taux hypothécaires réduit le montant que les acheteurs peuvent se permettre d’emprunter, ce qui fait chuter les prix de l’immobilier, car moins de personnes choisissent de déménager.

Commentant les chiffres des prix de l’immobilier, Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a déclaré : « Octobre a vu un net ralentissement de la croissance annuelle des prix de l’immobilier, à 7,2 % contre 9,5 % en septembre.

« Les prix ont baissé de 0,9 % d’un mois sur l’autre, après prise en compte des effets saisonniers, la première baisse de ce type depuis juillet 2021 et la plus importante depuis juin 2020.

« Le marché a sans aucun doute été impacté par les turbulences consécutives au mini-budget, qui ont entraîné une forte hausse des taux d’intérêt du marché.

« Les coûts d’emprunt plus élevés ont aggravé l’abordabilité du logement à un moment où les finances des ménages sont déjà sous la pression d’une inflation élevée.

Les réductions des droits de timbre, les pénuries de logements, la hausse des taux d’intérêt et l’augmentation des coûts des emprunts hypothécaires devraient entraîner des « pressions à la baisse » sur les prix des logements dans les mois à venir.

Mais le dernier indice des prix des logements de Rightmove suggère que le prix moyen des propriétés arrivant sur le marché a augmenté de 0,9 % en octobre.

Et les chiffres de Rightmove suggèrent que le prix moyen de l’immobilier a atteint un nouveau record de 371 158 £ en octobre.

Le Sun a également rapporté que les prêteurs commençaient à réduire les taux hypothécaires, car la nomination de Jeremey Hunt au poste de chancelier et de Rishi Sunak au poste de Premier ministre a apporté une nouvelle stabilité aux marchés.

Halifax a déclaré que les prix des maisons avaient chuté en septembre, le taux de croissance annuel ayant ralenti à 9,9 %.

Une propriété britannique typique a coûté 293 835 £ le même mois, selon l’indice d’Halifax.

Halifax publiera son indice des prix des maisons d’octobre le lundi 7 novembre et il devrait suivre la même trajectoire que celui de Nationwide.

L’Office des statistiques nationales (ONS) publie également des chiffres réguliers sur les prix des logements.

Mais ses chiffres les plus récents couvrent la période précédant le mini-budget en août, lorsque les prix des logements ont augmenté de 13,6 % sur l’année.

L’ONS devrait également publier son indice mensuel des prix des logements pour septembre et octobre en novembre et décembre.

Qu’adviendra-t-il des prix de l’immobilier ?

Au plus fort de la tourmente du mini-budget, le Credit Suisse a averti que les prix de l’immobilier pourraient chuter de 15% l’année prochaine.

Une telle baisse des prix de l’immobilier pourrait faire chuter le nombre de maisons vendues chaque année de 1,2 million à seulement 800 000.

Cependant, les taux hypothécaires ont chuté après avoir atteint un sommet de 14 ans, apportant un certain soulagement aux propriétaires au cours de la semaine dernière.

La nouvelle survient après que les marchés ont réagi positivement à la nomination de Rishi Sunak au poste de Premier ministre.

Et l’attente de la Banque d’Angleterre augmentant le taux de base à 6% a été ramenée à moins de 5% – permettant aux prêteurs de réduire leurs coûts d’emprunt.

En fait, le taux hypothécaire fixe moyen sur deux ans est maintenant en baisse de 0,15 % par rapport à la semaine dernière, passant de 6,65 % à 6,5 %, selon MoneyFacts.

Les taux hypothécaires fixes moyens sur cinq ans sont également en baisse de 0,15 %, passant de 6,51 % à 6,36 %.

À mesure que les coûts d’emprunt se stabilisent, la chute des prix de l’immobilier commence également à se stabiliser.

Et des experts dans le domaine, dont Nick Morrey de Coreco, affirment que parce que le Royaume-Uni a une faible offre de logements, les prévisions selon lesquelles les prix des logements pourraient s’effondrer doivent être prises avec une pincée de sel.

Ben Thompson du Mortgage Advice Bureau a précédemment déclaré au Sun: « Le scénario le plus probable, dans l’état actuel des choses, est que la demande retombe par rapport aux niveaux actuels et nous constatons un aplatissement des prix de l’immobilier à partir de maintenant, et probablement des chutes à un chiffre. allumée et éteinte pendant quelques mois. »

Nathan Emerson, directeur général de Propertymark, a déclaré: « Le potentiel d’un assouplissement des prix n’est pas aussi terrifiant qu’il n’y paraît si nous nous souvenons que les prix ont gonflé de près de 20% au cours des deux dernières années. »

Comment cela affecte-t-il mes finances?

La majorité des propriétaires ont des prêts hypothécaires à taux fixe et plus d’un million de propriétaires pourraient être confrontés à une facture astronomique l’année prochaine lorsqu’ils seront éventuellement obligés de venir contracter un nouveau prêt hypothécaire.

Le Sun a déjà expliqué ce que vous devriez faire après la flambée des taux hypothécaires.

Il y a maintenant moins de prêts hypothécaires à taux fixe parmi lesquels choisir et les taux vont augmenter, ce qui signifie que certains pourraient connaître une baisse de leur abordabilité, ce qui rendra plus difficile l’obtention des taux les plus élevés.

Si vous vous demandez s’il faut régler tôt maintenant avant les hausses de taux prévues, vous devrez déterminer si cela vaut la peine de le faire si vous devez payer des frais de remboursement anticipé.

Les prêteurs imposent cette charge aux emprunteurs s’ils quittent leur accord plus tôt – cela peut représenter jusqu’à 5% de votre solde restant, ce qui peut représenter des milliers de livres.

Utilisez une calculatrice comme celle proposée par Nous, le site Web du coût de la vie, qui vous aide à déterminer s’il est rentable de réparer tôt.

Dans tous les cas, vous devriez demander conseil à un courtier en hypothèques.

Si vous êtes un acheteur pour la première fois, vous devrez examiner attentivement votre budget pour voir si vous pouvez vraiment vous permettre de contracter une hypothèque maintenant.

Il y a maintenant moins d’offres sur le marché parmi lesquelles choisir – et moins de chances pour vous de magasiner pour trouver la meilleure.

Mais le directeur technique des prêts hypothécaires de John Charcol, Nick Mendes, avait précédemment déclaré au Sun qu’une baisse des prix de l’immobilier alors que la demande se refroidissait pourrait déclencher de bonnes nouvelles pour les premiers acheteurs.

Il a déclaré: « Ce sera une bonne nouvelle pour les premiers acheteurs qui ont vu les prix de l’immobilier augmenter de mois en mois au cours des deux dernières années », a-t-il déclaré.

« Mais avec l’augmentation des prix de l’immobilier au cours de l’année dernière et les salaires qui ne suivent pas l’inflation et la hausse des taux, de nombreux primo-accédants pourraient retarder tout projet et attendre de voir comment les choses se règlent avant de se lancer dans l’un des plus gros engagements d’un hypothèque. »



Laisser un commentaire