Les prêts FHA nécessitent-ils des comptes séquestres ?
Les prêts de la Federal Housing Administration (FHA) exigent que tous les emprunteurs aient un compte séquestre. Les comptes sont utilisés pour payer les impôts fonciers, l’assurance habitation et les primes d’assurance hypothécaire (MIP).
Au lieu de payer des impôts directement au gouvernement ou des primes d’assurance à l’assureur, un emprunteur de la FHA paie ces dépenses chaque mois dans le cadre du paiement hypothécaire, cet argent étant placé sur le compte séquestre. Les fonds de ce compte de dépôt sont utilisés pour payer les impôts et les factures d’assurance lorsqu’ils arrivent à échéance.
Points clés à retenir
- Un prêt FHA est assuré par la Federal Housing Administration et fourni par un prêteur approuvé par la FHA, mis à la disposition des personnes à faible revenu et à celles dont la cote de crédit est inférieure.
- Les prêts FHA nécessitent des comptes séquestres.
- Les comptes séquestres sont des comptes de garde d’argent déposé chaque mois par l’emprunteur.
- Lorsqu’un emprunteur a un prêt FHA, les fonds du compte séquestre sont utilisés pour payer l’impôt foncier et les primes d’assurance à leur échéance.
Comment fonctionnent les prêts FHA
Un prêt de la Federal Housing Administration (FHA) est un type de prêt hypothécaire émis par un prêteur approuvé par la FHA et assuré par la FHA. Ces prêts sont principalement destinés aux emprunteurs à revenu faible ou modéré et nécessitent une mise de fonds minimale inférieure à celle de nombreux prêts traditionnels. De plus, les prêts FHA sont plus cléments en termes de cotes de crédit acceptables (aussi bas que 500).
Comment fonctionnent les comptes d’entiercement
Un compte séquestre sert de compte de dépôt géré par le prêteur, à partir duquel les paiements de l’impôt foncier, de l’assurance du propriétaire et des primes d’assurance hypothécaire (MIP) sont effectués au nom du propriétaire. Chaque mois, en plus du paiement du principal et des intérêts, le propriétaire paie une valeur mensuelle estimée des paiements annuels d’impôt, d’assurance et d’assurance hypothécaire. Le compte séquestre détient cet argent jusqu’à ce que les factures arrivent à échéance.
Chaque année, les paiements séquestres mensuels pour l’année suivante sont ajustés à la hausse ou à la baisse selon qu’il y avait un déficit ou un excédent dans le compte pour les paiements de l’année en cours.
Primes d’assurance hypothécaire
Une prime d’assurance hypothécaire (MIP) est un type d’assurance hypothécaire privée (PMI) spécifique aux prêts hypothécaires FHA et est requise pour chaque emprunteur. Les prêts conventionnels, qui ne sont pas garantis par le gouvernement, n’ont généralement besoin de politiques PMI que si le montant de l’acompte est inférieur à 20 % du prix d’achat de la propriété.
Les primes d’assurance prêt hypothécaire paient pour une police d’assurance qui protège le prêteur en cas de saisie immobilière, et le prêteur ne peut pas récupérer l’intégralité du solde impayé du prêt. Parce que les prêts FHA nécessitent un acompte inférieur, il y a moins de capitaux propres dans la propriété et un plus grand besoin de MIP. Les emprunteurs effectuent des paiements MIP sur 11 ans ou sur la durée du prêt, en fonction de la durée du prêt et du ratio prêt/valeur (LTV).
Qu’est-ce qu’un compte séquestre?
Un compte séquestre pour une hypothèque contient des fonds pour payer les impôts fonciers, l’assurance habitation et l’assurance hypothécaire. Les prêteurs perçoivent mensuellement les montants dus pour les taxes et les assurances et les conservent dans le compte séquestre, et lorsque les factures arrivent à échéance, effectuent les paiements appropriés.
Qu’est-ce qu’un prêt FHA?
Un prêt de la Federal Housing Administration (FHA) est un prêt garanti par le gouvernement. Les prêts hypothécaires FHA sont conçus pour les emprunteurs qui ont des cotes de crédit inférieures à la moyenne et qui n’ont pas les fonds nécessaires pour un gros acompte.
Qu’est-ce qu’une prime d’assurance hypothécaire?
Tous les prêts FHA exigent que les emprunteurs paient des primes d’assurance hypothécaire (MIP). L’assurance prêt hypothécaire protège le prêteur en cas de défaillance d’un emprunteur sur son prêt hypothécaire. Dans ce cas, la FHA paie le prêteur.