Les occupants du secteur logistique et industriel et de la technologie ouvrent la voie en 2021 dans la région APAC: Colliers

• Lieux populaires comme Singapour, Sydney et Melbourne peuvent commencer à espérer une reprise en 2021 car ils ont de faibles taux de vacance, tandis que de nombreux autres marchés de bureaux de la région APAC verront une demande plus élevée, mais la pression sur les loyers et la hausse de la vacance resteront
• La plupart des marchés logistiques et industriels de l’APAC restent en mode d’expansion, avec des loyers en augmentation constante; Colliers s’attend à ce que la popularité du secteur auprès des investisseurs augmente encore
• Les occupants de la technologie APAC devraient représenter 20 à 25% de la demande de location de bureaux dans la région APAC sur 2020-2025
• Les exploitants d’espaces de travail flexibles sont susceptibles de rechercher des opportunités hors CBD alors que les occupants regardent en dehors des quartiers d’affaires traditionnels
• La durabilité commencera à guider les décisions d’investissement immobilier et de location

GURGAON, Inde, 9 février 2021 / PRNewswire / – Colliers International (NASDAQ: CIGI) (TSX: CIGI), société leader de services professionnels diversifiés et de gestion de placements, a publié aujourd’hui son Marchés immobiliers en Asie-Pacifique: thèmes pour 2021 rapport. Ce rapport détaille les perspectives des secteurs des bureaux et de la logistique et de l’industrie dans la région à la lumière d’une reprise probable. En outre, il décrit quatre des thèmes clés que Colliers s’attend à stimuler les marchés immobiliers APAC en 2021.

Les marchés des bureaux de l’APAC resteront populaires auprès des investisseurs

Pour 2021, Colliers s’attend à ce que la demande nette globale de location de bureaux augmente de 96% par rapport au faible niveau de l’année dernière, mais prévoit une nouvelle offre à 1,6 fois la demande. Cela devrait faire baisser les loyers de 6,1%. La hausse du taux de vacance devrait culminer à environ 15% à la fin de l’année 2023. Le taux de vacance élevé sera concentré en Chine et Inde tandis que le taux de vacance sera plus faible dans les emplacements populaires comme Singapour, Sydney, et Melbourne. La plupart des marchés de bureaux de la région APAC devraient favoriser les locataires au cours de la prochaine année, même si certains montrent des signes de reprise. Les bureaux restent populaires auprès des investisseurs, qui disposent de suffisamment de capital inutilisé à déployer. Cependant, la demande et l’offre étant déséquilibrées dans de nombreuses villes, il est peu probable que les prix des bureaux augmentent à court terme.

Les entreprises technologiques asiatiques domineront la demande de location de bureaux

Colliers s’attend à ce que les occupants de la technologie asiatiques dominent les marchés de la location de bureaux en 2021 et dans les années à venir, contribuant ainsi à déterminer les loyers, les incitations et les structures des transactions. Colliers estime que les occupants régionaux de la technologie représenteront 20 à 25% de la demande de location de bureaux dans la région APAC entre 2020 et 2025, créant de nouvelles références pour l’espace, les talents et le lieu de travail dans la région. Colliers voit également une préférence parmi les investisseurs pour les emplacements technologiques clés tels que Sydney, Melbourne, Singapour, Bengaluru et Hyderabadet s’attend à ce que les propriétaires se concentrent sur les occupants de la technologie.

« Bengaluru a toujours été un marché privilégié pour les utilisateurs de technologie. En tant que centre technologique, avec un vivier de talents adéquat, Bengaluru a été témoin de l’intérêt des investisseurs. Nous attendons des propriétaires qu’ils se concentrent sur les occupants de la technologie », m’a dit Arpit Mehrotra, Directeur général, services de bureau (Inde du Sud) à Colliers International.

Le changement d’espace de travail flexible en dehors des CBD devrait se poursuivre

Colliers s’attend à ce que les occupants utilisent un espace de travail flexible pour les locations à court terme et les opportunités d’expansion en 2021, car ils cherchent à éviter les dépenses en capital; il anticipe également des partenariats entre occupants et exploitants, les premiers commençant à réduire l’espace excédentaire de leurs portefeuilles. En particulier dans Asie, on s’attend à ce que les occupants regardent en dehors des quartiers d’affaires traditionnels et mettent en œuvre des modèles en étoile avec un espace plus proche des zones résidentielles. Un espace de travail flexible peut aider à répondre à ce besoin, et il est donc probable que les opérateurs d’espaces de travail flexibles rechercheront des opportunités hors CBD. De nombreux centres APAC, par exemple Pékin, Shanghai, Séoul, Sydney, Auckland et toutes les grandes villes indiennes, ont des quartiers de bureaux en marge, qui sont de plus en plus viables en tant que lieux d’affaires. Pour les propriétaires, cela implique que les prix des actifs de bureaux décentralisés et des parcs d’activités peuvent rester plus fermes que les prix des actifs de bureaux de la CDB.

«Nous prévoyons une demande plus forte d’espaces de travail flexibles, car les occupants sont intéressés par un modèle en étoile. Les occupants continueront d’exiger des baux plus intelligents et flexibles; et les développeurs nous soutiendront tant que les affaires progresseront. Nous constatons une dynamique positive pour les bureaux. demande à travers Inde du second semestre à 2021, alors que l’économie indienne montre des signes de reprise,  » a déclaré Bhupindra Singh, directrice générale, Représentation régionale des locataires (Inde) à Colliers International.

«Pour accélérer le succès de ses clients, Colliers conseille aux propriétaires fonciers d’être réalistes et agiles dans leurs relations avec les occupants», ajoutée Sangram Tanwar, Directeur général, services de bureau (Bombay) à Colliers International India.

La durabilité devrait être une considération clé pour les occupants et les propriétaires à l’avenir

La durabilité commencera à guider les décisions de location immobilière et d’investissement, car la plupart des pays de la région APAC adoptent des objectifs ambitieux à long terme de neutralité carbone, de concert avec les gouvernements nationaux américains de la région APAC établissant de plus en plus des lignes directrices de durabilité pour les secteurs de l’immobilier et de la construction; de plus, parmi les entreprises mondiales du Fortune 500, 23% visent la neutralité carbone d’ici 2030, bien que la proportion soit plus faible dans la région APAC. Pour l’avenir, Colliers s’attend à ce que les grands occupants mènent des revues de portefeuille pour comprendre quels bâtiments ne correspondent pas aux objectifs de neutralité carbone et pour déterminer un plan d’action, et Colliers pense que tous les nouveaux sites d’expansion nécessiteront des certifications de durabilité. Alors que les propriétaires fonciers peuvent engager des coûts de rénovation pour respecter les directives de durabilité, les bâtiments écologiques offrent des avantages mesurables tant aux occupants qu’aux investisseurs. Il est probable que les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) commenceront à se répandre sur les marchés immobiliers et que les nouveaux développements se concentreront sur les références en matière de durabilité.

La plupart des marchés logistiques et industriels de l’APAC favorisent les propriétaires

Le passage de la vente au détail physique à la vente en ligne a stimulé la demande d’espace logistique, et COVID-19 a stimulé les volumes de commerce électronique. L’expansion de la chaîne du froid, de nouvelles conceptions d’entrepôts et de nouveaux projets d’infrastructure devraient alimenter davantage la demande. La plupart des marchés de l’APAC favorisent désormais les propriétaires et les loyers devraient augmenter dans les grandes villes en 2021.

« Inde est certainement l’un des premiers bienfaiteurs de la région APAC compte tenu de l’accent mis par les entreprises pour l’adoption du Chine plus Une stratégie identique devrait se poursuivre à court et moyen terme – avec des fondamentaux économiques solides, une demande locale robuste et une politique industrielle proactive dans divers États, Colliers s’attend à une forte croissance de la demande du secteur manufacturier « , m’a dit Shyam Arumugam, Responsable des services industriels et logistiques (Inde) à Colliers International.

À propos de Colliers International Group

Colliers International (NASDAQ, TSX: CIGI) est une société de services professionnels diversifiés et de gestion de placements de premier plan. Avec des opérations dans 68 pays, nos plus de 15 000 professionnels entreprenants travaillent en collaboration pour fournir des conseils d’experts afin de maximiser la valeur de la propriété pour les occupants, les propriétaires et les investisseurs immobiliers. Depuis plus de 25 ans, notre leadership expérimenté, détenant environ 40% de nos capitaux propres, a généré des rendements de placement annuels composés de près de 20% pour les actionnaires. En 2019, les revenus des entreprises ont dépassé 3,0 milliards de dollars (3,5 milliards de dollars y compris les affiliés), avec 33 milliards de dollars d’actifs sous gestion dans notre secteur de la gestion d’investissements. Apprenez-en davantage sur la façon dont nous accélérons le succès sur corporate.colliers.com, Twitter @Colliers ou LinkedIn.

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SOURCE Colliers