Les locataires risquent l’expulsion malgré la prolongation de l’interdiction des magasins et des restaurants jusqu’en mars 2022
Les LOCATAIRES craignent toujours de perdre leur logement après que les propriétaires ont reçu le feu vert pour reprendre les expulsions – mais l’interdiction des déménagements d’entreprises a été prolongée.
L’interdiction des expulsions résidentielles a pris fin le 31 mai, ce qui signifie que les huissiers de justice peuvent désormais reprendre possession des propriétés avec un préavis d’à peine quatre mois, contre six mois auparavant.
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Cependant, cette semaine, le gouvernement a prolongé le blocage des propriétaires commerciaux expulsant des locataires de commerces de détail et d’accueil jusqu’au 25 mars 2022 par crainte de faillites commerciales.
Sue Anderson, de l’association caritative StepChange, a déclaré: « La suspension des expulsions de location a été la dernière bouée de sauvetage pour de nombreux locataires, qui ont été parmi les groupes les plus touchés par la pandémie. »
Elle a ajouté : « La prolongation de l’interdiction des expulsions pour les locataires commerciaux montre que le gouvernement comprend que les choses ne sont pas encore revenues à la normale pour le pays – nous devons voir la même attention accordée à ceux qui luttent dans le secteur du logement locatif. »
Le gouvernement a interdit les expulsions résidentielles pendant la pandémie de coronavirus pour aider les locataires en difficulté financière.
Que faire si vous recevez un avis d’expulsion
Des MILLIERS de locataires craignent d’être expulsés après que les propriétaires ont reçu le feu vert pour reprendre les procédures – l’association caritative pour le logement Shelter a partagé ses meilleurs conseils pour les locataires…
À partir du 1er juin, les délais de préavis pour la plupart des locataires privés en Angleterre seront réduits de six à quatre mois.
Cependant, vous pourriez recevoir un préavis de seulement quatre semaines si vous avez plus de quatre mois d’arriérés de loyer – et peu ou pas de préavis si vous risquez une expulsion pour comportement antisocial.
- Pour tout locataire privé menacé d’expulsion, le processus d’expulsion prend du temps et les propriétaires doivent toujours suivre les procédures appropriées, telles que donner aux locataires un avis écrit. Ce n’est qu’à l’expiration de cette période de préavis qu’un propriétaire peut s’adresser aux tribunaux pour l’expulser.
- Se lancer peut faire toute la différence. Tout locataire privé préoccupé par sa situation de logement peut contacter Shelter gratuitement, avec des conseils d’experts 365 jours par an – via sa ligne d’assistance d’urgence, son service de chat en ligne ou sa page Web dédiée aux conseils de location privés. Pour commencer, veuillez visiter www.shelter.org.uk/get_help
- Répondez aux courriers et aux appels téléphoniques : il est naturel de vouloir garder la tête baissée et d’espérer que vos soucis locatifs disparaissent, mais il est important de lire tout ce que votre propriétaire ou agent de location vous envoie. Gardez une trace de chaque lettre et appel téléphonique.
- Si vous avez du mal à payer votre loyer, parlez-en à votre propriétaire ou à votre agent de location dès que possible. Ils peuvent être disposés à convenir d’un plan de remboursement, d’un loyer réduit ou d’accepter un paiement en retard. Assurez-vous simplement d’obtenir les détails de tout accord par écrit.
- Renseignez-vous sur le soutien supplémentaire. Vous pourrez peut-être demander un crédit universel pour vous aider avec vos frais de logement. Pour savoir à quelles prestations vous pourriez avoir droit, vous pouvez utiliser ce calculateur de prestations, et Shelter propose également un guide en ligne sur le crédit universel.
Selon StepChange, le nombre de locataires en retard de paiement de loyer a doublé pendant la pandémie pour atteindre 460 000.
Les huissiers peuvent désormais reprendre possession des propriétés résidentielles – et les propriétaires n’ont plus à donner aux locataires un préavis de six mois avant d’entamer une procédure d’expulsion.
Ils devront donner un préavis de quatre mois pour les expulsions, jusqu’au 1er août où il sera réduit à deux mois.
Des recherches publiées le mois dernier ont montré que 850 000 Britanniques craignaient de perdre leur logement alors que l’interdiction des expulsions de locataires était supprimée.
Si vous êtes un locataire privé, votre propriétaire peut vous demander de déménager au moyen d’un avis en vertu de l’article 21 ou de l’article 8.
Un avis en vertu de l’article 21 est communément appelé « expulsion sans faute », car les propriétaires n’ont pas à donner de raison pour vouloir que vous partiez.
Avec un avis de l’article 8, les propriétaires doivent avoir des motifs de vous expulser, comme un retard de loyer, des dommages matériels ou des plaintes de voisins.
Polly Neate, directrice générale de l’association caritative pour les sans-abri Shelter, a déclaré : « À moins que le gouvernement n’agisse, la fin de l’expulsions L’interdiction risque de mettre des milliers de locataires en difficulté sur la voie de l’itinérance.
« Des périodes de préavis plus longues de quatre mois, tant qu’elles durent, donneront à certains locataires un temps précieux pour établir un plan de sauvegarde. Mais pour d’autres, cela ne fera que retarder l’inévitable.
Quelle est la règle de l’article 21 et quels sont vos droits en tant que locataire ?
LA loi – connue sous le nom d’article 21 – signifie qu’un propriétaire peut vous demander de déménager sans avoir besoin d’une raison particulière.
- La première étape de chaque procédure est l’avis en vertu de l’article 21 – une lettre de notification que le propriétaire doit signifier au locataire, préalablement à l’expulsion. L’avis d’arrêt est purement informatif et n’a aucune valeur légale.
- Si vous avez de bonnes relations avec votre propriétaire, il peut être intéressant de lui demander si vous pouvez rester plus longtemps dans votre logement. Envoyez une lettre à votre propriétaire expliquant votre situation et conservez une copie de toute réponse que vous recevez.
- Votre propriétaire ne peut pas vous obliger à quitter votre maison à moins d’avoir saisi le tribunal pour obtenir une ordonnance de mise en possession et un mandat d’expulsion.
- Vous pourrez peut-être contester votre expulsion et rester chez vous.
- Un avis en vertu de l’article 8 peut vous obliger à déménager plus tôt, mais ne peut être signifié que si le locateur a une raison, telle que le bris des termes de votre location.
- De nouvelles règles introduites en octobre 2015 ont rendu plus difficile votre expulsion pour avoir signalé des problèmes avec la propriété.
- Si on vous demande de partir parce que vous avez demandé des réparations, vous devriez consulter immédiatement les conseils.
- Vous pouvez trouver plus de conseils sur la façon de contester votre expulsion sur Citizens Advice.
« Et en septembre, lorsque les délais de préavis doivent encore être raccourcis, toute personne menacée d’expulsion n’aura que quelques semaines pour essayer de trouver un autre endroit où vivre. »
Elle a ajouté: «Les locataires ont été durement touchés par les pertes d’emplois, la baisse des revenus et l’augmentation des dettes dans cette pandémie – et le gouvernement doit faire plus pour les aider à garder leur maison.
« Cela devrait donner aux locataires les plus touchés une bouée de sauvetage financière pour les aider à effacer les dettes paralysantes de Covid avant qu’il ne soit trop tard. »
Les propriétaires ont déclaré que la fin de l’interdiction signifie que « des mesures peuvent être prises contre ceux qui commettent des comportements antisociaux qui gâchent la vie des voisins et des autres locataires ».
Mais un porte-parole de la National Residential Landlords Association a déclaré: « Nous voulons que les locations soient maintenues dans la mesure du possible et appelons la chancelière à intervenir et à fournir aux locataires concernés le soutien financier dont ils ont besoin pour payer les arriérés de loyer construits à la suite de la pandémie . «
The Sun a contacté le ministère du Logement, des Communautés et
Gouvernement local pour commentaires.
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