Les investisseurs lèvent 500 millions de dollars dans un pari sur la tour de bureaux de Wall Street
(Bloomberg) – Nightingale Properties et Wafra Capital Partners ont mis en place 500 millions de dollars pour réaménager le 111 Wall Street, un pari sur la demande de bureaux dans le quartier financier en difficulté de Manhattan.
Wafra, un fonds patrimonial soutenu par le Koweït, et Nightingale, basé à New York, ont acquis le bâtiment de 25 étages et le terrain en dessous l’année dernière dans le cadre de transactions distinctes. Les entreprises ont profité des prix réduits de Covid, selon le directeur de Newmark Dustin Stolly, qui a aidé à organiser le financement.
Le quartier financier a subi un exode de locataires qui s’est exacerbé à mesure que la pandémie a vidé les gratte-ciel de Manhattan. Le nouveau financement, pour l’acquisition et la rénovation de l’immeuble de Wall Street, intervient alors que les entreprises commencent à rappeler les travailleurs au bureau.
« C’est un témoignage des marchés des capitaux et de leur parrainage de la reprise à New York », a déclaré Stolly. « Il s’agit du premier prêt de construction à grande échelle depuis Covid. »
Wafra et Nightingale ont payé 175 millions de dollars en janvier 2020 pour le bâtiment et ont acheté le terrain en juillet, selon les dossiers immobiliers de la ville de New York.
Stolly, qui a arrangé le financement avec son partenaire Jordan Roeschlaub, a refusé de nommer les prêteurs, citant un accord de confidentialité.
Le prêt financera une rénovation intestinale pour créer 1,2 million de pieds carrés (111 000 mètres carrés) d’espace qui sera loué à un prix inférieur à celui de propriétés comparables dans le centre-ville, a déclaré Stolly. Les bureaux seront prêts pour les occupants dans environ deux ans.
Même si New York commence à rebondir, la demande d’espace de bureau n’est pas claire. Alors que les entreprises qui ont adopté le travail à distance prévoient de ramener les gens à Manhattan, des horaires flexibles pourraient signifier que les entreprises ont besoin de moins d’espace.
Le taux de disponibilité des bureaux à Manhattan a augmenté pour un 12e mois consécutif en mai à 17%, selon un rapport de Colliers. Depuis le début de la pandémie en mars dernier, la quantité d’espace à gagner a bondi de 70 % pour atteindre un total de 92 millions de pieds carrés. Seulement environ 18% des travailleurs de la région de New York étaient retournés à leur bureau au 2 juin.
Le Lower Manhattan a connu un taux de vacance de bureaux élevé pendant des années, les sociétés financières ayant quitté le siège de la Bourse de New York et de la Réserve fédérale. Citigroup Inc. a quitté le 111 Wall Street à l’expiration de son bail en 2019. Deutsche Bank AG déménage du 60 Wall Street à proximité à One Columbus Circle, l’ancien Time Warner Center, désormais rebaptisé Deutsche Bank Center
(Mises à jour avec le nom du partenaire Newmark et le prix du bâtiment à partir du cinquième paragraphe.)
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