Les États-Unis sont confrontés à une «  vraie crise  » des logements abordables: économiste


Les prix des maisons augmentent à un rythme historique, mettant le rêve de posséder une maison hors de portée pour des millions d’Américains.

Selon le dernier indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller, les prix des maisons ont augmenté au rythme le plus rapide en 15 ans. L’indice a augmenté de 11,2% en janvier, le gain annuel le plus élevé depuis février 2006. La croissance des prix est alimentée par un nombre record de maisons disponibles à la vente sur le marché.

«C’est une véritable crise», a déclaré l’économiste en chef de Moody’s Analytics, Mark Zandi, à Yahoo Finance. «Nous avons une très grave pénurie de logements, en particulier de logements abordables.»

Le prix médian d’une maison existante vendue en février était de 313 000 $, en hausse de 15,8% par rapport au même mois il y a un an, selon la National Association of Realtors. C’est le prix le plus élevé jamais enregistré en février.

Les guerres d’enchères ont fait grimper les prix. Et les taux d’intérêt historiquement bas l’an dernier ont également stimulé l’activité d’achat de logements, épuisant encore davantage l’offre.

« Si vous cherchez une maison, cela devient de plus en plus difficile », a déclaré Zandi.

La hausse des taux hypothécaires cette année a réduit le pouvoir d’achat des acheteurs. Six semaines d’augmentations ont porté le taux moyen de l’hypothèque fixe de 30 ans à un sommet de neuf mois de 3,17%, selon Freddie Mac.

«Les taux hypothécaires sont hors de leurs plus bas historiques, mais toujours historiquement bas», a déclaré Zandi.

Bulle possible

La pénurie de logements est un problème qui a commencé à se développer à la suite de la crise du logement et de la crise financière qui a suivi de 2008-2009, selon Zandi. «C’est un problème pernicieux, et il faudra une réponse politique pour y remédier.»

Il a déclaré que les restrictions « importantes » imposées par les gouvernements des États et locaux à l’utilisation des terres doivent être assouplies pour permettre plus de construction, et Zandi suggère d’utiliser le plan d’infrastructure imminent de 3 billions de dollars du président Biden comme une incitation.

«Si vous voulez obtenir cet argent – les gouvernements des États et locaux – vous devez changer vos pratiques d’utilisation des terres pour permettre une construction plus abordable dans votre communauté», a déclaré Zandi.

Le marché du logement est actuellement surévalué, selon Zandi, et même s’il ne croit pas encore que nous sommes dans une bulle immobilière, il admet que les choses «se sentent terriblement tendues».

«Dans une autre année, si nous voyons les prix augmenter de 10%, 15%, je pense que nous commencerons à voir les marchés infectés par la spéculation et des bulles commenceront à se développer», a-t-il déclaré.

Alexis Christoforous est une ancre chez Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @AlexisTVNews.



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