Les États-Unis lèvent le plafond des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement à près de 1 million de dollars
La valeur la plus élevée des prêts hypothécaires américains éligibles au soutien du gouvernement fédéral a été portée à près de 1 million de dollars, reflétant la flambée des prix des logements pendant la pandémie de coronavirus.
L’Agence fédérale de financement du logement a déclaré mardi que le plus gros prêt pour une propriété unifamiliale dans les zones à coût élevé, notamment à New York et Los Angeles, qui peut être acheté par les agences de prêt immobilier parrainées par le gouvernement, Fannie Mae et Freddie Mac, s’élèvera à 970 800 $ en 2022. .
Il s’agit d’une augmentation de 18% de la limite dite de prêt conforme fixée en 2021. Dans la plupart des États-Unis, la limite passera de 548 250 $ à 647 200 $.
Les augmentations soulèveront des questions quant à savoir si Fannie et Freddie, qui ont été repris par le gouvernement fédéral pendant la crise des prêts hypothécaires à risque, contribuent à alimenter une hausse furieuse des prix des maisons.
Les données de la FHFA également publiées mardi ont montré que les prix des logements avaient augmenté de 18,5% en glissement annuel au troisième trimestre 2021, le niveau historique le plus élevé de sa série trimestrielle.
« Par rapport aux années précédentes, les limites de prêt conformes à 2022 représentent une augmentation significative en raison de l’appréciation historique du prix des maisons au cours de la dernière année », a déclaré Sandra Thompson, directrice par intérim de la FHFA, dans un communiqué.
La loi de 2008 sur le logement et la reprise économique exige que la limite de prêt conforme à la ligne de base soit ajustée chaque année pour refléter les changements dans les prix des logements nationaux.
Selon Walt Schmidt, qui dirige la stratégie hypothécaire chez FHN Financial, la politique a « un peu une nature auto-réalisatrice », étant donné que les prix plus élevés des maisons poussent la limite plus haut, ce qui soutient davantage la hausse des prix.
« Cette augmentation du montant des prêts étend vraiment le crédit aux emprunteurs dans le nouveau compartiment élargi de la taille des prêts qui peuvent être un peu marginalisés par rapport à un FICO [credit] marquer le point de vue », a déclaré Schmidt.
Fannie et Freddie garantissent une grande partie des hypothèques et sont sous tutelle gouvernementale depuis 2008, date à laquelle ils ont été renfloués lors du krach immobilier.
L’administration Trump avait proposé de reprivatiser Fannie et Freddie, mais l’effort a finalement échoué.
La pandémie a propulsé la demande de maisons de banlieue plus grandes. Les prix des maisons aux États-Unis ont augmenté à un rythme légèrement plus lent en septembre, selon les données de l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller publiées mardi.
William Doerner, économiste de supervision de la FHFA dans sa division de recherche et de statistiques, a déclaré que, alors que les prix ont augmenté « exceptionnellement rapidement », la dynamique du marché « a culminé en juillet alors que les gains d’un mois à l’autre se sont modérés ».