Les efforts d’allégement des loyers s’intensifient lentement car des millions de personnes pourraient bientôt être expulsées
« C’est une course contre la montre », a déclaré Diane Yentel, présidente et chef de la direction de la National Low Income Housing Coalition.
En juin, plus de 1,5 milliard de dollars d’aide ont été versés à 290 000 ménages éligibles, selon le département du Trésor américain, plus d’argent que ce qui a été distribué de janvier à mai. Le nombre de ménages qui ont reçu une aide est en hausse par rapport à 160 000 en mai et 100 000 en avril. Mais le déploiement a été inégal, a déclaré Yentel.
« Le rythme d’obtention d’une aide locative d’urgence aux locataires et aux propriétaires dans certains États et villes est inacceptablement et inexcusablement lent », a-t-elle déclaré. « Je peux dire avec certitude que l’aide n’atteindra pas tous les locataires qui en ont besoin avant l’expiration du moratoire sur les expulsions. »
Qui obtiendra un allégement de loyer à temps
En l’absence d’infrastructure nationale d’allégement des loyers avant la pandémie, les États-Unis ont eu un processus de distribution patchwork qui a imposé d’énormes charges administratives aux États, aux villes et aux localités. Cela a entravé les efforts visant à fournir rapidement de l’argent à ceux qui en ont besoin. Mais le programme d’aide au logement touche plus de personnes maintenant qu’au début de l’année.
« Nous nous attendons à ce que cette tendance se poursuive », a déclaré Noel Andrés Poyo, secrétaire adjoint adjoint pour le développement communautaire et économique au département du Trésor américain lors d’une réunion à la Maison Blanche sur la prévention des expulsions mercredi. « Nous avons encore beaucoup de travail à faire, mais nous sommes encouragés par le fait que les données confirment que cette élaboration de politiques réactives fonctionne. »
Même si la date limite pour l’interdiction d’expulsion approche à la fin du mois de juillet, il a déclaré que les locataires en difficulté doivent savoir que des secours sont toujours disponibles.
« L’argent coule à flot. Il y en a plus là-bas. Entrez. Faisons en sorte que cela fonctionne », a-t-il déclaré.
Une expansion rapide et continue est nécessaire pour atteindre le nombre de locataires menacés d’expulsion, a déclaré Yentel, ainsi que pour réduire les obstacles administratifs pour les candidats.
Bien qu’une aide d’urgence à la location soit disponible dans chaque État, le rythme de distribution a varié.
Certains endroits comme l’Illinois, l’Oregon et la Californie ont connu un démarrage lent, a-t-elle déclaré, mais se sont depuis intensifiés. L’Illinois, par exemple, est passé de déclarer qu’il n’avait donné aucune aide en mai à être le deuxième fournisseur d’aide à la location en juin, selon le Trésor.
Le Texas a distribué environ 50% de ses fonds de secours, tandis que des États comme l’Arizona, le Colorado et le Rhode Island en ont distribué moins de 5%, selon le suivi du NLIHC.
Mais en Arizona, certaines régions ont reçu beaucoup plus d’argent. Phoenix a distribué environ 40% de ses fonds, tandis que le comté de Pima a distribué plus de 60% de son argent, selon NLIHC.
« Depuis le début de la pandémie, il n’y a pas eu de réponse holistique pour garder les locataires dans un logement stable et ce n’est pas différent maintenant », a déclaré Yentel. « Cela continue d’être un patchwork de protections pour les locataires. »
Dans certains endroits, les locataires recevront une aide au loyer d’urgence à temps, tandis qu’à d’autres endroits, des protections supplémentaires peuvent être mises en place, comme empêcher les expulsions de ceux qui sont en train de demander un allégement de loyer, a-t-elle déclaré.
« Mais, dans de nombreux endroits, ni l’un ni l’autre n’arrivera », a-t-elle déclaré. « Il est complètement injuste et injuste que le fait qu’une famille reste ou non logée dépend de l’endroit où elle vit. »
À l’approche de l’expiration du moratoire sur les expulsions, le besoin de distribuer une aide au loyer est plus grand que jamais, a déclaré Jeffrey M. Hearne, directeur du contentieux chez Legal Services of Greater Miami.
« Nous sommes très inquiets à propos de cette échéance », a-t-il déclaré. « Des expulsions ont eu lieu, il y a des failles, mais nous savons [the moratorium] contribue à protéger nos clients. »
Le meilleur scénario pour les locataires qui risquent de perdre leur maison une fois le moratoire expiré, a-t-il déclaré, est qu’ils continueront de pouvoir accéder à l’aide au loyer et que les propriétaires seront prêts à la prendre.
Mais ce ne sera pas le cas pour de nombreux locataires en difficulté. « Nous sommes très inquiets qu’il y ait beaucoup de personnes sans abri au cours du mois d’août. »
Expulsion hors des rampes et déviations
Certaines communautés créent des programmes de déjudiciarisation des expulsions, qui impliquent une médiation entre le propriétaire et le locataire avant que les expulsions puissent avoir lieu.
Philadelphie a mis en place un programme de médiation en août dernier. Un juge n’entendra pas une affaire si le propriétaire ne peut pas prouver qu’il est passé par la médiation en premier. L’Idaho déploie un programme similaire dans lequel le locataire et le propriétaire peuvent négocier un accord via un portail en ligne qui peut leur éviter d’avoir à saisir les tribunaux.
Ces types de programmes permettent non seulement d’écarter les parties du tribunal – en évitant la marque noire d’un dossier d’expulsion pour le locataire et en réduisant les frais de justice pour tous – mais encouragent également les locataires ou les propriétaires réticents ou inconscients de l’aide à prendre le loyer. soulagement et garder les locataires en place.