Le retour des travailleurs de Wall Street à Manhattan obscurcit les rêves de bureaux satellites de banlieue des entreprises
Citigroup a suspendu sa recherche de bureaux satellites de banlieue à court terme il y a quelques mois pour réévaluer sa stratégie en matière de lieu de travail à Manhattan, selon des personnes familières avec l’affaire qui ont demandé à ne pas être nommées car l’affaire est privée. L’année dernière, la banque envisageait un espace temporaire dans le New Jersey, Long Island et Westchester, New York, pour surmonter la pandémie, pour les employés qui y vivaient.
Un porte-parole de Citigroup a refusé de commenter. La banque a déclaré qu’elle s’attend à ce que presque tous les employés reviennent au moins une partie du temps à partir du mois prochain.
Avec des travailleurs étendus dans des régions extérieures, l’ouverture de sites satellites semble logique. Mais les dirigeants qui souhaitent que les employés reprennent leurs fonctions invoquent souvent la nécessité de favoriser la collaboration, la culture d’entreprise et la formation. Ces interactions peuvent être plus faciles dans un hub principal. De nombreuses entreprises envisagent également des horaires de travail flexibles, afin que les gens puissent se rendre à Manhattan certains jours et rester à la maison d’autres.
Des clients devant le Phebe’s Tavern and Grill, un bar interne notoire, à New York. Bloomberg
L’augmentation de la flexibilité de l’emploi a également amené certaines entreprises à réévaluer leurs besoins immobiliers et à réduire potentiellement leurs espaces. Peu de gens sont pressés de faire de grands déménagements de bureaux, a déclaré Nicole LaRusso, directrice de la recherche de CBRE pour la région de New York.
« Il faudra du temps aux occupants pour trouver la meilleure solution en fonction non seulement de l’endroit où les gens se sont installés, d’un point de vue résidentiel, mais aussi du temps dont ils ont besoin pour être au bureau », a-t-elle déclaré.
Le New Jersey avait le taux de vacance de bureaux le plus élevé aux États-Unis à la fin du mois de juin, avec 27,3 % des espaces disponibles à la location ou à la sous-location, selon Jones Lang LaSalle Fairfield County, Connecticut, qui comprend Stamford, classé troisième, et le comté de Westchester à New York était sixième parmi les marchés avec les plus grandes parts de bureaux vides.
« Je n’ai pas vu un seul employeur centré sur New York à la recherche d’espace », a déclaré Kenneth Pasternak, dont la société KABR Group possède environ 186 000 mètres carrés de bureaux dans le New Jersey.
L’exception notable est Greenwich, la banlieue chic du Connecticut qui est connue comme une capitale de fonds spéculatifs. Le centre-ville de la ville était le seul marché du comté de Fairfield à avoir vu les loyers demandés augmenter au premier trimestre. Mais l’intérêt pour les bureaux est largement venu de sociétés de capital-investissement et de gestionnaires de fonds cherchant à créer de petits avant-postes, plutôt que de grandes banques ayant besoin de grands blocs d’espace, a déclaré James Ritman, vice-président exécutif de Newmark Group basé au Connecticut.
Un employé de bureau entre au siège de JPMorgan Chase à New York. Bloomberg
Pour de nombreuses entreprises, les bureaux en banlieue étaient censés être une option à court terme pendant la pandémie, mais avec la disponibilité généralisée des vaccins, des entreprises telles que JPMorgan Chase et Goldman Sachs Group ont déjà rappelé les employés à leur bureau. D’autres envisagent un retour après les vacances du 6 septembre.
« Lorsque ces entreprises cherchaient, elles ne savaient pas quand les choses allaient rouvrir », a déclaré Ritman. « Une grande partie a été mise en pause parce que tout à coup, cela ne semblait pas être un horizon de trois ans, plutôt un maximum d’un an à 18 mois. »
L’une des conséquences de la pandémie est que les locataires recherchent des bâtiments avec de meilleurs emplacements, équipements et systèmes de filtration d’air. C’est une autre grève contre le vieillissement des campus de banlieue.
Les banques repensent également les centres de licenciement qu’elles ont longtemps conservés comme sites de sauvegarde au cas où une catastrophe naturelle ou une attaque terroriste les empêcherait de se rendre au bureau. Désormais, ils peuvent simplement renvoyer les travailleurs chez eux.
« La demande de bureaux se concentre de plus en plus sur des propriétés de qualité supérieure », a déclaré Nancy Muscatello, consultante en gestion chez CoStar Group. « C’est une tendance que nous prévoyons de continuer à sortir de la pandémie également. »
Au lieu de s’étendre dans les banlieues de New York, certaines banques se tournent vers les marchés Sun Belt à moindre coût. La location de bureaux à Atlanta, Miami et Austin, au Texas, est revenue aux niveaux d’avant la pandémie alors qu’une grande partie du reste du pays en est encore aux premiers stades de la reprise, selon Jones Lang LaSalle. Goldman Sachs explore de nouveaux bureaux à Dallas et à West Palm Beach en Floride.
Les courtiers de banlieue de la région de New York sont toujours optimistes quant au fait qu’une fois que les employeurs auront une vision plus claire de leurs stratégies de bureau, certains pourront à nouveau regarder en dehors de la ville.
« Beaucoup de décisions ne sont plus liées au COVID ; c’est vraiment suivre les employés, et une si grande base d’employés a déménagé ici », a déclaré Ritman, le courtier du Connecticut. « Les employeurs se demanderont si les gens feront la navette ou s’ils auront des bureaux à proximité des gens. »
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