Le plan de logement de la Colombie-Britannique est excellent «en théorie», mais des questions persistent: des experts
Les observateurs de l’immobilier ont à la fois des éloges et des questions sans réponse au sujet de la proposition radicale de David Eby, candidat à la direction du NPD de la Colombie-Britannique, d’apporter plus de logements abordables dans la province.
« Il y a beaucoup de grandes idées et pas beaucoup de détails. Il est donc difficile d’entrer dans les détails avec une partie de cela », a déclaré Rhiannon Foster, propriétaire de l’Opportunity Homes Collective sous Century 21 In Town Realty à Vancouver. Yahoo Finance Canada dans un entretien téléphonique.
« En théorie, tout va bien – nous avons juste besoin d’avoir des conversations sur ce à quoi cela ressemble réellement et comment cela affecte réellement les choses et peut-être, vous savez, tracer de petites limites autour de certaines de ces grandes idées. »
La plate-forme de logement d’Eby comprend un fonds de 500 millions de dollars pour fournir des subventions aux organisations à but non lucratif, aux coopératives et aux Premières Nations afin d’acheter des immeubles locatifs abordables qui sont mis en vente et une initiative BC Builds visant à accélérer les approbations et la construction d’immeubles multifamiliaux lotissements.
« L’occasion ici est pour le gouvernement provincial de réunir tous les partenaires, qu’il s’agisse d’organismes à but non lucratif, de constructeurs de maisons, de villes ou d’autres ordres de gouvernement, pour utiliser des terres publiques afin de construire des logements réellement accessibles pour la classe moyenne de notre province », a déclaré Eby à propos de la stratégie BC Builds lors d’une conférence de presse à North Vancouver où il a révélé la proposition cette semaine.
Le candidat à la direction, qui était auparavant procureur général et ministre du Logement de la province, propose également une taxe sur les flippers immobiliers, ou ceux qui vendent une maison dans les deux ans suivant l’achat, avec des exemptions pour ceux qui traversent un événement majeur de la vie comme un divorce ou perte d’emploi. Il n’a pas précisé le montant de la taxe.
Préoccupations concernant la mise en œuvre
Foster dit qu’elle a des questions sur la façon dont le gouvernement s’assurerait que les politiques seront mises en œuvre correctement ou peaufinées pour être les plus efficaces.
Certaines des propositions d’Eby, telles que la promesse de légaliser les suites secondaires à tous les niveaux, étaient trop larges, dit Foster.
« Il y a certains endroits qui ne devraient peut-être pas être zonés de cette façon. Là où le stationnement ne le permet pas, où la taille du terrain ne le permet pas nécessairement aussi. Donc je pense qu’il y a, vous savez, un beaucoup plus de nuances à quelque chose comme ça, cela doit vraiment être examiné », a-t-elle déclaré.
Alors que le marché du logement de Vancouver, comme pratiquement tous les marchés du pays, a vu les ventes et les prix chuter à mesure que les taux d’intérêt augmentent, le prix de référence d’une maison dans le Grand Vancouver était de 1 180 500 $ en août, selon le Real Estate Board of Greater Vancouver.
Dans un nouveau rapport sur l’abordabilité du logement publié jeudi, RBC Economics indique que les coûts d’accession à la propriété à Vancouver ont nécessité 90 % du revenu médian des ménages au deuxième trimestre.
Paul Kershaw, professeur agrégé à l’Université de la Colombie-Britannique et fondateur du groupe de défense Generation Squeeze, affirme que les promesses de renforcer l’offre de logements et de décourager le retournement de propriété sont « excellentes », mais ce ne sont pas des idées nouvelles. Il ajoute que plus de détails, y compris un calendrier de mise en œuvre des mesures, sont nécessaires pour vraiment évaluer si ces promesses auront un impact.
Les gouvernements provinciaux et municipaux ont tenté d’intervenir sur le marché du logement pour améliorer l’abordabilité au cours des années précédentes, notamment en introduisant une taxe sur la spéculation et l’inoccupation, ainsi qu’une taxe sur les acheteurs étrangers. Il y a peu de preuves indiquant que de telles mesures ont été efficaces pour contrôler l’abordabilité.
Peser les deux côtés de l’équation
Kershaw a également encouragé Eby à réfléchir à l’impact de ces propositions sur les vendeurs de maisons, et pas seulement sur les acheteurs et les locataires.
« Il manque que les bénéficiaires les plus courants aient été de nombreux propriétaires ordinaires en Colombie-Britannique, moi y compris, car nous avons gagné beaucoup de richesse – et je ne suis pas une grande entreprise ou un investisseur », a-t-il déclaré par e-mail.
« En ignorant combien de ménages de la Colombie-Britannique profitent de la flambée des prix des maisons (c’est-à-dire l’inflation du logement), M. Eby risque d’ignorer certaines politiques publiques clés qui établissent les « règles du jeu du logement » – des règles qui soutiennent la tolérance de nombreux Britanno-Colombiens pour les prix élevés et élevés. la hausse des prix des maisons qui laisse des revenus derrière elle parce qu’elle rend de nombreux propriétaires plus riches. »
Kim Taylor, agent immobilier chez Angell Hasman & Associates Realty, convient que les vendeurs doivent être pris en compte.
« Étant donné que la question de l’abordabilité est toujours au premier plan, notre gouvernement a l’habitude de favoriser les acheteurs et les locataires comme les outsiders alors que l’on pense peu au vendeur qui vend son plus gros actif, souvent pour financer sa retraite. Je pense qu’il est important de considérez les deux côtés de l’équation », a-t-elle déclaré dans un e-mail.
Alors que certains propriétaires pourraient s’opposer à des logements à plus forte densité dans leurs quartiers en raison de l’impact négatif potentiel sur la valeur des propriétés, Taylor aime les propositions d’Eby de légaliser les suites secondaires et de permettre aux constructeurs de remplacer les maisons unifamiliales par des duplex ou des triplex.
« Si elles sont mises en œuvre, ces initiatives devraient créer davantage d’options de logement abordables pour les gens. En ce qui concerne la façon dont cela affectera l’investissement dans notre marché immobilier, cela pourrait avoir un effet « attentiste » à court terme, mais comme toute initiative gouvernementale visant à freiner l’inabordabilité de notre marché immobilier, cela ne changera rien au fait que nous vivons dans l’un des plus beaux endroits du monde et ce sera toujours un endroit souhaitable pour vivre et investir », a-t-elle déclaré.
Michelle Zadikian est journaliste principale chez Yahoo Finance Canada. Suivez-la sur Twitter @m_zadikian.
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