Le moratoire sur les expulsions en Californie prend fin, laissant les locataires confrontés à un «tsunami d’expulsions»
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La Californie pourrait devenir un point zéro pour une crise des sans-abri, car la fin de l’arrêt temporaire des expulsions par l’État – qui a officiellement expiré jeudi – signifie que les locataires en retard de paiement risquent d’être forcés de quitter leur domicile.
Jusqu’au 30 septembre, la loi de l’État interdisait automatiquement aux propriétaires d’expulser des personnes pour loyer impayé. Cependant, à partir de vendredi, les locataires dont le loyer est impayé ne pourront être protégés des expulsions que s’ils ont demandé une aide. Les locataires sont toujours responsables des loyers impayés, mais ne peuvent pas être expulsés s’ils atteignent ce seuil.
En conséquence, vendredi a officiellement marqué le compte à rebours pour que le Golden State protège les locataires contre ce qu’un avocat a appelé un « tsunami » imminent de délogement forcé des locataires, un microcosme de ce à quoi les locataires endettés sont confrontés à l’échelle nationale après que la Cour suprême a invalidé un moratoire fédéral.
La Californie s’efforce de s’assurer que les locataires avec un loyer impayé sachent qu’ils peuvent toujours rester dans leur logement après cette date, mais seulement s’ils ont demandé l’aide de l’État, qui dispose d’un total de 5,2 milliards de dollars fédéraux pour aider à rembourser le loyer dû. par des locataires qui ont perdu leur emploi ou leurs revenus.
Lundi, ils ont demandé de l’aide, demandant près de 3 milliards de dollars.
L’État a versé près de 650 millions de dollars à environ 55 000 ménages jusqu’à présent et a approuvé une autre aide de 950 millions de dollars qui est en train d’être versée. Pourtant, on ne sait pas combien de demandes sont encore en attente.
« Il y a absolument un très grand nombre de demandes en attente pour lesquelles les documents ont été soumis à l’État, mais les fonds n’ont pas encore été débloqués », a déclaré à Yahoo Ora Prochovnick, directrice des litiges et des politiques à l’Eviction Defence Collaborative (EDC). Finance Live cette semaine. L’organisation à but non lucratif aide les locataires à faible revenu à répondre aux poursuites en cas d’expulsion.
Selon des responsables de l’État, un allégement de loyer sera disponible pour les locataires et les résidents ayant besoin d’une aide financière jusqu’à épuisement des fonds. Cependant, Prochovnick ne pense pas que l’allocation de l’État soit suffisante pour couvrir tous ceux qui ont besoin d’aide.
« Absolument pas. Cela semble être un nombre énorme et cela ne va tout simplement pas régler le problème et il faudra des fonds supplémentaires », a ajouté Prochovnick.
Une analyse récente de Policy Link, une société de recherche basée à Oakland, a révélé que plus de 724 000 logements sont en retard de loyer, les résidents devant un montant cumulé de 2,46 milliards de dollars.
« Tsunami d’expulsions »
Le programme d’aide à la location d’urgence de l’État peut couvrir 100 % des loyers en souffrance jusqu’en avril 2020, ainsi que trois mois de paiements futurs. L’État couvrait auparavant 80% de la dette de loyer d’un locataire, mais désormais, toute personne approuvée pour une aide dans le cadre du programme précédent verra automatiquement les 20% restants également payés.
Avec la fin du moratoire sur les expulsions de l’État, il est essentiel que les fonds soient rapidement distribués. Mais Prochovnick dit que les défis liés à la candidature demeurent.
« Il y a beaucoup de documentation et ensuite vous superposez les barrières linguistiques », a-t-elle déclaré, se référant aux non-anglophones.
« Il y a des tentatives pour avoir des services de traduction adéquats, mais ils ne fonctionnent pas tous aussi bien qu’ils pourraient l’être. Et puis il y a la fracture numérique », a-t-elle ajouté. « L’ensemble du système a été configuré pour fonctionner en ligne, pas tous les locataires qui ont besoin d’aide, qui ont un accès au courrier électronique ou à Internet, ou même des téléphones portables. »
Un locataire de l’Université de Pennsylvanie en Californie qui a demandé une aide au loyer a également constaté que la majorité avait environ 3 050 $ de « dette fantôme » qu’ils avaient empruntée pour payer leur loyer et qui n’était pas couverte par les programmes d’aide.
Bien que le rythme des décaissements se soit amélioré depuis juin, les locataires à faible revenu bénéficieront toujours de certaines protections après la fin de l’interdiction d’expulsion imposée par l’État.
Cependant, les propriétaires qui ont renoncé à payer pendant plus d’un an — — sont impatients de percevoir le paiement ou de faire payer les occupants.
« Je sais que cela a été signalé, il va y avoir cet énorme tsunami d’expulsions et je ne pense pas que cela se produira », a déclaré à Yahoo Finance Lucinda Lilley, présidente de la Southern California Rental Housing Association, basée à San Diego. entretien.
La loi de l’État interdit désormais aux propriétaires d’obtenir une ordonnance du tribunal d’expulsion à moins qu’ils ne montrent qu’ils « ont fait tout leur possible » pour donner aux locataires la possibilité de demander un allégement de loyer jusqu’en mars 2022.
« J’hésite à dire qui a le dessus et qui ne l’a pas », a ajouté Lilley.
« La majorité des fournisseurs de logements ont éduqué leurs résidents et les ont aidés tout au long du processus, ce qui n’est pas un processus facile à suivre pour obtenir ces fonds », a-t-elle déclaré.
Mais avec bon nombre de ces politiques d’urgence adoptées en réponse à la pandémie, l’interdiction d’expulsion a eu des effets disparates sur les petits propriétaires, connus sous le nom de . Certains commencent à recevoir l’argent qui leur est dû.
« Nous avons une cliente qui possède cinq appartements, elle avait un locataire, la dernière fois que le locataire a payé était en avril 2020 », a ajouté Lilley.
« Pas un centime de plus jusqu’à il y a environ quatre semaines, lorsque la locataire a finalement décidé: » D’accord, je participerai au programme d’aide à la location « , et nous avons fini par être en mesure de collecter plus de 20 000 $ pour elle », a déclaré Lilley.
Nous en sommes maintenant à un stade où je ne pense pas que je proposerais de prolonger à nouveau le moratoire, car le programme des locataires fonctionne suffisamment bien pour que si les propriétaires et les locataires n’en profitent pas, il y a d’autres raisons.Mark Zandi, économiste de Moody’s Analytics
Alors que différentes régions du pays continuent de distribuer des fonds de secours aux locataires et aux propriétaires, les défenseurs du logement s’attendent toujours à une forte augmentation des expulsions. même un mois après la décision de la Cour suprême d’annuler le moratoire fédéral sur les expulsions.
« Nous n’avons pas assisté à une vague d’expulsions après la décision de la Cour suprême [though] il y avait un certain nombre de moratoires locaux en place. dit Prochovnick. « Nous allons être dans une image très différente le 1er octobre. »
Plusieurs législateurs progressistes ont présenté la semaine dernière un projet de loi qui réimposerait un moratoire national sur les expulsions à un moment où les cas de coronavirus ont augmenté en raison de la propagation rapide de la variante Delta.
Alors que de nombreux locataires risquent d’être expulsés, la pression pour rétablir le moratoire fédéral persiste.
Le département du Trésor a indiqué en urgence que l’aide au loyer avait été distribuée entre janvier et fin août. Pendant ce temps, environ 2,3 milliards de dollars d’aide ont été dépensés pour le loyer, les services publics et les paiements manqués en août, contre 1,7 milliard de dollars en juillet. Cela signifie que plus de 420 000 ménages ont été aidés en août, contre 340 000 en juillet.
Cependant, l’économiste en chef de Moody’s Analytics, Mark Zandi, ne pense pas que la prolongation du moratoire fédéral soit « nécessaire » pour le moment.
« Nous sommes maintenant à un stade où je ne pense pas que je suggérerais de prolonger à nouveau le moratoire, car le programme des locataires fonctionne suffisamment bien pour que si les propriétaires et les locataires n’en profitent pas, il y a d’autres raisons. » dit Zandi.
Selon un , les économistes s’attendent à ce qu’au cours des six prochains mois, environ 3,4 millions de locataires en détresse auront reçu une aide, soit plus de 80% de ceux qui y ont droit, mais pourraient laisser près de 800 000 de ceux qui sont éligibles à l’aide face à l’expulsion jusqu’au début de L’année prochaine.
Pourtant, on ne sait toujours pas si le Congrès prendra des mesures et réimposera le moratoire fédéral sur les expulsions.
« Il n’y a pas de solution de slam dunk ici », a déclaré Zandi. « Mais lorsque vous additionnez les débits et les crédits, en mettant en place des moratoires » – en particulier dans des États comme New York et la Californie, où le processus d’expulsion est long et coûteux – « cela s’avère être un net positif pour la situation économique de l’État.
Dani Romero est journaliste pour Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter : @daniromerotv
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