Le marché immobilier le plus chaud de 2021
Le marché immobilier américain a été « dingue » et est « toujours fou » – des mots récemment utilisés par la gourou de l’immobilier Barbara Corcoran sur Yahoo Finance Live. Depuis l’émergence de COVID-19, les maisons sont vendues à un rythme record et les prix montent en flèche à travers le pays. Mais la frénésie est particulièrement amplifiée dans une Sunbelt City.
Austin est le marché immobilier le plus chaud de Yahoo Finance 2021 cette année. Selon presque toutes les sociétés immobilières qui suivent les prix des maisons, quelle que soit la façon dont vous découpez les données, les prix des maisons dans la capitale du Texas ont grimpé en flèche, dépassant le pays.
Ce n’est probablement pas non plus une grande surprise pour les observateurs de l’industrie et au moins une société immobilière. Zillow a prédit qu’Austin serait la ville la plus chaude de 2021 en janvier. Maintenant, Zillow (Z) prédit d’ici la fin de cette année que la région métropolitaine d’Austin deviendra la région métropolitaine la moins abordable pour les acheteurs de maison en dehors de la Californie ; il a déjà dépassé Boston, Miami et New York.
« Le marché d’Austin s’est démarqué et c’est à cause de l’évolution phénoménale du travail à distance, de la surperformance de l’industrie technologique et de la recherche d’abordabilité », a déclaré Danielle Hale, économiste chez Realtor.com, ajoutant que même si les prix ont augmenté sur le marché, il est toujours moitié moins cher que les autres grandes villes.
Selon à l’Association nationale des agents immobiliers (NAR). Parmi les 50 grandes villes suivies par Realtor.com, Austin a dominé le peloton en termes de croissance annuelle des prix d’inscription médians en affichant une augmentation de 15,9%. De même, NerdWallet a constaté que parmi les plus grandes régions métropolitaines du pays, Austin a connu la plus forte augmentation du prix d’inscription – une augmentation de 29% au troisième trimestre par rapport à la même période l’année dernière.
Austin est « bien positionnée en tant que destination assez abordable pour acheter une maison de taille familiale dans un endroit qui a beaucoup de cachet culturel », a déclaré Jeff Tucker, économiste principal de Zillow.
« Une ville cool »
Comme beaucoup d’autres métros au climat plus chaud, Austin a bénéficié de la migration COVID. Mais certains diraient que des gens de tout le pays et même du monde affluaient déjà vers la ville de la couronne violette (Austin partage ce surnom avec Athènes, Grèce) bien avant l’arrivée du virus aux États-Unis, et pas seulement pour le sud par le sud-ouest ( SXSW), un festival annuel de médias interactifs et de musique.
« Austin était populaire avant COVID, c’est une ville cool », a déclaré Elizabeth Renter, analyste de données chez NerdWallet. « Ce serait en tête de liste des augmentations de prix et des diminutions de stocks indépendamment de COVID, peut-être pas à cet extrême. »
Alors que la plupart des personnes arrivant à Austin venaient de Los Angeles, San Jose et San Francisco en 2020, selon une analyse de Zillow, Tucker a noté que la ville est « un endroit idéal, elle attire beaucoup de gens de partout (migration du Côte ouest, nord-ouest et Midwest). D’autres villes américaines comme Miami ont tendance à être des destinations réservées aux résidents du Nord-Est et du Midwest, et Boise attire principalement l’attention des Californiens.
« Austin est une ville très progressiste qui offre tout, pas seulement une perspective panoramique : des collines ondulantes, de grands lacs. Elle a un style de vie très actif, c’est une ville centrée sur la technologie », a déclaré Romeo Manzanilla, ancien président d’Austin Board of Realtors et directeur général de Compass. « Les gens des côtes est et ouest peuvent s’y identifier. »
Il abrite le milliardaire et nouvellement élu Personnalité de l’année, Elon Musk, qui a officiellement déménagé le siège de Tesla (TSLA) de Californie cette année. De même, le fabricant de logiciels Oracle (ORCL) a décampé à Austin, où il a ouvert un campus en 2018, depuis la Silicon Valley. Et le mois dernier, Samsung a annoncé son intention de construire une usine de semi-conducteurs de 17 milliards de dollars juste à l’extérieur d’Austin, qui devrait être opérationnelle au cours du second semestre 2024.
Pendant ce temps, l’année prochaine, Apple (AAPL) devrait achever son campus d’un milliard de dollars et 133 acres, qui abritera à terme 15 000 employés à Austin. Et depuis l’établissement de son premier bureau à Austin en 2007, Google (GOOG, GOOGL) a agrandi ses bureaux dans la ville et y compte désormais 1 100 employés. La dernière vague d’activité a essentiellement relancé Silicon Hills, un surnom donné à Austin dans les années 1990.
« Les entreprises qui déménagent ou étendent leur siège secondaire à Austin ont créé des opportunités d’emploi substantielles et attiré des gens. La combinaison d’une économie locale forte avec la flexibilité que les gens n’ont pas besoin d’avoir un emploi à Austin » pour y vivre a fait le marché un hors concours, a déclaré Hale.
La croissance de l’emploi à Austin se produit « depuis de nombreuses années », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, dans un e-mail. « Sur la base des schémas de migration de nombreux Californiens qui s’installent, on peut supposer que cela est dû à l’expansion du secteur technologique dans la région métropolitaine. »
Au cours du troisième trimestre de 2021, 54% des personnes à la recherche d’un logement à Austin venaient de l’extérieur du Texas, y compris des chasseurs de logements de l’étranger, selon Hale. Quarante-six pour cent provenaient d’autres parties de l’État.
Cela aide également le fait qu’Austin se trouve dans un « État fiscalement avantageux (il n’y a pas d’impôt sur le revenu), donc c’est plus avantageux pour les contribuables à revenu élevé », a-t-elle ajouté.
Les habitants de la Bay Area et de Los Angeles « ont plus de fonds liquides pour faire une offre [on a home] bien au-dessus de demander [price] », a déclaré Manzanilla. « Ils ont rendu notre marché compétitif.
Même avant le début de COVID en février 2020, le prix de vente médian d’une maison à Austin était de 325 000 $, bien moins cher qu’une maison à San Francisco, où le prix de vente médian était de 1,4 million de dollars, selon Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin. Pourtant, c’était plus cher que le prix de vente médian national de 302 000 $.
«Ce fut une expérience frustrante pour les résidents locaux de longue date. Essayer de surenchérir sur les nouveaux employés technologiques a été difficile », a déclaré Yun. « Toute épargne mensuelle accumulée pour un acompte est devenue sans objet, car les prix des maisons ont augmenté encore plus rapidement que le taux d’épargne. »
Mais un soulagement est peut-être en route, car les experts notent qu’il y a des signes précurseurs que le marché immobilier d’Austin se refroidit. En fait, Fairweather a déclaré que la croissance des prix avait déjà culminé cette année en avril. Comme dans le reste du pays, la croissance des prix s’abaissera à des taux à un chiffre d’ici 2022, contre jusqu’à 20 % au nord, selon Fairweather.
Le nombre de maisons à vendre à Austin est également à la hausse. Selon NerdWallet, le nombre de maisons mises en vente à Austin a augmenté de 73% au troisième trimestre 2021 par rapport au trimestre précédent, menant les plus grandes métropoles du pays en termes de croissance des stocks.
Cela devrait aider à atténuer la pression sur les prix dans la ville, même si les maisons sur le marché s’envolent. Au cours du troisième trimestre 2021, les maisons à vendre n’étaient sur le marché que 24 jours, contre 40 jours à l’échelle nationale, selon NerdWallet’s Renter.
La célébrité et natif d’Austin, Matthew McConaughey, qui en tant que partie prenante minoritaire de l’équipe MLS Austin FC a aidé la ville à accueillir sa première équipe sportive professionnelle cette année, a résumé pourquoi l’Austin est si chaud dans une interview approfondie avec le rédacteur en chef de Yahoo Finance. Andy Serwer l’année dernière : « Austin était une ville universitaire, une ville gouvernementale et une ville musicale. C’est maintenant une ville bancaire, une ville technologique et une destination internationale.
Amanda Fung est rédactrice chez Yahoo Finance.
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