Le marché du logement est si inabordable qu’une part record d’acheteurs cherchent à déménager dans des villes moins chères malgré la hausse des risques de catastrophe naturelle

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Marché immobilier de Phoenix

Andy Ryan/Getty Images

  • Redfin a rapporté mercredi qu’un record d’un quart des acheteurs de maison déménageaient en raison d’un manque d’abordabilité.

  • Phoenix et Las Vegas sont deux des villes les plus populaires, malgré les risques de catastrophes naturelles.

  • Le gouverneur de l’Arizona a récemment dévoilé un plan visant à limiter la construction de maisons à Phoenix, invoquant le manque d’eau.

Une part record d’acheteurs de maisons américains cherchent à déménager dans des régions plus abordables du pays alors même que les risques de catastrophe naturelle augmentent, selon un rapport Redfin de mercredi.

Plus du quart (25,4 %) des chasseurs de maisons recherchent une autre région métropolitaine, contre 23 % il y a un an. Ce chiffre avant la pandémie était inférieur à 20 %.

Sur la base des recherches d’environ 2 millions d’utilisateurs de Redfin qui ont consulté des maisons à vendre en ligne, des villes relativement moins chères comme Phoenix, Las Vegas et Miami suscitent le plus d’intérêt. Et ce malgré l’aggravation des risques sur ces marchés comme la chaleur, la sécheresse et les inondations, a déclaré Redfin.

« Les risques climatiques n’ont pas encore empêché de nombreux acheteurs de s’installer dans des zones qui n’ont pas assez d’eau, comme Phoenix, et des endroits qui pourraient éventuellement être sous l’eau, comme la côte de la Floride », a déclaré l’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather.

« C’est parce que même si les prix des maisons de Sun Belt ont grimpé en flèche pendant la pandémie, ces métros restent une bonne affaire pour les personnes qui déménagent des villes côtières chères. La récente limite de l’Arizona sur les nouvelles constructions n’est pas susceptible d’épuiser suffisamment les stocks – ou de faire monter suffisamment les prix – pour changer ce calcul beaucoup à court terme. »

Le gouverneur de l’Arizona a récemment dévoilé un plan visant à limiter la construction dans les zones autour de Phoenix après avoir constaté que les eaux souterraines ne peuvent pas supporter le rythme actuel de construction.

redfin immobilier

Redfin

Les taux hypothécaires de près de 7 % ont rendu des zones déjà chères encore moins abordables. Les villes les plus courantes que les gens cherchent à quitter sont San Francisco, New York et Los Angeles, selon Redfin.

La maison typique de Phoenix, la destination la plus populaire pour les déménageurs de l’extérieur de la ville, se vend 450 000 $. La source d’intérêt la plus courante à Phoenix est celle des habitants de Seattle, où les maisons se vendent en moyenne 800 000 $.

Pour clarifier, la proportion croissante d’acheteurs de maison qui cherchent à déménager ne signifie pas un nombre total plus élevé, car l’inabordabilité pousse de nombreuses personnes hors du marché.

Le nombre total d’acheteurs de maison qui cherchent à déménager dans une autre ville est en fait en baisse de 7% par rapport à il y a un an, la plus forte baisse jamais enregistrée. Mais c’est moins élevé que le nombre d’acheteurs qui cherchent à déménager dans leur ville actuelle. C’est en baisse de 18%, également un record.

En conséquence, la proportion de personnes qui regardent de nouvelles villes est plus élevée.

L’essor du travail à distance est également en jeu, et la pandémie a stimulé une augmentation du nombre d’acheteurs de maisons se déplaçant vers de nouvelles zones métropolitaines. La liberté de travailler de n’importe où a conduit de nombreux Américains à rechercher des endroits plus abordables.

Pendant ce temps, l’indice national des prix des maisons de S&P CoreLogic a grimpé en avril par rapport au mois précédent, marquant trois gains consécutifs.

Annuellement, les prix ont baissé de 0,2 %, mais la tendance mensuelle suggère que les prix se stabilisent.

« Si j’essayais de prouver que la baisse des prix des maisons qui a commencé en juin 2022 s’est définitivement terminée en janvier 2023, les données d’avril renforceraient mon argument », a déclaré Craig J. Lazzara de S&P DJI. « La question de savoir si nous verrons un soutien supplémentaire à cette opinion dans les mois à venir dépendra de la capacité du marché à relever les défis posés par les taux hypothécaires actuels et la possibilité persistante d’une faiblesse économique. »

Lire l’article original sur Business Insider

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