Le marché du logement a ralenti en avril, mais le prix moyen continue d’augmenter à un rythme record

Le marché immobilier brûlant du Canada a montré de petits signes de ralentissement en avril, alors même que le prix de vente moyen est en hausse de près de moitié par rapport aux creux atteints au début de la pandémie.

L’Association canadienne de l’immeuble a déclaré lundi que le nombre de maisons vendues en avril avait chuté de 12,5% par rapport au niveau du mois précédent, qui était le mois le plus chargé de tous les temps pour les agents immobiliers.

Le groupe qui représente les agents immobiliers canadiens affirme que les ventes ont diminué dans 85% de tous les marchés du pays, y compris à peu près partout en Ontario et en Colombie-Britannique.

«Bien que les marchés du logement à travers le Canada restent très actifs, il est de plus en plus évident que certains des déséquilibres extrêmes de l’année dernière commencent à se dissiper, ce que tout le monde veut voir se produire», a déclaré le président de l’ACI, Cliff Stevenson.

L’immobilier est en feu depuis un an alors que la pandémie du COVID-19 a poussé les taux d’intérêt à des niveaux historiquement bas. Cela, combiné au fait que les Canadiens sont restés enfermés pendant des mois, a eu pour effet de rendre certains acheteurs prêts à payer tout ce qu’il faut pour obtenir la maison qu’ils veulent.

C’est certainement ce qu’a vécu le futur acheteur Josh Kleskovic. Lui et sa femme recherchent une maison près de chez eux à Pitt Meadows, en Colombie-Britannique, depuis des mois maintenant, mais malgré un acompte à six chiffres, ils se sentent exclus du marché.

Ils ont proposé ci-dessus de demander sur un certain nombre de propriétés, mais ils continuent de surenchérir. «Nous étions tout simplement choqués de voir combien les gens dépensent, achètent et s’endettent», a-t-il déclaré à CBC News dans une interview.

Les prix continuent d’augmenter à un rythme plus rapide qu’ils ne peuvent ajouter à leur acompte, a-t-il déclaré. « Nous pensions que les choses allaient se calmer ou se calmer [but] c’est allé dans le sens inverse [in the pandemic]. « 

Le COVID-19 a en effet jeté par la fenêtre les modèles saisonniers habituels de l’immobilier canadien.

Le marché du logement commence généralement l’année lentement avant de se réchauffer à mesure que le temps s’améliore. À la fin de l’été, les ventes ont tendance à ralentir au début de l’année scolaire, avant de se calmer pour terminer l’année à nouveau.

Mais les arrêts de COVID-19 dans les premiers jours de la pandémie ont provoqué un cratère des ventes en mars et avril 2020 avant d’exploser une fois que les choses ont commencé à rouvrir en mai.

Au cours de toute autre année, les ventes seraient plus élevées en avril qu’en mars, mais mars 2021 a été le mois le plus chargé pour l’immobilier jamais enregistré. Ainsi, le ralentissement d’avril pourrait marquer un changement de direction – ou un échec, a déclaré l’économiste de la Banque TD, Rishi Sondhi.

« Davantage de mois d’informations sont nécessaires pour évaluer si le marché a encore une dynamique haussière ou si l’activité est effectivement sur une trajectoire de refroidissement. Cependant, à court terme, nous prévoyons une tendance des ventes à la baisse au second semestre en raison d’un intérêt croissant. les tarifs et les réglementations plus strictes en matière de tests de résistance commencent à mordre », a-t-il déclaré. « Cela devrait également saper un peu de vapeur de la croissance des prix. »

Alors que le nombre de ventes de maisons ralentit, les hausses de prix sont toujours spectaculaires. Le prix moyen d’une maison canadienne vendue en avril était de 696 000 $, soit une augmentation de 41,9% par rapport au niveau de l’année précédente.

La CREA dit que le prix moyen peut être trompeur, car il est faussé par les ventes sur les grands marchés tels que Toronto et Vancouver, alors il publie un autre chiffre, appelé l’indice des prix des logements, qui s’ajuste en fonction de différents marchés et types de logements.

Mais même l’IPH a augmenté de 23,1%, c’est l’augmentation annuelle la plus élevée jamais enregistrée depuis 2005.

L’économiste de la Banque de Montréal, Robert Kavcic, affirme que les chiffres d’avril brossent encore le tableau d’un marché immobilier en plein essor. « La demande est extrêmement forte même si elle est en baisse par rapport à des niveaux records », a-t-il déclaré.

« Ce marché est toujours extrêmement fort à travers la géographie et le segment, même si nous avons probablement vu un pic d’élan – il est encore loin de la lune. »