Le marché de Toronto connaît la plus forte croissance d’emplois en haute technologie en Amérique du Nord


Le rapport 2021 Tech-30 indique que 11 marchés ont connu une croissance des emplois de haute technologie plus rapide en 2019 et 2020 qu’au cours des deux années précédentes, notamment Toronto, Montréal, Dallas et Charlotte. Toronto est en tête du peloton avec un taux de croissance de 26 % et 40 200 nouveaux emplois créés, ce qui en fait le premier marché de croissance de l’emploi en haute technologie. Seattle et Vancouver se sont classés respectivement deuxième et troisième.

Maintenant dans sa 10e année, le rapport annuel de CBRE examine l’impact de l’industrie de la haute technologie sur l’emploi et l’espace de bureau dans 30 principaux marchés technologiques canadiens et américains. Les résultats sont divisés en deux domaines : la croissance de l’emploi technologique et la disponibilité des espaces de bureau pour cette croissance technologique. Les marchés émergents sont également examinés, les résultats de cette année mettant en évidence Waterloo et Ottawa comme les deux principaux marchés technologiques à surveiller.

Le marché nord-américain a vu 1,6 million d’emplois créés de 2010 à août 2021, selon CBRE. Les emplois technologiques ont légèrement diminué de mars 2020 à mai 2020, mais ont rebondi avec 219 000 emplois ajoutés de mai 2020 à août 2021.

« La croissance de l’emploi est revenue pour l’industrie de la haute technologie, ce qui signifie un rebond de la reprise des espaces de bureaux », a déclaré Jason Kiselbach, directeur général de CBRE Vancouver.

La croissance des emplois technologiques est fortement associée à la croissance des loyers des bureaux sur les marchés Tech-30, avec quatre marchés connaissant une croissance des loyers de 10 % ou plus entre le deuxième trimestre 2019 et le deuxième trimestre 2021 — Seattle, Vancouver, Charlotte et Austin, suivis d’une croissance élevée à un chiffre. à Montréal, Denver, Phoenix et Los Angeles.

Kiselbach dit que le rapport classe les espaces de bureaux en Amérique du Nord comme atteignant la «phase stable» au deuxième trimestre de 2019 et commençant une phase de contraction – une période de baisse de la demande et d’augmentation de l’offre – au cours de la dernière année alors que de plus en plus de personnes ont commencé à travailler à domicile.

Indicateurs clés de la croissance technologique

L’indice Nasdaq est corrélé à la croissance de l’emploi dans les hautes technologies et fournit un indicateur avancé sur un an des niveaux d’emploi. Les performances d’une entreprise cotée en bourse sur le Nasdaq peuvent prédire la croissance des bureaux de cette entreprise. Les investissements en capital-risque influencent également la croissance de l’emploi et, en 2020, les investissements en capital-risque ont atteint un niveau record de 133 milliards de dollars. Selon CBRE, ce record a été dépassé au troisième trimestre 2021.

Au Canada, les principales sociétés de capital de risque dans l’espace (selon la taille des tours totaux) comprennent BDC Capital, Inovia Capital, Investissement Québec, Desjardins Capital et Real Ventures, selon les conclusions de l’Association canadienne du capital de risque et d’investissement (CVCA) .

Les entreprises technologiques représentent actuellement 23 % de l’espace de sous-location disponible sur les marchés Tech-30, contre 14 % en 2019. Ces entreprises représentent 23 % des 134 millions de pieds carrés d’espace de sous-location actuellement disponible aux États-Unis et au Canada, selon CBRE.

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En règle générale, Kiselbach dit que 150 pieds carrés d’espace de bureau devraient être alloués à chaque employé, bien que les bureaux puissent être plus denses en fonction de la façon dont les entreprises les utilisent.

« Les travaux hybrides auront un impact durable sur la demande future. Et le potentiel de diminution de l’espace de bureau par employé sera probablement compensé par la création d’emplois », déclare Kiselbach. « Bien que nous ayons besoin de moins de pieds carrés par personne, le fait que nous aurons plus d’emplois qu’avant la pandémie compensera ce coût. »

L’absorption nette (la variation de l’espace occupé) a été positive dans six marchés globaux et 12 sous-marchés, tous situés aux États-Unis. Cette absorption positive signifie que plus d’espace a été loué que ajouté au marché en tant que nouvelle offre. Dans l’ensemble, les marchés Tech-30 ont vu les loyers des bureaux se stabiliser dans leurs principaux sous-marchés technologiques. Et tous les marchés ont vu la vacance augmenter.

« Vingt et un marchés ont affiché une croissance positive des loyers de bureaux par rapport à il y a deux ans », a déclaré Colin Yasukochi, directeur exécutif du CBRE Tech Insights Center.

Mais il y a des marchés à risque, en particulier San Francisco, dit-il.

« San Francisco a le plus grand nombre d’espaces de sous-location en pourcentage (11 %) du marché », déclare Yasukochi. « De plus, environ 40 % de tous les espaces de bureaux disponibles sur le marché sont des espaces en sous-location et les 60 % restants proviennent directement du propriétaire du bâtiment. Cet espace de sous-location a influencé le marché de San Francisco plus que tout autre.

« Bien qu’il soit encore élevé à San Francisco, l’espace de sous-location a diminué à mesure que cet espace est loué à d’autres locataires, retourné aux propriétaires ou retiré du marché par des locataires ayant l’intention de réoccuper l’espace », ajoute-t-il.

En ce qui concerne le Canada, Yasukochi affirme que la plupart des marchés canadiens se portent bien et figurent en tête du classement de CBRE sur la croissance de l’emploi technologique.

Appel du Canada

Le Canada continue de susciter l’intérêt des entreprises technologiques américaines qui cherchent à étendre leur présence. Kiselbach dit que cet intérêt a augmenté au cours des dernières années en raison d’une augmentation de la main-d’œuvre qualifiée due aux efforts de la politique d’immigration du Canada pour attirer les talents ainsi que les talents qualifiés développés par les universités canadiennes.

« Les entreprises américaines se sont rendu compte qu’elles pouvaient obtenir une main-d’œuvre qualifiée à un rabais important, les salaires et le changement de devise jouant en leur faveur », explique Kiselbach.

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« Toronto, Vancouver et Montréal ont enregistré l’une des croissances les plus élevées en termes de nouveaux emplois dans le secteur de la technologie, de sorte que trois des cinq marchés les moins chers du rapport sur la base des salaires des travailleurs de la haute technologie et des espaces de bureau voyaient cette opportunité de croissance. « 

Les marchés émergents, dont Waterloo et Ottawa, connaissent également une légère hausse. Les entreprises technologiques commencent à s’installer dans ces villes, créant un effet volant de main-d’œuvre qualifiée en cours de développement.

« Vous constatez un taux de location élevé, ce qui entraîne également une baisse du taux de loyer », explique Kiselbach. « De plus, les marchés secondaires connaissent une croissance parce que les gens s’éloignent des villes côtières chères. »

Méthodologie

La méthodologie CBRE évalue et définit l’industrie de la haute technologie via des statistiques sur l’emploi dans l’industrie, tirées de ressources telles que les éditeurs de logiciels, les systèmes informatiques, le commerce électronique et les portails de recherche Web. Trois personnes ont été dédiées à la production du rapport, et CBRE a inclus des personnes de chacun des trente marchés couverts pour les informations de recherche et les informations sur le marché.



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