Le fractionnement 2 en 1 d’eXp World prend effet aujourd’hui
Après la clôture des négociations vendredi, eXp World Holdings (NASDAQ: EXPI) a fait une division d’actions 2 pour 1, espérons-le, c’est la première d’une longue série. La société a récemment connu une croissance fulgurante, le cours de l’action ayant augmenté de 1 300% l’année dernière.
L’agence immobilière virtuelle aime utiliser son stock pour récompenser et motiver ses agents. «Notre décision d’effectuer ce fractionnement d’actions offre une flexibilité supplémentaire pour continuer à tirer parti de divers programmes d’actions pour nos agents, nos courtiers et notre personnel qui contribuent à alimenter notre croissance», a expliqué le fondateur et PDG Glenn Sanford lorsque la société a annoncé le déménagement.
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Ce stock vole en ce moment
eXp World a pris de l’importance l’année dernière lorsque le nombre de ventes de maisons qu’il a facilité a augmenté de pourcentages à trois chiffres, même pendant la pandémie. Les revenus ont bondi de 99% d’une année sur l’autre au troisième trimestre. Cela contrastait fortement avec les performances de ses concurrents immobiliers sur Internet. Par exemple, au troisième trimestre, Zillowde (NASDAQ: Z) les revenus ont chuté de 11% par rapport à l’année précédente. Redfin (NASDAQ: RDFN) a également signalé une baisse des ventes.
La surperformance remarquable de l’activité d’eXp World a rendu le marché haussier sur son action. Lorsque le fractionnement 2 pour 1 a été annoncé le 19 janvier, les actions se négociaient autour de 79 $. Le 9 février, le cours de l’action avait grimpé à 160 $. Ce gain a effectivement anéanti ce que la direction entendait être une réduction de moitié de son prix par action. Si eXp World veut réellement baisser le cours de son action, il devra à nouveau diviser son action.
Pourquoi eXp World divise-t-il son action? La société utilise ses actions pour récompenser ceux de ses agents immobiliers qui atteignent leurs objectifs de vente. eXp World compte actuellement environ 41 000 agents dans neuf pays (États-Unis, Royaume-Uni, Canada, Australie, Afrique du Sud, Inde, Mexique, France et Portugal). Et la croissance de ses agents est presque aussi spectaculaire que celle de ses revenus.
Comme Sanford l’a déclaré lors de la conférence téléphonique du troisième trimestre, « L’un de nos indicateurs clés a toujours été le nombre d’agents. Et le nombre d’agents est pour nous un indicateur avancé de ce qui va se passer dans le futur. Et au troisième trimestre, nous avons eu le plus grand nombre de les agents se joignent. Nous avons eu la meilleure rétention que nous ayons eue depuis un certain temps, donc la rétention s’est améliorée. »
La société a ajouté 4 786 agents au troisième trimestre pour porter son nombre total d’agents à 35 877. Et avec son expansion internationale au quatrième trimestre, il vient d’en ajouter plus de 5 000 autres.
Quelle est l’importance des agents immobiliers?
eXp World a une perception du marché immobilier radicalement différente de celle des iBuyers comme Zillow et Technologies de la porte ouverte (NASDAQ: OUVERT). Ces deux sociétés espèrent transformer radicalement le marché immobilier en quelque chose qui ressemble beaucoup plus à la bourse. Vous pouvez acheter ou vendre 200 000 $ d’actions en quelques secondes. D’un autre côté, l’achat ou la vente d’une maison de 200 000 $ peut prendre des mois. Afin de créer un marché immobilier beaucoup plus efficace, des sociétés comme Zillow et Open Door sont devenues la version immobilière des teneurs de marché. Ils achèteront ou vendront votre maison très rapidement – pas en quelques secondes, bien sûr, mais peut-être en quelques jours.
En bourse, les commissions baissent depuis des années et sont finalement tombées à zéro. En conséquence, les courtiers traditionnels sont désormais largement hors de propos – les investisseurs n’ont plus besoin d’agents pour nous aider à acheter des actions. Zillow et Open Door essaient de faire en sorte que la même chose se produise sur le marché immobilier.
Ce qui est remarquable à propos d’eXp World, c’est à quel point il vise à aider les agents immobiliers à bien faire leur travail. C’est le contraire de l’approche iBuyer. Au lieu de dire que les agents ne sont pas pertinents, eXp World a placé l’agent immobilier au premier plan. Il a conçu ses incitations salariales pour récompenser les recruteurs qui recrutent des agents supplémentaires. Même le fractionnement des actions visait principalement à aider l’entreprise à récompenser ses agents les plus vendus.
eXp World utilise également Internet pour transformer les ventes immobilières. C’est ainsi que l’entreprise a pu se développer si rapidement – elle n’a pas à ouvrir de bureaux physiques. Et la société a acquis une variété de solutions technologiques pour aider ses agents à vendre des maisons. Par exemple, l’entreprise a acheté VirBELA et sa technologie de travail virtuel. Et il a acquis Showcase IDX, un générateur de leads virtuel et une plateforme en ligne pour les agents.
Qui va gagner?
Alors que le marché boursier a récompensé Zillow pour son ambition, en donnant à la petite entreprise une capitalisation boursière massive de 39 milliards de dollars, la question reste ouverte de savoir si sa stratégie iBuyer réussira réellement à transformer le processus de vente immobilière en quelque chose de plus proche du trading d’actions. Cela nécessite une quantité massive de liquidités, pour commencer. Et la dynamique du marché est un peu différente. Sur le marché boursier, un grand nombre de personnes peuvent acheter ou vendre les actions d’une entreprise donnée. Le marché immobilier est beaucoup plus limité. Vous n’avez généralement qu’un seul acheteur pour chaque maison – puis celui-ci est hors du marché.
À l’heure actuelle, avec la croissance massive de ses ventes pendant la pandémie, eXp World ressemble beaucoup plus à une société Internet dominante qu’à ses rivaux. Les échecs de Zillow et Redfin à augmenter leurs ventes au cours de cette période suggèrent que ces entreprises n’utilisent pas de manière optimale les avantages qu’elles détiennent en tant qu’entreprises basées sur Internet. En ce moment, eXp World gagne le combat. Et avec son incroyable performance de 14 sacs au cours de la dernière année, il est clair que la bourse l’a remarqué.