Le boom des ventes de propriétés haut de gamme à Hong Kong malgré les protestations et la pandémie
Hong Kong a été secoué par des manifestations et une pandémie qui a presque coupé la ville du monde, mais les transactions immobilières haut de gamme sont en plein essor, portées par les entrepreneurs du continent.
Deux appartements ont été vendus cette semaine par Wheelock, le groupe immobilier du milliardaire Peter Woo, sur le célèbre Peak de la ville pour 1,2 milliard de dollars HK (154 millions de dollars), établissant un record asiatique de prix au pied carré. La vente fait suite à un accord séparé du groupe immobilier Wharf Holdings pour louer une maison de luxe pour 1,35 million de HK$ par mois, un autre record pour la ville.
Les transactions immobilières interviennent alors que Hong Kong est confronté à une série de défis qui ont soulevé des questions sur ses perspectives en tant que centre financier international.
Pékin a réprimé la ville à la suite des manifestations en faveur de la démocratie en 2019 en imposant une loi stricte sur la sécurité nationale pour limiter la dissidence.
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Ces changements, ainsi que certaines des restrictions frontalières pandémiques les plus strictes au monde, avec des mesures de quarantaine obligatoires pouvant aller jusqu’à trois semaines pour toute personne se rendant en ville, ont conduit de nombreux résidents à partir. Hong Kong a enregistré une baisse de 1,2% du nombre de résidents au premier semestre de cette année, la troisième baisse consécutive sur une période de six mois après plus d’une décennie de croissance.
Mais les prix résidentiels ont été stabilisés par un manque chronique de terrains, qui a été en partie imputé aux promoteurs immobiliers qui ont accumulé du territoire et des faux pas politiques.
Henderson Land, le groupe immobilier contrôlé par Lee Shau Kee, l’un des hommes les plus riches d’Asie, a annoncé ce mois-ci qu’il dépenserait 63 milliards de dollars de Hong Kong dans un appel d’offres record de 50 ans pour développer un site riverain dans le centre de Hong Kong.
« Si vous pensez au genre de défis auxquels Hong Kong a été confronté au cours des deux dernières années, des tensions américano-chinoises aux troubles sociaux, en passant par la pandémie et pourtant le marché résidentiel s’est avéré assez résistant et nous avons continué à voir des accords être encré au sommet », a déclaré Simon Smith, responsable de la recherche Asie-Pacifique chez Savills, la société immobilière. « Le marché ici semble toujours être à l’épreuve des balles. »
Nelson Wong, responsable de la recherche pour la Grande Chine chez JLL Hong Kong, la société immobilière commerciale, a déclaré que la pénurie de logements avait compensé l’impact du déclin de la population.
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« La demande de logements n’est toujours pas suffisamment satisfaite par ce qui est disponible là-bas », a-t-il déclaré.
Wong a ajouté que le nombre de transactions résidentielles de plus de 100 millions de dollars de Hong Kong était plus élevé qu’en 2018.
L’identité de l’acheteur de l’appartement Peak n’a pas été divulguée, mais Smith a déclaré que le marché haut de gamme était de plus en plus soutenu par les entrepreneurs du continent. Beaucoup d’entre eux ont des affaires de l’autre côté de la frontière dans le sud de la Chine mais souhaitent vivre à Hong Kong.