Le boom des séjours entraîne une augmentation des locations de vacances

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Le rythme auquel les sociétés de location de vacances sont créées a plus que doublé au cours de la pandémie, alors que les propriétaires de résidences secondaires cherchent à compenser leurs coûts dans un marché britannique des vacances en plein essor.

Au cours des six premiers mois de 2021, 1 401 sociétés de location de vacances ont été constituées, en hausse de 83 % par rapport à la même période en 2020 et de 119 % par rapport à 2019, dépassant largement la croissance des créations de sociétés de location, qui étaient en hausse. 61 % par rapport aux niveaux de 2019.

Les chiffres, produits par l’agent immobilier Hamptons International à partir des données de Companies House, montrent une augmentation constante du nombre de sociétés de location de vacances à partir d’environ 2014, avec un rythme de croissance beaucoup plus rapide au cours des deux dernières années.

Aneisha Beveridge, directrice de recherche chez Hamptons International, a déclaré que les restrictions sur les voyages à l’étranger avaient stimulé le marché britannique des résidences secondaires, en particulier pour ceux dont le revenu disponible était accru.

« Beaucoup de gens qui entrent dans cette catégorie sont les quelques chanceux qui n’ont pas vu leur revenu affecté par la dernière année. Ils ont accumulé quelques économies et ils ont décidé que le mettre en propriété était une valeur assez sûre. Si vous pouvez également générer un revenu qui couvre l’hypothèque, c’est gagnant-gagnant.

Beveridge a déclaré que 93% des personnes constituées pour des locations de vacances ne possédaient qu’une seule propriété hypothéquée, ce qui indiquait l’utilisation de véhicules de société par des particuliers plutôt que par de grandes entreprises détenant plusieurs maisons de vacances. Elle a averti qu’une bizarrerie des données signifiait qu’elles n’incluaient pas le nombre de maisons achetées au comptant et détenues au sein d’une entreprise. Cependant, elle a ajouté qu’il s’agissait probablement d’une minorité d’achats compte tenu de la flambée des prix des maisons de vacances au Royaume-Uni.

Ceux qui achètent une résidence secondaire et la louent n’ont aucune obligation générale de créer une entreprise. Les locations de vacances peuvent être achetées et gérées par des acheteurs en tant que particuliers, entreprises, fiducies ou partenariats. Mais il y a des raisons fiscales pour lesquelles une personne peut posséder par l’intermédiaire d’une entreprise.

Ceux qui achètent en leur propre nom paieront un impôt sur les bénéfices jusqu’à 45 pour cent, en fonction de leur tranche d’imposition sur le revenu (les taux d’imposition sur le revenu diffèrent pour ceux qui vivent en Écosse). Cependant, une entreprise paie actuellement un impôt sur les bénéfices de 19 pour cent. Robert Pullen, associé du conseiller fiscal Blick Rothenberg, a déclaré: «Beaucoup de gens achèteront un chalet de vacances par l’intermédiaire d’une entreprise afin de payer l’impôt sur les sociétés sur les bénéfices, bien que tout le monde ne le fasse pas de cette façon.»

Cependant, pour tous les types de propriétaires, il existe des avantages distincts si un bien est formellement qualifié de «location de vacances meublée», tels que l’allégement de l’impôt sur les plus-values ​​et les abattements sur les achats de meubles et d’équipements. Les règles régissant les propriétés admissibles en tant que FHL incluent un minimum de 210 jours dans l’année d’imposition lorsque la propriété est mise à disposition pour la location.

Chris Sykes, consultant en hypothèques chez le courtier Private Finance, a déclaré que les hypothèques résidentielles présentaient l’attrait de taux d’intérêt fixes inférieurs compris entre 1 et 2%, contre 3 à 4% pour un prêt immobilier professionnel.

Sykes a déclaré qu’en plus des nouveaux acheteurs de résidences secondaires à la recherche de prêts hypothécaires avec l’intention de louer, il avait également constaté une augmentation du nombre de propriétaires locatifs passant à des prêts hypothécaires de vacances afin de passer des baux longs aux locataires. marché des séjours de courte durée plus lucratif.

« J’ai entendu des propriétaires qui ont changé certaines de leurs propriétés de l’achat à la location à la location de vacances et qui ont été réservées dans les deux jours suivant leur libération pendant environ deux ou trois mois. Il y a une belle opportunité là-dedans mais je ne sais pas combien de temps cela va durer. Verrons-nous la même chose l’année prochaine et l’année d’après ?

Beveridge a déclaré qu’il n’y avait pour l’instant aucun signe de baisse de l’intérêt pour le marché des résidences secondaires, le nombre d’acheteurs potentiels contactant Hamptons en vue d’en acheter un en restant « résilient » au cours des deux derniers mois, même si le timbre Les vacances de service en Angleterre et en Irlande du Nord ont commencé un retrait par étapes le 30 juin.

À plus long terme, le tableau est moins clair. « Vous vous attendriez à ce que la croissance ralentisse dans un an ou deux à mesure que les voyages mondiaux s’ouvrent », a-t-elle déclaré.