Le 111 Wall Street obtient le premier prêt C-PACE de la ville pour 89 millions de dollars


« Grâce à ces améliorations, le 111 Wall St. sera bien placé pour répondre aux exigences de la ville de New York et attirer les locataires d’aujourd’hui qui cherchent à louer des bâtiments avec des conceptions vertes avant-gardistes et une durabilité environnementale », a déclaré Michael Gontar, directeur des investissements de Wafra Capital Partners. .

Le financement est venu de Petros dans le cadre d’un ensemble de prêts plus important de 500 millions de dollars que les propriétaires ont contracté sur l’immeuble pour ajouter du sol au plafond. Afficher des fenêtres en verre intelligent, rénover le hall, installer de nouveaux ascenseurs et ajouter un chauffage et une climatisation avancés. systèmes.

Les prêts du programme, qui sont administrés par la New York City Energy Efficiency Corp., couvrent 100 % des coûts du projet et ont généralement une durée de 20 à 30 ans. Les paiements du prêt sont facturés aux propriétaires en plusieurs versements par le biais de leurs factures d’impôt foncier. Tous les bâtiments commerciaux ou multifamiliaux de trois unités ou plus, y compris les établissements à but non lucratif et religieux exonérés d’impôt, les établissements de santé et les propriétés industrielles, peuvent demander le financement.

« Aujourd’hui, je veux envoyer un message clair à tous les propriétaires de bâtiments de nos cinq arrondissements : vous disposez d’un outil financier essentiel pour redessiner vos propriétés en termes d’efficacité énergétique et de durabilité », a déclaré le maire Bill de Blasio. « Les New-Yorkais comptent sur vous pour nous aider à lutter contre l’urgence climatique en réduisant drastiquement les émissions de carbone provenant des bâtiments. »

« Ce financement va transformer la pile de capital d’un développeur telle que nous la connaissons », a déclaré l’avocat immobilier YuhTyng Patka. « C’est une toute nouvelle source de financement pour les propriétaires. Et d’un autre côté, c’est une toute nouvelle possibilité pour les prêteurs de pouvoir fournir de l’argent aux emprunteurs.

Les prêts sont déjà disponibles pour des propriétés commerciales, y compris multifamiliales, dans plus de 35 États. La Californie, la Floride et le Missouri les proposent également aux propriétaires.

Les propriétaires de New York sont au courant des implications des nouvelles normes énergétiques de la ville, en particulier du coût des changements d’efficacité et des amendes que de nombreux propriétaires d’immeubles devraient recevoir à partir de 2024 s’ils dépassent les plafonds d’émissions de la loi locale 97.

La loi nuit aux grands immeubles de bureaux denses, a déclaré le président de la Durst Organization, Douglas Durst, dans un Crain’s éditorial.

« Les grands bâtiments tels que One Bryant Park ont ​​des espaces de locataires densément peuplés qui sont responsables de la majeure partie de l’énergie utilisée dans le bâtiment », a déclaré Durst. « Contrairement aux pratiques environnementales établies, la loi de la ville pénalise les bâtiments les plus économes en énergie et les plus densément occupés et encourage l’étalement énergétique urbain.

Une autre préoccupation majeure pour les propriétaires immobiliers, a déclaré Patka, est la réaction de leurs prêteurs à leur obtention d’un prêt pour l’énergie propre. Mais à mesure que les prêts gagnent en popularité, a-t-elle déclaré, les prêteurs devront se joindre au programme ou perdront des emprunteurs.

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