Landominium

Qu’est-ce que le Landominium ?

Landominium fait référence à une unité, construite dans le cadre d’un développement résidentiel, dont le propriétaire est propriétaire à la fois de l’unité et du terrain sur lequel elle est construite.

Comprendre le Landominium

Landominium tire son nom de condominium, qui est devenu un terme populaire dans les années 1960 pour décrire une unité privée dans un immeuble d’appartements. À l’extérieur des condominiums, des espaces communs sont ouverts à tous les propriétaires de condos – un hall, un garage ou une piscine. Le terrain sur lequel se trouve le bâtiment appartient généralement à un promoteur. Cela ne doit pas être confondu avec le modèle coopératif qui est courant à New York, dans lequel les membres possèdent des parts dans un immeuble et paient pour louer une unité spécifique.

Un complexe de landominium élargit le modèle de condominium en regroupant l’unité d’habitation avec le terrain sur lequel elle est construite. Les propriétaires bénéficient en plus des services fournis par une association de propriétaires (HOA) : un gestionnaire immobilier s’occupe des espaces partagés tels qu’un club-house ou un centre de loisirs. Le gestionnaire peut également assumer des responsabilités qui seraient assumées par la municipalité dans les quartiers traditionnels, comme le déneigement ou le déneigement. Certains développeurs couvrent une assurance habitation pour les acheteurs de terrains.

Les complexes fonciers ont également tendance à inclure une classification des aires communes que l’on ne retrouve généralement pas dans les complexes de condominiums : l’aire commune limitée. Un exemple de ce type de zone pourrait inclure une zone de stationnement ou une piscine destinée à être utilisée par un groupe d’unités mais pas par la propriété générale.

Toute vente d’un landominium dont l’acheteur sera soumis à l’adhésion à la HOA doit impliquer la divulgation de détails importants de la part de l’association. Ceux-ci incluent généralement tous les engagements ou restrictions imposés par le HOA, un état financier et tous les plans d’améliorations physiques par le HOA. Un acheteur potentiel de landominium serait avisé de confirmer que l’association dispose de réserves financières suffisantes pour couvrir ses obligations internes et externes à court et moyen terme. Les exigences varient selon les juridictions, mais ces documents sont souvent appelés « package de revente ». Dans la plupart des endroits, un acheteur a 15 jours pour se retirer d’une vente après avoir reçu le colis de revente.

Les landominiums comme communautés de retraite

Le modèle landominium s’est avéré particulièrement bien adapté aux acheteurs de maison plus âgés. Ces personnes ont tendance à rechercher des maisons plus petites et nécessitant peu d’entretien. Les landominiums répondent souvent à ces besoins, avec des caractéristiques telles que la construction d’un étage et le personnel médical interne. Au fur et à mesure que l’aménagement du territoire s’est développé, les aménagements d’unités planifiées (PUD) sont devenus plus courants. Ces conceptions communautaires globales intègrent généralement des complexes de terrains à bâtir pour retraités, ainsi que des magasins centralisés et la construction de maisons unifamiliales traditionnelles.