L'ancien siège de Pfizer à New York sera transformé en appartements ; mais seront-ils abordables ?
MIDTOWN MANHATTAN (PIX11) — Ce sera le plus grand projet de ce type dans l'histoire de New York une fois terminé, et des travaux préliminaires sont déjà en cours pour convertir l'ancien siège mondial de Pfizer en appartements résidentiels. Cela fait partie d'une tendance plus large considérée par les urbanistes, les défenseurs du logement et les élus comme un moyen d'aider à augmenter l'offre de logements dans un marché extrêmement tendu, mais cela suscite également certaines critiques pour ne pas contribuer à fournir le volume de logements abordables. dont la ville a besoin.
Le processus de conversion de bureaux en logements est en bonne voie. Dans l'ancien bâtiment du siège social de Pfizer, sur la 42e rue et la deuxième avenue, des équipes de travail déblayaient les meubles mercredi matin pour permettre aux équipes de démolition. Ils devraient entamer cet été la rénovation intégrale des deux bâtiments qui composaient le siège.
« Ce sera la plus grande conversion de bureau en résidence dans l'histoire de New York », a déclaré Mark Levine, président de l'arrondissement de Manhattan, qui a annoncé mardi la conversion sur son compte X.
« 1 500 appartements », a-t-il poursuivi lors d'une interview mercredi. « Cela va vraiment changer Midtown. »
« C'est ce qui s'est passé dans le Lower Manhattan », a-t-il déclaré, « où autrefois la vie était totalement fermée à 17 heures, et où aujourd'hui c'est une communauté dynamique 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. »
Dans le Lower Manhattan, plus précisément dans le quartier financier, se trouvent deux immeubles voisins qui s'inscrivent dans la tendance des immeubles de bureaux aux immeubles d'habitation.
Une adresse, le 160, rue Water, est en cours de conversion, tandis que le 180, rue Water a été converti.
« C'est drôle que tu mentionnes ça. Je ne le savais même pas », a déclaré Tizzy Beck, une résidente du 180, rue Water. « Je n'en ai pas l'impression. Les plafonds sont vraiment très hauts, on se sent vraiment aéré. Le design est évidemment assez agréable.
Carlo Proietti est l'un de ses voisins dans l'immeuble. « Nous avons vécu à New York dans de nombreux quartiers », a-t-il déclaré, « et c'est notre endroit préféré. Moi et ma femme, nous adorons le bâtiment. Super. »
Les résidents du bâtiment reconverti lui donnent des critiques élogieuses. Pourtant, certains d’entre eux ont déclaré qu’une chose les préoccupait également : leur loyer.
« Cela reflète exactement où nous vivons », a déclaré Ronald Rodriguez, un autre résident du 180 Water St. Lorsqu'on lui a demandé quel était son loyer, il a répondu : « C'est environ 4K ».
Cela représente environ 4 000 dollars pour un appartement d'une chambre, au prix du marché, dans le quartier financier, où vit Rodriguez.
Les nouvelles règles de fiscalité et de zonage de l'État incitent davantage les propriétaires fonciers et les promoteurs immobiliers à procéder à des conversions qui garantiraient qu'une proportion des nouveaux développements serait inférieure au taux du marché.
Selon Michelle de la Uz, directrice exécutive du groupe de défense et de développement de logements abordables Fifth Avenue Committee, « dans la plupart des cas, 25 % des logements sont abordables », a-t-elle déclaré dans une interview.
Elle a également déclaré que ce qu'elle aimerait voir parmi les 1 500 nouveaux appartements de l'ancien siège de Pfizer, c'est qu'« au moins 300 ou plus seraient abordables pour les familles, à différents niveaux de revenus ».
Le promoteur a déjà confirmé que l'ancien siège social de Pfizer ne disposera pas d'unités abordables.
Cependant, Levine a déclaré avoir obtenu des engagements préliminaires de la part des promoteurs de futures conversions – en particulier des bâtiments plus anciens qui sont les plus éloignés des centres de transport – selon lesquels ils souhaitent bénéficier de règles fiscales et de zonage qui encouragent l'inclusion d'unités abordables dans les développements de conversion.
La question des appartements transformés à prix abordables sera à l'ordre du jour de la prochaine réunion de la Commission d'urbanisme de la ville de New York, selon de la Uz. Elle est prévue pour le 10 juillet et l'audience sera ouverte aux commentaires du public.