La Nouvelle-Zélande freine les investisseurs immobiliers alors que les prix montent en flèche


La Nouvelle-Zélande sévit contre les investisseurs immobiliers pour tenter de contenir la flambée des prix des logements.

La banque centrale a annoncé mardi qu’elle rétablirait les restrictions sur les prêts hypothécaires le 1er mars et les resserrerait davantage pour les investisseurs à partir du 1er mai. Le ministre des Finances, Grant Robertson, a également déclaré aujourd’hui que le gouvernement dévoilera bientôt des mesures pour réduire la demande de logements, «en particulier de la part de ceux qui spéculent. « 

Boom

Les prêts hypothécaires bon marché favorisent l’inflation des prix des maisons

Sources: CoreLogic, RBNZ

«Un nombre croissant d’emprunteurs très endettés, en particulier les investisseurs, sont désormais vulnérables financièrement aux corrections des prix des logements et aux perturbations de leur capacité à rembourser la dette», a déclaré le sous-gouverneur de la Banque de réserve Geoff Bascand dans un communiqué. «Les propriétaires fonciers à fort effet de levier, en particulier les investisseurs, sont plus enclins à des« ventes incendiaires »rapides qui pourraient amplifier tout ralentissement.»

La RBNZ a supprimé les restrictions de prêt l’année dernière pour s’assurer qu’elles ne gênaient pas les réponses politiques à la pandémie de coronavirus, mais les prévisions de baisse des prix des logements ne se sont jamais réalisées. Au lieu de cela, les prix ont grimpé en flèche, l’économie néo-zélandaise ayant bien mieux performé que prévu et les taux hypothécaires historiquement bas ont encouragé la demande.

Les restrictions de prêt réintroduites signifient que la plupart des propriétaires-occupants auront besoin d’un acompte de 20% pour obtenir une hypothèque, tandis que les investisseurs auront besoin de 30%. À partir du 1er mai, l’acompte requis pour les investisseurs passera à 40%, a déclaré la RBNZ.

La frénésie du logement en Nouvelle-Zélande expose les dangers des taux ultra-bas

Les prix des logements en Nouvelle-Zélande ont continué de monter en flèche en janvier, gagnant 12,8% par rapport à l’année précédente. C’est le rythme le plus rapide depuis mars 2017.

Plusieurs banques ont déjà pris des mesures pour resserrer les exigences pour les investisseurs en raison des préoccupations concernant la croissance rapide des volumes de prêts.

«Nous sommes maintenant préoccupés par le risque qu’une forte correction du marché immobilier pose pour la stabilité financière», a déclaré Bascand. «Il existe des preuves d’une dynamique spéculative émergente, de nombreux acheteurs devenant fortement endettés.»

Le marché du logement en ébullition est devenu politiquement chargé alors que les primo-accédants sont en lock-out, creusant les inégalités sociales. L’année dernière, le gouvernement a appelé la RBNZ à prendre en compte les prix de l’immobilier lors de l’élaboration de la politique monétaire – une suggestion que la banque centrale a rejetée.

Robertson a déclaré aujourd’hui que le gouvernement dévoilera bientôt une gamme de mesures pour faire face à la crise du logement.

« La première de ces mesures concernera les mesures du côté de la demande qui interviendront fin février », a-t-il déclaré dans un discours. «Nous savons tous que la construction de plus de maisons, en particulier de maisons abordables, est essentielle. Mais nous pouvons également faire plus pour gérer la demande, en particulier de ceux qui spéculent. »

Les mesures possibles comprennent l’allongement de la période pendant laquelle les bénéfices de la vente d’immeubles de placement sont imposables et la modification de la déductibilité fiscale des dépenses liées aux immeubles locatifs pour en faire un véhicule d’investissement moins attractif.

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