La destination de vacances populaire de Tri-City voit la demande de maisons haut de gamme

Par Virginia Thomas
Journal des affaires de Spokane

Le marché de la maison de luxe est particulièrement chaud sur le marché de Spokane-Coeur d’Alene en raison de ce que certains agents disent être une convergence de facteurs.

Ils comprennent un coût de la vie relativement bas dans le nord-ouest intérieur, une sécurité perçue par rapport à Covid-19 dans des zones plus rurales, une augmentation du travail à distance en raison de la pandémie et des inclinations politiques géographiquement associées perçues, selon certains.

John Beutler, courtier propriétaire de Century 21 Beutler & Associates, basé à Coeur d’Alene, a déclaré que les ventes de maisons dans le comté de Kootenai au prix de 1 million de dollars ou plus avaient considérablement augmenté. En 2020, un total de 244 propriétés, y compris le front de mer et celles avec une superficie, d’une valeur d’au moins 1 million de dollars ont été vendues dans le comté, soit près du double du total de 2019 de 106 millions de propriétés et plus.

Rob Higgins, directeur général de la Spokane Association of Realtors, a déclaré que 20 maisons d’une valeur de 1 million de dollars ou plus vendues à Spokane en 2020, soit une augmentation par rapport à 13 en 2019, et nettement plus qu’en 2010, dans laquelle seulement deux maisons de luxe ont été vendues. Ces chiffres ne concernaient que des maisons sur moins d’un acre.

Scott Wetzel, PDG de Windermere Services Mountain West, basé à Spokane, a déclaré que les faibles taux hypothécaires avaient contribué à l’afflux d’acheteurs de maisons de luxe et que les prix des logements de Spokane signifient que les greffes urbaines peuvent en avoir plus pour leur argent. Wetzel a déclaré que quelqu’un à Seattle pourrait vendre une maison de 3 millions de dollars dans la ville et obtenir une maison beaucoup plus grande sur un terrain plus grand à Spokane pour moins de 3 millions de dollars.

Wetzel a déclaré que le passage au travail à distance à la suite de la pandémie de Covid-19 a été un avantage pour l’immobilier de luxe, que Windermere définit comme une maison au prix de 650 000 $ ou plus à Spokane.

De nombreux emplois à distance offrent des revenus plus élevés que les emplois qui ne peuvent pas être exécutés à distance, a déclaré Wetzel.

«Un grand nombre de ces emplois, en particulier des emplois dans le secteur de la haute technologie ou des emplois qui ne sont pas nécessairement limités aux opérations… permettent à leurs employés de travailler de n’importe où», a déclaré Wetzel.

D’autres fuient les troubles sociaux présents dans les grandes villes, a déclaré Wetzel. «S’il y a des bouleversements, les gens ont tendance à se tourner vers les zones où il y a moins de bouleversements. Même si ce sont des informations perçues ou fausses ou comme vous voulez l’appeler, c’est un facteur », a-t-il déclaré.

Beutler a déclaré que certains acheteurs de luxe qui ont récemment déménagé ici étaient attirés par la politique plus conservatrice de la région.

« Ils ont examiné le climat politique dans leurs États et ont pensé que Coeur d’Alene était plus favorable », a déclaré Beutler. «Beaucoup de gens déménagent ici des régions de Portland et de Seattle et de Californie. Avec le climat politique, ils veulent juste sortir.

Recherché: bord de l’eau

Wetzel a déclaré que le marché du luxe dans la région de Coeur d’Alene est particulièrement actif, le qualifiant de «frénésie alimentaire».

«Le nombre de propriétés riveraines qui sont sur le marché puis hors du marché en un clin d’œil est incroyable», a-t-il déclaré.

Beutler a attribué une grande partie de cette activité à la plus grande quantité de propriétés riveraines disponibles autour de Coeur d’Alene.

«Tout ce qui est plus proche de Coeur d’Alene avec vue sur le lac ou au bord du lac est probablement la zone la plus populaire n ° 1, mais il y a beaucoup de superbes zones là-bas», a déclaré Beutler.

Bill Fanning, agent immobilier des bureaux de Spokane de Century 21 Waterfront, a confirmé, affirmant que la grande région de Spokane-Coeur d’Alene est populaire parmi les acheteurs de luxe car il y a tellement de possibilités de vivre au bord de l’eau.

«Nous avons de la chance, dans ce domaine, d’avoir plus de 60 lacs à moins d’une heure et demie de route de Spokane et Coeur d’Alene, a déclaré Fanning. «Les gens ont tendance à se diriger vers les plus grands lacs. Ils aiment Coeur d’Alene. Ils aiment Sandpoint. Les gens aiment ce petit hôtel. »

Avec autant de front de mer, Beutler a affirmé que vivre sur l’eau dans la région de Spokane était abordable par rapport à certains marchés urbains.

Cependant, Wetzel a déclaré que le concept de vie de luxe est en train de changer.

«Par exemple, il y a une maison en rangée à Kendall Yards qui vient d’arriver sur le marché, et c’est – obtenez ceci – 965 000 $», dit-il. «Il offre une vue imprenable sur le centre-ville de Spokane. Mais c’est près d’un million de dollars pour un condo.

Certains acheteurs de luxe paieront plus pour la commodité de la vie en ville, tandis que d’autres sont intéressés à dépenser plus pour un mode de vie rural, a-t-il déclaré.

Fanning a déclaré que le succès relatif du marché boursier est également un facteur dans le marché actif du luxe.

«La réalité de cette dernière année est que les riches sont devenus plus riches. Le marché boursier est l’un des moyens par lesquels leur valeur nette a augmenté », a déclaré Fanning. «Une partie de cela a tendance à être un revenu disponible. Il y a beaucoup de transactions en espèces en cours, donc elles ne les financent pas nécessairement.

Le marché boursier a une grande influence sur l’ensemble du marché immobilier, en particulier le marché de la maison de luxe, a déclaré Fanning.

« Je dirais que nos cycles fonctionnent également avec le marché boursier », a déclaré Fanning. «Si vous regardez nos cycles au cours des 40 dernières années, lorsque le marché boursier est fort, nos marchés sont solides.»

Wetzel a ajouté que dans un avenir prévisible, le marché de l’immobilier de luxe dans la région de Spokane-Coeur d’Alene devrait rester solide.

Il a déclaré que Matthew Gardners, économiste en chef de Windermere Real Estate, prédit que l’activité sur le marché immobilier d’Intermountain West continuera d’augmenter.

«Nous allons continuer pendant un bon moment», dit Wetzel.

Wetzel a déclaré que l’augmentation prévue de la demande immobilière viendra avec les besoins et les coûts associés, tels que la modernisation des infrastructures et le développement des terrains.

«Mais ce sont tous des problèmes théoriquement bons à avoir, car c’est un état d’esprit de croissance dans lequel nous sommes», a déclaré Wetzel.