La croissance des prix des maisons aux États-Unis ralentit pour le troisième mois consécutif
La croissance des prix des maisons aux États-Unis a ralenti pour le troisième mois consécutif.
Standard & Poor’s a déclaré mardi que son indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller avait enregistré un gain annuel de 19,1% en octobre, contre 19,7% par rapport à septembre. Le 20-City Composite a affiché un gain annuel de 18,4 %, contre 19,1 % un mois plus tôt. Les résultats de 20-City sont très proches des attentes des analystes d’un gain annuel de 18,5%, selon les estimations du consensus Bloomberg.
« En octobre 2021, les prix des maisons aux États-Unis ont augmenté considérablement, mais à un rythme décélérant », a déclaré Craig J. Lazzara, directeur général et responsable mondial de la stratégie d’investissement indiciel chez S&P DJI. « Les 20 villes ont connu des augmentations de prix au cours de l’année se terminant en octobre 2021. L’augmentation d’octobre s’est classée dans le quintile supérieur de l’expérience historique pour 19 villes et dans le décile supérieur pour 17 d’entre elles. Comme ce fut le cas le mois dernier, cependant, dans 14 des 20 villes, les prix ont ralenti, c’est-à-dire qu’ils ont moins augmenté en octobre qu’ils ne l’avaient fait en septembre.
Malgré le ralentissement du rythme de croissance, la lecture d’octobre était la quatrième lecture la plus élevée des 34 années de données de l’indice national, selon Lazzara. Les trois premiers étaient les trois mois précédant immédiatement octobre. Des stocks historiquement bas, des taux d’intérêt bas et une demande refoulée due à la pandémie de COVID-19 ont poussé les prix des maisons à la hausse.
« Depuis le début de la pandémie, les prix des logements aux États-Unis ont été gonflés par des taux d’intérêt historiquement bas, des restrictions d’approvisionnement qui comprenaient un moratoire sur le verrouillage et des économies accrues pour un acompte en raison des options limitées pour les dépenses discrétionnaires », a déclaré Zillow Senior Economist Kwame Donaldson, dans un communiqué. « La croissance des prix des logements ralentit maintenant parce que bon nombre de ces soutiens ont expiré ou sont en baisse. Mais d’autres soutiens subsistent : le marché du travail américain revendique un faible taux de chômage et une forte croissance des salaires, un tsunami de milléniaux atteint l’âge de pointe pour les acheteurs d’une première maison, et l’inventaire à vendre s’est resserré de manière inattendue en octobre et novembre. »
Une fois de plus, Phoenix a dominé le 20-City Composite en affichant un gain annuel de 32,3%. Tampa et Miami ont suivi en affichant une augmentation annuelle de 28,1% et 25,7%, respectivement.
« Les prix des maisons continuent de s’apprécier à des taux à deux chiffres – deux à trois fois plus rapides qu’il y a un an – dans toutes les régions métropolitaines rapportées par l’indice CoreLogic S&P Case Shiller », a déclaré Selma Hepp, économiste en chef adjointe de CoreLogic, dans un communiqué avant aux résultats. « Malheureusement, le taux de croissance des prix des maisons sera limitatif pour de nombreux jeunes acheteurs qui n’ont pas encore accumulé suffisamment de gains sur capitaux propres, et une augmentation prévue des taux hypothécaires l’année prochaine présentera d’autres défis. Ensemble, ces deux facteurs limiteront l’accélération continue des prix des maisons. »
La semaine dernière, la National Association of Realtors a déclaré que le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en novembre était de 353 900 $, en hausse de 13,9 % par rapport à novembre 2020 (310 800 $), alors que les prix augmentaient aux États-Unis, indiquant ainsi que les prix se dirigent toujours vers le nord.
La flambée des prix a été une mauvaise nouvelle pour les acheteurs d’une première maison en particulier. En novembre, la part des accédants à la propriété est tombée à 26%, contre 32% il y a un an, selon le NAR.
Mais selon une nouvelle enquête de Realtor.com, les acheteurs d’une première maison sont optimistes car les stocks devraient augmenter au début de la nouvelle année. Soixante-douze pour cent des accédants à la propriété prévoient de faire un achat en 2022.
« Confronté à la dynamique du marché concurrentiel, notre récent sondage montre que les acheteurs d’une première maison s’adaptent avec 9 sur 10 prévoyant d’employer une sorte de tactique pour naviguer dans la concurrence, contre seulement 8 sur 10 dans notre précédent sondage du printemps dernier, « , a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com, dans un communiqué avant les résultats.
Amanda Fung est rédactrice chez Yahoo Finance.
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