La croissance des prix des maisons aux États-Unis atteint un nouveau record
La croissance des prix des maisons aux États-Unis a atteint un nouveau record en mai alors que le marché du logement continue de se réchauffer.
Standard & Poor’s a déclaré mardi que son indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller avait enregistré un gain annuel de 16,6% en mai, contre 14,8% en avril – marquant la lecture la plus élevée en plus de 30 ans de données. C’est également le 12e mois consécutif d’accélération des prix. Le 20-City Composite a affiché un gain annuel de 17%, contre 15% un mois plus tôt. Les résultats de 20-City ont dépassé les attentes des analystes d’un gain annuel de 16,3%, selon les estimations du consensus Bloomberg.
« La croissance des prix du logement a établi un record pour le deuxième mois consécutif », a déclaré Craig J. Lazzara, directeur général et responsable mondial de la stratégie d’investissement indiciel chez S&P Dow Jones Indices, dans un communiqué de presse. « Il y a un mois, j’ai qualifié la performance d’avril de » vraiment extraordinaire » et ce mois-ci, je suis à court de superlatifs. «
Les résultats étaient attendus, car les taux d’intérêt bas et les stocks historiquement bas ont continué d’alimenter l’achat de logements. La semaine dernière, la National Association of Realtors a rapporté que le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en juin avait atteint 363 300 $, le niveau le plus élevé enregistré depuis janvier 1999.
« L’indice S&P Case Shiller de ce mois-ci a mis en évidence un marché du logement en plein essor en mai 2021, lorsqu’une forte demande et une offre insuffisante ont fait grimper les prix des maisons à un rythme record », a déclaré George Ratiu, économiste principal de Realtor.com aux résultats. «La combinaison de taux hypothécaires historiquement bas, de réouvertures d’entreprises et de la levée des restrictions liées à la pandémie a alimenté une frénésie d’achat avec des offres multiples, des clauses d’indexation des prix et des dérogations pour éventualités. La saison estivale d’achat est bien lancée, de nombreuses familles cherchant à profiter du marché actuel et d’un financement avantageux pour trouver leur prochaine maison avant la rentrée scolaire.
Selon l’indice, la croissance des prix des maisons a été enregistrée dans les 20 villes, et les gains au cours des 12 mois terminés en mai ont dépassé les gains au cours des 12 mois terminés en avril. Les prix dans 18 des 20 villes de l’indice atteignent désormais des niveaux record.
« La force du marché continue d’être généralisée », a déclaré Lazarra.
Une fois de plus, Phoenix a dominé le 20-City Composite, enregistrant un gain annuel de 25,9%. La ville mène le composite depuis maintenant deux ans. San Diego et Seattle ont suivi en affichant respectivement des gains de 24,7% et 23,4%.
« Malgré la flambée des prix des maisons, l’accélération de la croissance des prix des maisons n’a pas dissuadé les acheteurs potentiels de devenir propriétaires », a déclaré Selma Hepp, économiste en chef adjointe de CoreLogic, dans un communiqué de presse avant les résultats. « En fait, le nombre de maisons vendues au-dessus du prix demandé continue d’augmenter, plus de la moitié des maisons vendues clôturant désormais au-dessus du prix d’inscription d’origine. »
« Je m’attends à ce que la croissance des prix des maisons continue d’augmenter jusqu’à ce que davantage de propriétaires existants choisissent de vendre leur maison et que davantage de nouvelles maisons arrivent sur le marché », a déclaré Bill Dallas, président de Finance of America Mortgage, dans un communiqué avant les résultats.
Amanda Fung est rédactrice chez Yahoo Finance.
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