Immobilières en France et rapports de diagnostic – Tout ce que vous devez savoir
RAPPORTS OBLIGATOIRES
Les différentes expertises immobilières obligatoires lors de la vente d’un bien immobilier sont regroupées dans un seul fichier appelé DDT ou « dossier de diagnostic technique ». Le vendeur est toujours responsable de l’établissement du DDT. Ces sondages ne peuvent être effectués que par un professionnel qualifié ayant une assurance responsabilité civile.
Le DDT contient :
1) Inspection amiante – Amiante
Type de transaction : Vente
A quoi s’applique-t-il : Il s’agit de tout immeuble ayant fait l’objet d’un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
Qu’est-ce que c’est : Un rapport qui répertorie tous les matériaux trouvés contenant de l’amiante dans la propriété. Durée : Si aucun amiante n’est trouvé, la période de validation de l’inspection est illimitée. Si toutefois, de l’amiante est trouvé, un nouveau test doit être effectué dans les 3 ans suivant les premières constatations.
Informations complémentaires : Si le diagnostic de votre bien a été réalisé avant 2013, il doit être renouvelé si vous choisissez de vendre, même si aucun amiante n’a été initialement trouvé.
2) Inspection des eaux usées – Assainissement Non Collectif
Type de transaction : Vente
À quoi s’applique-t-elle : Toutes les propriétés non reliées au système public d’évacuation des eaux usées.
Qu’est-ce que c’est : Un document qui confirme que le système ou l’usine de traitement des eaux usées de la propriété est conforme à la réglementation en vigueur. Durée : 3 ans.
Informations complémentaires : L’organisme gouvernemental les Services Publics d’Assainissement Non Collectif ou la SPANC effectuent ce contrôle.
3) Inspection de plomb – Plomb
Type de transaction : Vente/Location
A quoi cela s’applique-t-il : Ceci s’applique à toute propriété construite avant le 1er janvier 1949.
Qu’est-ce que c’est : Ce rapport identifie si du plomb est présent n’importe où dans la propriété et résume les précautions de sécurité à prendre, ainsi que les effets du plomb sur la santé.
Durée : Si aucune piste n’est trouvée, la période de validation de l’inspection est illimitée. Cependant, si du plomb est trouvé, le rapport est valable un an. Pour les immeubles locatifs, le rapport est valable 6 ans.
Informations supplémentaires : Le rapport ne couvre que la peinture, il ne couvre pas les tuyaux en plomb.
4) Inspection électrique – Électricité
Type de transaction : Vente
A quoi s’applique-t-elle : Tout bâtiment disposant d’une installation électrique de plus de 15 ans.
Qu’est-ce que c’est : Il s’agit d’une déclaration qui décrit l’état de l’installation électrique – terre, câblage, interrupteurs de déclenchement, etc.
Durée : 3 ans pour l’installation électrique intérieure. Informations supplémentaires : L’enquête n’est pas obligatoire si le vendeur peut produire un « certificat de conformité » daté de moins de 3 ans pour prouver que la propriété est conforme à la réglementation en vigueur.
5) Inspection des risques naturels et écologiques – Etat des Risques Naturels et Technologiques (ERNT)
Type de transaction : Vente/Location
A quoi s’applique-t-elle : Tout bien qui se trouve dans une zone soumise à des risques naturels – inondations, glissements de terrain, etc.
Qu’est-ce que c’est : Un certificat qui déclare que la propriété est menacée par une catastrophe naturelle. Durée : 6 mois avant la date du contrat de vente ou de location.
Informations supplémentaires : il s’agit d’un rapport administratif plutôt que d’une enquête et ne couvrira pas les problèmes structurels spécifiques que la propriété pourrait avoir.
6) Inspection Gaz – Gaz
Type de transaction : Vente
À quoi cela s’applique-t-il : Tout bâtiment où le gaz a été installé il y a plus de 15 ans.
Qu’est-ce que c’est : Un rapport qui décrit l’installation de gaz domestique sur la propriété.
Durée : 3 ans pour l’installation gaz intérieure.
Informations complémentaires : En cas de vices cachés, l’acheteur peut demander une réduction du prix de vente ou résilier la vente sans pénalités.
7) Inspection des termites/fongiques/insectes – Termites/Etat Parasitaire
Type de transaction : Vente
A quoi ça s’applique : Ce rapport est obligatoire dans certaines zones et fortement recommandé pour tous les bâtiments de plus de 25 ans.
Qu’est-ce que c’est : Un rapport qui indique si des termites/champignons/insectes ont été trouvés dans le bien.
Durée : 6 mois. Information supplémentaire : Si une infestation d’insectes est constatée dans votre quartier pendant la période de vente, vous pourriez être soumis à un nouveau rapport pour l’acheteur.
8) Contrôle de Performance Energétique – DPE
Type de transaction : Vente/Location
Que faut – il appliquer à: Tous les bâtiments , sauf ceux qui sont énumérés à l’ article R.134-1 du CCH (en français) .
Qu’est-ce que c’est : Un diagnostic de la performance énergétique du bien – la consommation estimée et l’impact de la consommation sur l’environnement.
Durée : 10 ans.
Informations complémentaires : Les annonces immobilières à la vente ou à la location doivent comporter la cote énergétique de l’immeuble.
9) Inspection de surface – Loi Carrez
Type de transaction : Vente
A quoi s’applique-t-il : L’ immobilier résidentiel ou commercial en copropriété à l’ exclusion des sous-sols, garages, parkings et tout terrain inférieur à 8m².
Qu’est-ce que c’est? Un certificat qui mesure la surface totale de la surface habitable au sein d’une propriété.
Durée : Illimitée sauf si vous ajoutez une extension à votre bien après l’établissement du constat. Informations supplémentaires: Ceci n’est pas requis pour les maisons individuelles.
RAPPORTS NON OBLIGATOIRES
Ces rapports d’immeuble supplémentaires ne sont pas obligatoires lors de l’achat/vente d’un bien immobilier en France mais ils sont fortement recommandés pour assurer le bon déroulement de votre transaction immobilière.
1) Inspection Mérule – Mérule
Type de transaction : Vente
A quoi cela s’applique-t-il ? Tous les bâtiments.
Qu’est-ce que c’est? Un rapport indiquant si une propriété a des traces du champignon mérule. Durée : Pas de durée déterminée.
Informations supplémentaires : Le champignon Mérule se développe généralement après une fuite ou une inondation et peut détruire le bois et affaiblir la structure de votre maison.
2) Inspection du radon – Radon
Type de transaction : Vente/Location
À quoi cela s’applique-t-il : Toute personne vendant un bien immobilier dans une région où l’on peut trouver du radon.
Qu’est-ce que c’est : Un rapport qui confirme la présence de radon, un gaz radioactif incolore et inodore.
Durée : Pas encore de durée déterminée.
Informations complémentaires : La surveillance du radon et les niveaux de risque doivent encore être définis par le gouvernement français.
3) Etude Structure – Diagnostic Bâtiment
Type de transaction : Vente
À quoi cela s’applique-t-il : Tous les bâtiments.
Qu’est-ce que c’est : Une vaste inspection de la propriété effectuée par un architecte ou un géomètre agréé pour signaler tout problème existant ou caché.
Durée : 3 mois.
Info complémentaire : Ce type d’enquête n’est pas obligatoire et reste assez rare en France.
Assurez-vous avant tout de faire appel à un agent immobilier professionnel et expérimenté en qui vous pouvez avoir une totale confiance et qui saura vous accompagner tout au long du processus jusqu’à la signature définitive devant notaire incluse. (notaire).
N’hésitez pas à me contacter à tout moment chez DIAG IMMO OUEST, nous serons ravis de réaliser pour vous les différents diagnostics dont vous aurez besoin.