Fiducie immobilière ou LLC ? Aider les propriétaires à choisir

Vous avez économisé pour l’acompte, choisi un quartier et trouvé une bonne maison à un prix solide. Vous êtes prêt à acheter un bien locatif. Mais une fois que vous avez acheté la propriété, êtes-vous légalement protégé contre les responsabilités liées à la location ?

Une société à responsabilité limitée (LLC) et une fiducie irrévocable sont deux des options disponibles pour vous protéger contre certains des risques. Voici comment savoir lequel vous convient le mieux.

L’option LLC

Une LLC est une entité que vous pouvez posséder uniquement ou partiellement. Vous n’avez besoin d’aucun employé de la LLC à part vous-même, et vous n’avez pas besoin d’un conseil d’administration, ce qui est souvent une exigence pour les entreprises. La création d’une LLC sépare vos actifs personnels de vos actifs commerciaux et vous protège en cas de litige. Vous pouvez donner des biens à votre LLC, et si elle rencontre des problèmes financiers ou juridiques, les gens ne peuvent pas saisir vos biens personnels pour rembourser des dettes. Il est également difficile d’utiliser les actifs de la LLC à des fins personnelles.

Cependant, s’il est prouvé que vous avez fait quelque chose d’illégal avec votre LLC, vos biens personnels sont un jeu équitable. Vous devez être en mesure de prouver que votre LLC fait des affaires et n’est pas utilisée comme un lieu simplement pour détenir vos biens personnels. Il y a d’autres événements réguliers qui doivent se produire pour prouver que vous utilisez la LLC à des fins commerciales, y compris le dépôt de déclarations de revenus, la tenue d’assemblées annuelles, etc.

Pour établir une LLC, vous devez remplir des documents juridiques, payer des frais et créer un accord d’exploitation de LLC.

Fiducies 101

Il existe deux types de fiducies, irrévocables et révocables. Dans le cas d’une fiducie irrévocable, dès qu’elle est constituée, le créateur cesse d’avoir le contrôle sur les actifs de la fiducie. Seul le bénéficiaire de la fiducie peut apporter des modifications ou dissoudre la fiducie. En revanche, si vous créez une fiducie révocable, vous avez toujours le pouvoir d’apporter des modifications.

L’un des avantages d’une fiducie est qu’elle ne fait pas partie des actifs personnels du garant. Si vous essayez d’atténuer le fardeau fiscal de votre succession, placer de l’argent dans une fiducie peut diminuer la valeur de vos biens personnels.

Ce que les pros suggèrent

CFP Johanna Turner de Fox & Company recommande d’utiliser une SARL pour leurs biens immobiliers locatifs. Cependant, utiliser une seule LLC pour tous vos biens immobiliers peut être risqué, et utiliser des LLC distinctes pour chaque investissement est coûteux, compliqué et inutile.

Turner a une solution différente : « Une façon de gérer ce problème est d’acheter une police d’assurance responsabilité civile parapluie », a-t-elle déclaré. « La meilleure solution est la Series LLC (SLLC), une structure organisationnelle assez nouvelle qui offre une protection contre la responsabilité à travers une série d’investissements séparés les uns des autres mais fonctionnant sous un même toit à des fins de responsabilité et d’impôt. »

Le CFP Chris Hardy, parle des avantages à choisir une fiducie au lieu d’une LLC : « Une fiducie fournit une couche supplémentaire de confidentialité puisque tous les dépôts seront au nom de la fiducie », a-t-il déclaré. Un autre avantage d’une fiducie est qu’elle peut aider le garant à éviter de payer des droits de succession sur la propriété.

La ligne de fond

Ni une fiducie ni une LLC ne vous couvriront complètement, car la location est une entreprise remplie de responsabilités avec de nombreux problèmes potentiels. Cependant, la protection qu’ils offrent est toujours substantielle et constitue une bonne idée pour tout propriétaire potentiel. Tout ce que vous pouvez faire pour minimiser les dommages vaut le temps, les efforts et l’argent.