DFW est l’un des 10 principaux marchés pour la croissance de l’emploi dans les logiciels de haute technologie, selon le rapport Tech 30 de CBRE » Dallas innove

3 novembre 2021 ThePressFree Aucun commentaire

Illustration : Thinkhubstudio/iStock

Dallas-Fort Worth est une ville technologique à la plus forte croissance, se classant parmi les principaux marchés ayant connu une croissance technologique considérable au cours de la dernière décennie, selon CBRE.

La société de services immobiliers commerciaux et d’investissement basée à Dallas a récemment publié son rapport Tech-30 pour mesurer l’impact que l’industrie a eu sur le marché des bureaux aux États-Unis et au Canada.

Le verdict global ? L’industrie de la technologie est de plus en plus essentielle dans un monde post-COVID – et elle « alimente la reprise du marché des bureaux à un stade précoce ».

CBRE décrit le Tech-30 comme des marchés animés par une innovation rapide pour stimuler la productivité et faire progresser les modes de vie numériques. Dans l’ensemble, l’industrie de la technologie a créé 1,6 million d’emplois depuis 2010 et 219 000 depuis l’année dernière seulement.

Le rapport note que l’emploi dans les hautes technologies a connu un rebond rapide après avoir été touché par la pandémie de COVID-19. Ces emplois « se sont avérés résilients », déclare CBRE, car ils ont soutenu la plupart des marchés classés dans le Tech-30.

Tarifs Dallas-Fort Worth

Le rapport place Dallas-Fort Worth au 8e rang pour la croissance de l’emploi dans les logiciels et services de haute technologie, avec un taux d’augmentation de 12,7% au cours des deux dernières années (2019 et 2020). En comparaison, la région a connu une augmentation de 10,7 % par rapport à 2017 et 2018.

Cela représente 13 692 nouveaux emplois de haute technologie à DFW pour la période actuelle et 7 731 pour 2017 et 2018.

DFW était l’un des 11 marchés à avoir connu une croissance identique ou plus rapide au cours de ces deux périodes.

Toronto est en tête des marchés Tech-30 pour la croissance de l’emploi en 2019 et 2020 avec une augmentation de 26,4 pour cent, suivie de Seattle (22 pour cent), de Vancouver (21 pour cent), de New York (18 pour cent) et d’Austin (16 pour cent).

Dans ses conclusions, CBRE a également examiné comment ces emplois affectaient les loyers du marché des bureaux, car les deux sont fortement corrélés, selon le rapport. DFW se classe au 14e rang pour cette croissance, avec une augmentation de 4,5 % par rapport au deuxième trimestre de 2019 par rapport au deuxième trimestre de 2021.

Le loyer des bureaux a également augmenté de 10 % ou plus dans quatre principaux sous-marchés technologiques entre le deuxième trimestre de 2019 et le deuxième trimestre de 2021 : Oakland/East End à Pittsburgh, Downtown West à Toronto, Lake Union à Seattle et Far North à Dallas.

Cependant, DFW a enregistré une baisse de 1,5% du stock total de bâtiments du troisième trimestre de 2019 au deuxième trimestre de 2021.

Points clés à retenir

CBRE rapporte que la croissance agrégée des marchés Tech-30 pour les logiciels et services de haute technologie a dépassé la moyenne américaine au cours des deux dernières années, avec 11,3 % contre 7,5 %, respectivement.

Parmi ces marchés, 19 ont dépassé le taux de croissance des emplois de haute technologie du pays de 7,5 %. Dallas-Fort Worth en faisait partie.

« Les perspectives de croissance de l’industrie de la haute technologie restent solides, car les tendances commerciales bénéfiques induites par la pandémie devraient perdurer et accélérer la transformation économique », indique le rapport. « Les marchés Tech-30 et leurs sous-marchés les plus concentrés sur la technologie bénéficieront des tendances de croissance de l’industrie technologique qui seront probablement le moins affectées par l’évolution des modalités de travail à distance et hybrides.

« Les emplois technologiques ont dépassé les sommets d’avant la pandémie et la croissance future devrait dépasser de nombreuses autres industries utilisant des bureaux. »

Une fois agrégés, les marchés Tech-30 ont vu les loyers moyens des bureaux se stabiliser dans les principaux sous-marchés technologiques, selon CBRE. La disponibilité globale des espaces de sous-location a augmenté de 90 % depuis mars 2020.

CBRE rapporte que les entreprises technologiques sont à l’origine de 23% des 134 millions de pieds carrés d’espace de sous-location actuellement disponibles. Le marché le plus à risque est celui de San Francisco, suivi de loin par Seattle, Austin et Chicago.

En combinant la dynamique de l’emploi technologique, les performances du marché des bureaux et la reprise de la demande parmi les Tech-30, CBRE classe Charlotte comme le premier marché sur le point de croître.

Et, bien que l’industrie de la technologie se soit améliorée en diversité au cours des cinq dernières années, elle reste majoritairement masculine (seulement 33 % des employés sont des femmes). Les données de CBRE montrent également que les races hispaniques, noires et autres sont toujours sous-représentées dans la technologie.

Les races hispaniques, noires et autres ne représentent que 17,8% de la main-d’œuvre de l’industrie, contre 61,1% des Blancs. Les Asiatiques représentent 21,1 pour cent.