Devriez-vous acheter un condo, une maison en rangée ou une maison?
Les choix de logement sont abondants, surtout en milieu urbain, laissant de nombreux accédants à la propriété se demandant quel type de résidence acheter. Chaque style d’habitation – condominium, maison en rangée et maison individuelle – a ses avantages et ses inconvénients. Les acheteurs doivent tenir compte de leur mode de vie et de leur budget, ainsi que de la mesure dans laquelle ils souhaitent participer à l’entretien de la maison lorsqu’ils décident du type de maison qui leur convient le mieux.
Points clés à retenir
- Les maisons en rangée, qui sont généralement attachées à d’autres résidences, sont définies par la propriété, qui comprend le terrain sur lequel la maison est située, les zones avant et arrière et l’extérieur de la maison.
- Les condominiums offrent l’approche la plus simple à l’accession à la propriété et sont physiquement impossibles à distinguer des appartements locatifs.
- Les condos sont souvent moins chers que les maisons en rangée parce qu’ils n’ont pas de terrain; l’extérieur et le terrain sont considérés comme des aires communes partagées par tous les résidents.
- Les propriétaires de condos paient des frais mensuels d’association de propriétaires (HOA) qui peuvent être considérablement plus élevés que ceux des maisons en rangée, en partie parce qu’ils couvrent l’entretien extérieur.
- Les maisons individuelles offrent souvent aux propriétaires la plus grande liberté lorsqu’il s’agit d’améliorer les structures ou le terrain qui les accompagne, mais elles peuvent manquer de bon nombre des commodités des condos et des maisons en rangée.
Qu’est-ce qu’une maison de ville ?
Les acheteurs de maison moins expérimentés voudront peut-être savoir ce qui fait d’une résidence une maison en rangée. La description physique à elle seule—une résidence étroite à plusieurs niveaux attachée à d’autres résidences sur une rue—n’est pas toujours un cadeau clair, car certaines régions ont des communautés de condominiums comprenant des résidences attachées à deux et trois étages.
La caractéristique principale d’une maison de ville est la propriété. Les propriétaires de maisons en rangée sont généralement propriétaires du terrain sur lequel la maison est située, y compris toute zone avant et arrière qui va avec la résidence, quelle que soit sa taille. Ils sont également propriétaires de l’extérieur de leur maison.
De plus, les communautés de maisons en rangée ont généralement des associations de propriétaires (HOA). Les propriétaires paient des cotisations mensuelles pour couvrir l’assurance et l’entretien des aires communes de la communauté, ainsi que pour des services tels que le ramassage des ordures et le déneigement. Certains HOA appliquent des règles d’esthétique communautaire, telles que les couleurs de peinture extérieure autorisées et les types de clôtures que les propriétaires peuvent installer.
Les propriétaires demeurent également financièrement responsables de l’entretien extérieur et de la réparation de leurs maisons en rangée. Une maison en rangée convient aux personnes qui souhaitent s’impliquer dans l’entretien de leur maison, mais ne veulent pas avoir la responsabilité de posséder et d’entretenir un grand terrain.
Qu’est-ce qu’un condo?
Les copropriétés offrent l’approche la plus simple à l’accession à la propriété. Beaucoup de ces types de résidences sont physiquement impossibles à distinguer des appartements locatifs, bien que certains promoteurs construisent des condos qui ressemblent à des maisons de ville à plusieurs niveaux. Les condos sont souvent moins chers que les maisons en rangée, en partie parce qu’ils n’ont pas de terrain. L’extérieur des unités, ainsi que le terrain qui les entoure, est considéré comme un espace commun et appartient collectivement à tous les propriétaires de condos de la communauté.
Le coût mensuel et l’entretien sont les caractéristiques qui définissent les condos. Comme les propriétaires de maisons en rangée, les propriétaires de condos paient des frais mensuels de HOA, bien que leurs frais puissent être considérablement plus élevés. Les frais HOA de la communauté des condos couvrent le coût de l’entretien extérieur de l’unité; l’assurance requise pour couvrir les articles coûteux tels que les toits, les ascenseurs et les structures de stationnement ; ainsi que des services comme le déneigement et les ordures. Un condo fonctionne bien pour les personnes intéressées à posséder un bien immobilier à un prix raisonnable et à proximité de l’endroit où elles travaillent ou jouent.
Une introduction à l’achat d’un condominium
Condo vs maison de ville vs maison
Situées sur leurs propres terrains, les maisons individuelles ont tendance à offrir aux propriétaires la plus grande liberté lorsqu’il s’agit d’améliorer les structures ou le terrain qui les accompagne. La superficie en pieds carrés des maisons individuelles varie de la petite à la taille d’un manoir, mais la caractéristique déterminante de ce type de maison est la structure autoportante; il n’y a pas de voisins avec qui partager des murs.
Comme les condos et les maisons en rangée, certaines maisons individuelles, en particulier dans les zones urbaines et suburbaines, peuvent avoir des HOA, mais les frais sont généralement minimes et ne couvrent pas plus que l’enlèvement de la neige et des ordures et l’entretien partagé des routes. Et de nombreuses maisons individuelles n’ont aucun HOA. Ceux qui offrent le plus d’indépendance et de liberté de choix.
Les maisons individuelles séduisent les personnes qui veulent de grandes cours pour que leurs enfants puissent jouer et de la place pour d’autres structures, comme un garage ou un atelier détaché. La propriété individuelle est également le bon choix pour les personnes qui ne craignent pas les travaux de jardin ou qui aspirent à un grand jardin.
D’un autre côté, à moins que la maison individuelle ne fasse partie d’une communauté, elle peut ne pas disposer de certaines des commodités qui accompagnent de nombreux condos et maisons en rangée, comme une piscine, un club de fitness ou un court de tennis.
| Condo vs maison de ville vs maison : principales différences | |||
|---|---|---|---|
| Condominium | Maison de ville | Maison Individuelle | |
| Coût initial | Souvent l’option de logement la moins chère | Généralement moins cher qu’une maison individuelle | Les prix varient considérablement selon la taille et l’emplacement |
| Frais courants | Cotisation mensuelle à l’association des propriétaires | Cotisation mensuelle à l’association des propriétaires | Généralement aucun |
| Ce que vous possédez | Votre unité individuelle, mais pas le terrain ou d’autres espaces communs | Votre maison plus le terrain sur lequel elle se trouve et éventuellement une cour | Votre maison plus le terrain en dessous et autour |
| Agréments | Les condos ont souvent des équipements communs comme une piscine ou un club de fitness | Peut également avoir des équipements communs comme une piscine ou un club de fitness | Les commodités dépendent de ce qui était là lorsque vous avez acheté ou que vous avez ajouté depuis |
| Responsabilités | Vous n’êtes pas responsable de la tonte de la pelouse ou de tout autre entretien | Vous n’êtes pas responsable de la tonte de la pelouse ou de tout autre entretien | La tonte de la pelouse, le déneigement, les réparations, etc. sont à votre charge |
| Autonomie | Une association de propriétaires peut imposer des règles que vous devrez suivre | Vous pouvez également être soumis aux règles d’une association de propriétaires | A moins qu’il n’y ait une association de propriétaires, vous pouvez faire ce que bon vous semble, dans les limites de la loi |
Qui devrait acheter quoi
La décision d’acheter une maison en rangée ou un condo, ou d’opter pour une maison individuelle, se résume généralement au coût, à la commodité et au mode de vie.
Les acheteurs de la génération du millénaire ayant peu d’expérience en matière d’accession à la propriété et peu de temps pour l’entretien de la maison peuvent tirer le meilleur parti de commencer dans un condo ou une maison en rangée, puis de passer à une maison individuelle seulement après avoir appris ce qu’il faut pour entretenir une maison.
Les acheteurs établis qui veulent de l’espace pour leur famille grandissante et ceux qui ne veulent pas être soumis aux règles d’un HOA bénéficieront le plus de l’achat de maisons individuelles.
Et à l’autre extrémité du spectre d’âge, les baby-boomers plus âgés peuvent bénéficier des coûts inférieurs et des responsabilités réduites de vivre dans une maison en rangée ou un condo au lieu d’une maison individuelle. Un condo nécessite généralement le moins de travaux, laissant les propriétaires libres de voyager et de profiter de leur temps libre.