Denver se classe sixième pour la croissance des loyers de bureaux et 11e pour la croissance de l’emploi dans les hautes technologies, selon une étude de CBRE
L’industrie technologique a entraîné un rebond de l’activité de location de bureaux aux États-Unis en 2021, alimentée par une augmentation des embauches et de la demande de produits et services technologiques, selon le rapport annuel Tech-30 de CBRE. Les entreprises technologiques ont revendiqué une part de 22% de l’activité de location de bureaux aux États-Unis au cours des deuxième et troisième trimestres combinés, contre 17% pour l’ensemble de 2020.
La part de la technologie est encore plus élevée dans le métro de Denver. L’industrie a loué 1,0 million de pieds carrés au cours des trois premiers trimestres de 2021, ce qui représente 28,5 % de tous les baux de bureaux.
La demande de l’industrie de la technologie a contribué à une augmentation de 8,9 % des loyers des bureaux dans la région métropolitaine de Denver par rapport au deuxième trimestre de 2019, le sixième taux de croissance le plus élevé parmi les 30 principaux marchés technologiques d’Amérique du Nord. Denver s’est également classée très haut pour sa croissance de l’emploi de haute technologie. Le métro a augmenté son emploi dans l’industrie de la technologie de 11,5% en 2019 et 2020, se classant 11e parmi les 30 marchés.
Denver a été l’un des principaux bénéficiaires de l’expansion de l’industrie technologique alors que les entreprises se diversifient en dehors des marchés de leur siège social. Depuis 2013, les entreprises technologiques basées dans la région de la baie de San Francisco ont loué 2,1 millions de pieds carrés dans le métro de Denver.
«La demande de produits et services technologiques s’est accélérée pendant la pandémie, entraînant une croissance de l’emploi qui a dépassé presque tous les autres secteurs utilisant des bureaux. Alors que les entreprises technologiques sont parmi les premières à adopter une approche hybride du travail, leurs investissements continus dans les espaces de bureau soulignent à quel point elles apprécient la capacité de rassembler les employés. Tech est déjà en tête du rebond de la location de bureaux à Denver. Nous assisterons à une nouvelle pression à la hausse sur les loyers des bureaux à mesure que le secteur continuera à créer des emplois », a déclaré Chris Phenicie, vice-président senior de CBRE à Denver.
Le rapport Tech-30 de CBRE, maintenant dans sa 10e année, mesure l’impact de l’industrie sur la demande et les loyers de bureaux dans les 30 principaux marchés technologiques aux États-Unis et au Canada, ainsi que dans certains sous-marchés à forte intensité technologique. Cette année, l’activité de location de bureaux des entreprises technologiques a augmenté de 122% en moyenne aux deuxième et troisième trimestres, par rapport au premier. En outre, plus des deux tiers des 30 principaux marchés technologiques nord-américains ont enregistré une croissance des loyers de bureaux par rapport au deuxième trimestre de 2019.
Les gains dans la location de bureaux technologiques soulignent la résilience de l’industrie pendant la pandémie. L’emploi technologique aux États-Unis dépasse désormais son niveau d’avant la crise de 3,3%, dépassé uniquement par l’industrie des sciences de la vie (6,9%). L’industrie de la technologie a augmenté de 219 000 emplois aux États-Unis depuis mai 2020.
Situation de sous-location
Pourtant, l’industrie de la technologie représente toujours un défi pour les marchés de bureaux à un égard : la sous-location d’espace. Les espaces de bureaux répertoriés pour la sous-location par les entreprises technologiques des marchés Tech-30 ont presque doublé entre le premier trimestre de l’année dernière et le troisième de cette année, totalisant désormais 134 millions de pieds carrés. Les entreprises technologiques représentent actuellement 23 % de tous les espaces de bureaux répertoriés pour la sous-location dans ces marchés, contre 14% en 2019. Néanmoins, les indicateurs de l’activité de location montrent que le total américain de l’espace de sous-location a probablement atteint un sommet au dernier trimestre. La disponibilité en sous-location dans le métro de Denver a diminué de 9,8 % au troisième trimestre 2021, passant de 5,1 millions de pieds carrés à 4,5 millions de pieds carrés.
Sous-marchés brillants
Parmi les marchés de bureaux les plus résistants dans ce ralentissement figurent les principaux sous-marchés technologiques, qui sont souvent situés à proximité des universités. CBRE a constaté que les tarifs de location de bureaux dans les principaux sous-marchés technologiques ont une prime de 23 %, en moyenne, par rapport aux tarifs de leurs villes dans leur ensemble. Les loyers des bureaux demandés au centre-ville de Denver s’élèvent à une prime de 27 % par rapport au taux moyen du métro, au deuxième trimestre 2021.
Les sous-marchés technologiques ont également tendance à générer certains des plus forts gains de loyer dans leurs villes. Le centre-ville de Denver s’est classé au neuvième rang des sous-marchés concentrés sur la technologie pour la croissance des loyers de bureaux avec une augmentation des tarifs de 10 % par rapport au deuxième trimestre de 2019.
Pour lire le rapport Tech-30, cliquez ici.
Photo reproduite avec l’aimable autorisation de CBRE